Neuengörs
Neuengörs (PLZ 23818) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 807 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuengörs über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,72 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühnsdorf, Bahrenhof und Weede an.
Immobilienpreise in Neuengörs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Neuengörs
Neuengörs im Kreis Segeberg ist eine kleine Gemeinde mit 807 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet ist: Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 4,18 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreise stiegen 2022–2023 um rund 17 %, die Mieten zeigten eine volatile Entwicklung mit einem CAGR von 5,84 %. Nachbarorte zeigen große Preisspannen in kurzer Entfernung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Neuengörs ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 807 Einwohnern auf einer Fläche von 13,4 qkm. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je qkm. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 783 auf 807 gestiegen, was einem Wachstum von 3,07 % entspricht. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 817 Einwohner im Jahr 2020 folgte eine leichte Abwärtsbewegung auf 807 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 % und damit deutlich über dem Niveau von 2,26 % im Jahr 2015. Der Anstieg ist vor allem auf die Corona-bedingte Belastung ab 2020 zurückzuführen, als die Quote von 2,36 % (2019) auf 3,61 % (2020) sprang und sich seither nur teilweise erholte.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt Neuengörs ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete von 9,37 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.692 €/m² liegt hingegen über dem Kreiswert von 2.527 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Diskrepanz zwischen unterdurchschnittlichen Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,18 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,06 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Das Rendite-Perzentil von 33,76 % im Bundesland bestätigt: Neuengörs gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 23,95 entspricht exakt dem Bundesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Neuengörs war volatil. Von 6,72 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,15 €/m² (2021), 9,62 €/m² (2022), fiel dann auf 8,78 €/m² (2023) und erholte sich auf 10 €/m² (2024/2025). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 5,84 % über den Zeitraum 2018–2025 ist hoch. Die Kaufpreisentwicklung ist noch stärker: Von 2.268 €/m² (2022) auf 2.654 €/m² (2023) entspricht einem Anstieg von rund 17 % in nur einem Jahr. Diese Dynamik ist außergewöhnlich und deutet auf einen stark nachfragegetriebenen Markt hin.
Regionale Einordnung
Die Nachbargemeinden zeigen eine bemerkenswerte Preisdiversität. Weede (2,7 km) weist mit 1.463 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,13 % die höchste Rendite auf. Dreggers (2,9 km) liegt mit 3.200 €/m² am oberen Ende und hat mit 3,26 % die niedrigste Rendite. Neuengörs liegt mit 2.692 €/m² und 4,18 % dazwischen, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und unter dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite. Diese Spanne von 1.463 bis 3.200 €/m² in nur 3 km Entfernung zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet. Die Lage Neuengörs' in dieser Spanne ist im oberen Drittel zu verorten.
Standortfaktoren
Der Kreis Segeberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Wettbewerb und Innovation (Platz 139) sind relativ stark, während Demografie (219) und Wohlstand (208) eher im unteren Drittel liegen. Die Dynamik (142) ist über dem Median, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Für Neuengörs selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen eher begrenzt. Die Kombination aus moderater Bevölkerungsentwicklung, steigender Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen geht einher mit einem Markt, der durch hohe Kaufpreise und niedrige Renditen gekennzeichnet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuengörs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuengörs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuengörs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.268 €/m² |
| 2023 | 2.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuengörs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuengörs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 783 Einwohner |
| 2016 | 804 Einwohner |
| 2017 | 800 Einwohner |
| 2018 | 798 Einwohner |
| 2019 | 811 Einwohner |
| 2020 | 817 Einwohner |
| 2021 | 809 Einwohner |
| 2022 | 813 Einwohner |
| 2023 | 807 Einwohner |
| 2024 | 807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuengörs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuengörs liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuengörs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuengörs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuengörs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuengörs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Geschendorf | 9,33 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuengörs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuengörs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weede | 7,13 % |
| Geschendorf | 5,74 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühnsdorf | 1,5 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Bahrenhof | 2,3 km | 23845 | 11,00 € | 2.750 € | 4,80 % |
| Weede | 2,7 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Dreggers | 2,9 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Wakendorf I | 4,2 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Traventhal | 4,4 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Geschendorf | 4,5 km | 23815 | 9,33 € | 1.951 € | 5,74 % |
| Klein Gladebrügge | 4,7 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
| Feldhorst | 4,9 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
Wo liegt Neuengörs?
Lage
Neuengörs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuengörs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.692 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 807 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8991, 10,3841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuengörs
Was kostet eine Wohnung in Neuengörs?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuengörs liegt bei 9,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.692 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Miete in Neuengörs leicht unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis jedoch darüber. Zum Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) ist Neuengörs bei beiden Werten teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Neuengörs entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,84 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 2.268 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.654 Euro im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 17 Prozent innerhalb eines Jahres entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuengörs?
Die Bruttomietrendite in Neuengörs beträgt 4,18 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 33,76 im Bundesland liegen rund 66 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein mit einer höheren Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05), was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neuengörs entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Neuengörs ist von 783 im Jahr 2015 auf 807 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 Prozent und war damit nach einem Anstieg während der Pandemie (2020: 3,61 Prozent) wieder leicht rückläufig.
Wie schneidet Neuengörs im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Weede mit 1.463 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,13 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf. Dreggers liegt mit 3.200 Euro pro Quadratmeter am teuersten, bietet aber mit 3,26 Prozent die niedrigste Rendite. Die Angebotsmiete in Neuengörs von 9,37 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 6,84 und 11,14 Euro pro Quadratmeter variieren.
Woher stammen die Daten zu Neuengörs?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuengörs sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuengörs führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |