Pronstorf
Pronstorf (PLZ 23820) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.570 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pronstorf über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerrade, Strukdorf und Rohlstorf an.
Immobilienpreise in Pronstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Pronstorf
Pronstorf ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg mit 1.570 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisvolatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die aktuellen Angebotspreise liegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Rang."
Marktüberblick
Pronstorf ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg mit 1.570 Einwohnern auf 36,31 km² Fläche. Die Gemeinde liegt im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland, etwa zwölf Kilometer östlich von Bad Segeberg. Der Wardersee liegt im Gemeindegebiet, die Bundesautobahn 20 führt durch die Gemarkung. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; viele Einwohner sind Pendler mit Arbeitsplätzen in Lübeck und Bad Segeberg.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.643 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,99 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,05. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen von Jahr zu Jahr, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.398 Euro pro Quadratmeter (2022) und 3.075 Euro pro Quadratmeter (2023). Auch die Mietpreise variierten stark, von 5,52 Euro pro Quadratmeter (2019) bis 12,75 Euro pro Quadratmeter (2026).
Diese Volatilität ist typisch für Gemeinden mit geringer Marktdichte, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuellen Werte von 2.643 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,99 Euro pro Quadratmeter Miete liegen im oberen Bereich der beobachteten Spanne.
Die CAGR-Werte (9,74 % bei Miete, 6,09 % bei Kaufpreis) sind aufgrund der kleinen Stichprobe und der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig für eine Trendprognose.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Segeberg liegt Pronstorf bei der Angebotsmiete mit 10,99 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.643 Euro pro Quadratmeter liegt Pronstorf leicht über dem Kreiswert von 2.527 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,05 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Pronstorf etwas höher sind als im Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene liegt Pronstorf bei der Miete über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, beim Kaufpreis knapp darüber (Landesdurchschnitt: 2.625 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Westerrade (2,5 km) liegt mit 7,20 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Pronstorf, Strukdorf (4,3 km) mit 9,55 Euro ebenfalls. Rohlstorf (4,4 km) weist mit 10,68 Euro einen ähnlichen Mietwert auf, jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.595 Euro pro Quadratmeter, was zu einer deutlich höheren Rendite von 8,04 Prozent führt. Geschendorf (4,4 km) liegt mit 9,33 Euro unter Pronstorf, Wensin (4,6 km) mit 11,33 Euro darüber.
Pronstorf gehört mit seiner Mietpreisniveau zu den mittleren bis oberen Nachbarorten, während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Die Rendite von 4,99 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Pronstorf ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.632 Einwohnern (2015) auf 1.570 (2024), ein Rückgang von 3,8 Prozent. Ein deutlicher Einbruch erfolgte 2023, als die Einwohnerzahl von 1.624 auf 1.570 sank und sich seitdem nicht erholt hat.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,27 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider. Mit 24 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.570 ist der Arbeitsmarkt lokal eng.
Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (219), während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit 139 am besten ist. Der Dynamik-Rang liegt bei 142.
Pronstorf selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Landesstraße 69 an das Fernstraßennetz angebunden, die A20 führt durch die Gemarkung. Viele Einwohner pendeln nach Lübeck und Bad Segeberg.
Für Pronstorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pronstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pronstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pronstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.649 €/m² |
| 2022 | 1.398 €/m² |
| 2023 | 3.075 €/m² |
| 2024 | 1.901 €/m² |
| 2025 | 2.816 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pronstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pronstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.632 Einwohner |
| 2016 | 1.621 Einwohner |
| 2017 | 1.633 Einwohner |
| 2018 | 1.628 Einwohner |
| 2019 | 1.625 Einwohner |
| 2020 | 1.620 Einwohner |
| 2021 | 1.626 Einwohner |
| 2022 | 1.624 Einwohner |
| 2023 | 1.570 Einwohner |
| 2024 | 1.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pronstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Pronstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Pronstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pronstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pronstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pronstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Krems II | 10,42 €/m² |
| Strukdorf | 9,55 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pronstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pronstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Weede | 7,13 % |
| Krems II | 5,90 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Strukdorf | 5,61 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerrade | 2,5 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Strukdorf | 4,3 km | 23815 | 9,55 € | 2.043 € | 5,61 % |
| Rohlstorf | 4,4 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Geschendorf | 4,4 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Wensin | 4,6 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
| Schieren | 5,4 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Travenhorst | 6,9 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Weede | 7,6 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Krems II | 8,2 km | 23827 | 10,42 € | 2.118 € | 5,90 % |
Wo liegt Pronstorf?
Lage
Pronstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pronstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.643 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.570 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9577, 10,4712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pronstorf
Was kostet eine Wohnung in Pronstorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pronstorf liegt bei 10,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.643 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pronstorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,06 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 12,75 Euro — mit erheblichen Ausschlägen dazwischen, etwa auf 5,52 Euro (2019) und 8,65 Euro (2020). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.398 Euro (2022) und 3.075 Euro (2023). Alle Werte sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotsdaten.
Wie teuer sind Immobilien in Pronstorf im Vergleich zum Kreis Segeberg und Schleswig-Holstein?
Mit einem Kaufpreis von 2.643 Euro pro Quadratmeter liegt Pronstorf leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber nahe am Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,05 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05 — was zusammen mit der höheren Miete auf ein relativ hohes Mietniveau im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pronstorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.632 (2015) auf 1.570 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 19 und 27 Prozent.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Pronstorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Pronstorf beträgt 4,99 Prozent und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet dies, dass rund 59 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten ist die Rendite in Rohlstorf mit 8,04 Prozent deutlich höher, während Westerrade mit 4,31 Prozent noch darunter liegt.
Woher stammen die Daten zu Pronstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pronstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pronstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |