Neuengörs
Neuengörs (PLZ 23818) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 807 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuengörs über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,72 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühnsdorf, Bahrenhof und Weede an.
Immobilienpreise in Neuengörs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuengörs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuengörs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuengörs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.268 €/m² |
| 2023 | 2.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuengörs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuengörs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 783 Einwohner |
| 2016 | 804 Einwohner |
| 2017 | 800 Einwohner |
| 2018 | 798 Einwohner |
| 2019 | 811 Einwohner |
| 2020 | 817 Einwohner |
| 2021 | 809 Einwohner |
| 2022 | 813 Einwohner |
| 2023 | 807 Einwohner |
| 2024 | 807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuengörs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuengörs liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuengörs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuengörs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuengörs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuengörs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuengörs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuengörs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weede | 7,13 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühnsdorf | 1,5 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Bahrenhof | 2,3 km | 23845 | 11,00 € | 2.750 € | 4,80 % |
| Weede | 2,7 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Dreggers | 2,9 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Wakendorf I | 4,2 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Traventhal | 4,4 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Geschendorf | 4,5 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Klein Gladebrügge | 4,7 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Feldhorst | 4,9 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
Wo liegt Neuengörs?
Lage
Neuengörs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuengörs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.692 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 807 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8991, 10,3841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuengörs
Was kostet eine Wohnung in Neuengörs?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuengörs liegt bei 9,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 656 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.692 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuengörs?
Die Bruttomietrendite in Neuengörs beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuengörs über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuengörs entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Neuengörs von 6,72 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuengörs im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Neuengörs liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Neuengörs liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuengörs?
Neuengörs hat 807 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |