Geschendorf
Geschendorf (PLZ 23815) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 558 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geschendorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerrade, Strukdorf und Schieren an.
Immobilienpreise in Geschendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Geschendorf
Geschendorf im Kreis Segeberg bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Kaufpreis von 1.951 €/m² und der Kaufpreisfaktor von 17,43 liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,33 €/m² ist annähernd auf dem regionalen Durchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität in beiden Märkten. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (558 Einwohner, 2024), die Arbeitslosenquote mit 1,68 % sehr niedrig. Geschendorf hat die niedrigsten Kaufpreise im Nachbarschaftsvergleich und eine Rendite von 5,74 %, die im 75. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt. Die A20-Anbindung ist ein Standortvorteil, der Prognos-Rang des Kreises Segeberg (173 von 400) ist unterdurchschnittlich.
Marktüberblick: Unterdurchschnittliche Preise, überdurchschnittliche Rendite
Geschendorf bietet ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau im Vergleich zum Kreis Segeberg und zu Schleswig-Holstein. Der Angebotskaufpreis von 1.951 €/m² liegt 23 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 €/m²) und 26 % unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,43 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,58 und der Landeswert von 22,05. Die Angebotsmiete von 9,33 €/m² liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,87 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,74 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %) und positioniert Geschendorf im 75. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Das bedeutet: Bei den aktuellen Angebotswerten ist die Rendite in Geschendorf höher als in drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Land – eine Folge des niedrigeren Kaufpreises bei annähernd gleichem Mietniveau.
Preisentwicklung: Volatile Marktentwicklung mit Korrekturphase
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität in beiden Märkten. Die Angebotsmiete stieg von 4,89 €/m² (2018) auf 11,87 €/m² (2023), fiel dann auf 7,65 €/m² (2024), stieg wieder auf 10,84 €/m² (2025) und liegt bei 8,80 €/m² (2026). Der Kaufpreis stieg von 988,89 €/m² (2019) auf 2.188,46 €/m² (2022) und korrigierte auf 1.898,88 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.951 €/m² liegt knapp über dem Zeitreihenwert von 1.899 €/m² (2026). Die Miete von 9,33 €/m² liegt zwischen dem Tief von 2024 (7,65 €/m²) und dem Hoch von 2023 (11,87 €/m²). Der CAGR von 7,62 % für die Miete und 9,77 % für den Kaufpreis über die gesamte Reihe hinweg verdecken diese Schwankungen.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Geschendorf ist seit dem Höchststand 2019 (576 Einwohner) auf 558 (2024) gesunken. Der Anstieg von 545 (2015) auf 576 (2019) wurde von 2020 an rückgängig gemacht. Die Arbeitslosenquote von 1,68 % (2023) ist sehr niedrig und lag 2019 mit 1,15 % noch darunter. Der Anstieg auf 3,79 % (2020) während der Pandemie ist typisch für viele ländliche Regionen und hat sich bis 2023 wieder auf 1,68 % erholt. Mit 98 Einwohnern pro km² ist Geschendorf dünn besiedelt.
Regionale Einordnung: Günstigster Kaufpreis im Nachbarschaftsvergleich
Mit 1.951 €/m² Kaufpreis liegt Geschendorf unter allen Nachbarorten im Umkreis von 6 km (außer Weede mit 1.463 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,33 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Westerrade (7,20 €/m²), Bühnsdorf (6,84 €/m²) und Weede (8,70 €/m²), aber niedriger als Strukdorf (9,55 €/m²), Pronstorf (10,99 €/m²) und Neuengörs (9,37 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,74 % ist höher als die der meisten Nachbarn (Rehhorst: 6,30 %, Strukdorf: 5,61 %, Schieren: 4,95 %, Pronstorf: 4,99 %, Neuengörs: 4,18 %, Westerrade: 4,31 %, Bühnsdorf: 3,75 %). Nur Weede liegt mit 7,13 % noch darüber. Das Muster zeigt: Geschendorf kombiniert moderate Mieten mit den niedrigsten Kaufpreisen im Nachbarschaftsvergleich – eine Konstellation, die die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren: A20-Anbindung bei unterdurchschnittlicher Zukunftsfähigkeit
Geschendorf liegt an der Bundesautobahn 20 mit eigener Auf- und Abfahrt und angrenzendem Gewerbegebiet, das eine Tankstelle und eine Kfz-Werkstatt umfasst. Die A 20 ist von Lübeck bis Bad Segeberg ausgebaut. Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gute Dynamik (Rang 142) und einen soliden Bereich Wettbewerb/Innovation (Rang 139), aber eine schwächere Stärke (Rang 180) und einen unterdurchschnittlichen Wohlstand (Rang 208). Die Demografie-Rangliste liegt mit 219 im unteren Drittel. Keine Hochschulen sind am Ort ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geschendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 989 €/m² |
| 2022 | 2.188 €/m² |
| 2026 | 1.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,56 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geschendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 545 Einwohner |
| 2016 | 566 Einwohner |
| 2017 | 567 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 576 Einwohner |
| 2020 | 569 Einwohner |
| 2021 | 573 Einwohner |
| 2022 | 568 Einwohner |
| 2023 | 558 Einwohner |
| 2024 | 558 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Geschendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Geschendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geschendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geschendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Strukdorf | 9,55 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Rehhorst | 9,10 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geschendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Weede | 7,13 % |
| Rehhorst | 6,30 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Strukdorf | 5,61 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerrade | 1,9 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Strukdorf | 2,9 km | 23815 | 9,55 € | 2.043 € | 5,61 % |
| Schieren | 4,2 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Pronstorf | 4,4 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
| Weede | 4,5 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Neuengörs | 4,5 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Rehhorst | 5,4 km | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Bühnsdorf | 5,9 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Rohlstorf | 5,9 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
Wo liegt Geschendorf?
Lage
Geschendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geschendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.951 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 558 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9220, 10,4416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geschendorf
Was kostet eine Wohnung in Geschendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.951 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro bzw. 2.527 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins. Wichtig: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geschendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankte – 2023 lag die Miete mit 11,87 Euro deutlich höher, fiel dann aber wieder. Die Kaufpreise verdreifachten sich von 989 Euro im Jahr 2019 auf 2.188 Euro im Jahr 2022 und liegen 2026 bei 1.899 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geschendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,74 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 75 im Bundesland liegt die Rendite von Geschendorf besser als bei etwa 75 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,43 und liegt unter dem Kreiswert von 21,58, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneiden die Immobilien in Geschendorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Geschendorf mit 1.951 Euro pro Quadratmeter ein mittleres Kaufpreisniveau auf. Weede liegt mit 1.463 Euro deutlich darunter, Pronstorf und Neuengörs mit über 2.600 Euro darüber. Die Bruttomietrendite von 5,74 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – Weede bietet mit 7,13 Prozent die höchste, Bühnsdorf mit 3,75 Prozent die niedrigste Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geschendorf?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 558 und ist seit 2015 um rund 2,4 Prozent gestiegen (von 545 auf 558). Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Geschendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geschendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geschendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |