Geschendorf
Geschendorf (PLZ 23815) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 558 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geschendorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerrade, Strukdorf und Schieren an.
Immobilienpreise in Geschendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geschendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 989 €/m² |
| 2022 | 2.188 €/m² |
| 2026 | 1.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,56 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geschendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 545 Einwohner |
| 2016 | 566 Einwohner |
| 2017 | 567 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 576 Einwohner |
| 2020 | 569 Einwohner |
| 2021 | 573 Einwohner |
| 2022 | 568 Einwohner |
| 2023 | 558 Einwohner |
| 2024 | 558 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Geschendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Geschendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geschendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geschendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronstorf | 10,99 €/m² |
| Rohlstorf | 10,68 €/m² |
| Strukdorf | 9,55 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Rehhorst | 9,10 €/m² |
| Schieren | 8,81 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Westerrade | 7,20 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geschendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohlstorf | 8,04 % |
| Weede | 7,13 % |
| Rehhorst | 6,30 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Strukdorf | 5,61 % |
| Pronstorf | 4,99 % |
| Schieren | 4,95 % |
| Westerrade | 4,31 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerrade | 1,9 km | 23815 | 7,20 € | 2.005 € | 4,31 % |
| Strukdorf | 2,9 km | 23815 | 9,55 € | 2.043 € | 5,61 % |
| Schieren | 4,2 km | 23795 | 8,81 € | 2.135 € | 4,95 % |
| Pronstorf | 4,4 km | 23820 | 10,99 € | 2.643 € | 4,99 % |
| Weede | 4,5 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Neuengörs | 4,5 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Rehhorst | 5,4 km | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Bühnsdorf | 5,9 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Rohlstorf | 5,9 km | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
Wo liegt Geschendorf?
Lage
Geschendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geschendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.951 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 558 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9220, 10,4416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geschendorf
Was kostet eine Wohnung in Geschendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geschendorf liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.951 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Geschendorf?
Die Bruttomietrendite in Geschendorf beträgt 5,74 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geschendorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geschendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geschendorf von 4,89 € auf 8,80 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Geschendorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Geschendorf liegt bei 5,74 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Geschendorf liegt damit 0,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geschendorf?
Geschendorf hat 558 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |