Bahrenhof
Bahrenhof (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 198 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahrenhof über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühnsdorf, Wakendorf I und Neuengörs an.
Immobilienpreise in Bahrenhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bahrenhof
Bericht für Bahrenhof (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein): Ländliche Streusiedlung mit 198 Einwohnern, deren Immobilienpreise über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Die geschätzte Preisentwicklung zeigt jährliche Zuwächse von rund 5 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11,2 % gesunken, bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit von 1,91 %. Im Nachbarvergleich weist Bahrenhof die höchste Miete und den dritthöchsten Kaufpreis auf, bei einem relativ günstigen Kaufpreisfaktor. Der Kreis Segeberg steht im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, besonders schwach in Demografie und Wohlstand.
Lage und Struktur
Bahrenhof liegt als Streusiedlung im nordöstlichen Teil des Kreises Segeberg, etwa acht Kilometer südöstlich von Bad Segeberg und zehn Kilometer nördlich von Bad Oldesloe. Mit 5,71 km² Fläche und 198 Einwohnern (2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je Quadratkilometer. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und verfügt über weitläufige Waldflächen. Westlich verläuft die Bundesautobahn 21, nördlich die Bundesstraße 206. Der Bahnhof Wakendorf I liegt in unmittelbarer Nähe, was eine Anbindung an die Bahnstrecke Neumünster–Bad Oldesloe bietet. Der Kreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg, was die Lage Bahrenhofs als ländliche Gemeinde im Umland einer größeren Stadt kennzeichnet.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Bahrenhof liegt bei 11 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.750 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.527 Euro, dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,8 % liegt damit unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,06 %, Schleswig-Holstein: 5,09 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,83 ist niedriger als der des Kreises (21,58) und des Landes (22,05), was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete in Bahrenhof günstiger ist als im regionalen Durchschnitt. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro im Jahr 2021 auf 2.700 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,3 %. Beide Werte liegen damit auf einem ähnlichen Entwicklungsniveau. Die Schätzung dieser Reihen ist ein Hinweis auf die begrenzte Datenbasis in einer so kleinen Gemeinde, in der die tatsächliche Transaktionszahl für eine statistisch abgesicherte Auswertung zu gering ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bahrenhofs ist seit 2015 um 11,2 % zurückgegangen – von 223 auf 198 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 223 (2015) auf 204 (2021) folgte ein leichter Anstieg auf 213 (2022), bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 198 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 %, was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden und zeigt eine strukturell enge Arbeitsmarktsituation. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet darauf hin, dass sich die Altersstruktur verändert – möglicherweise ziehen jüngere Erwerbstätige ab, während die verbleibende Bevölkerung überdurchschnittlich alt ist und kaum Arbeitslosigkeit aufweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (bis 5,3 km Entfernung) weist Bahrenhof die höchste Angebotsmiete (11 Euro je m²) und den dritthöchsten Angebotskaufpreis (2.750 Euro je m², nach Dreggers mit 3.200 Euro und Feldhorst mit 2.973 Euro) auf. Die Bruttomietrendite von 4,8 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich über Dreggers (3,26 %) und Bühnsdorf (3,75 %), aber unter Traventhal (5,61 %), Weede (7,13 %) und Bebensee (7,14 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,83 liegt im unteren Drittel der Nachbarn, was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hinweist als in den meisten umliegenden Gemeinden. Diese Kombination aus hohen absoluten Preisen bei gleichzeitig relativ günstigen Kaufpreisfaktoren ist für Bahrenhof charakteristisch und unterscheidet den Ort von seinen Nachbarn.
Standortfaktoren
Der Kreis Segeberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208). Besser abschneidet er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 139) sowie bei der Dynamik (Rang 142). Diese Struktur spiegelt sich in Bahrenhof wider: Der Bevölkerungsrückgang von 11,2 % seit 2015 entspricht dem demografischen Druck, der für den Kreis charakteristisch ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Werkgemeinschaft Bahrenhof, eine Einrichtung für Schwerbehinderte seit 1982, ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde. Die Gemeindevertretung wird seit 2023 von der Kommunalen Wählergemeinschaft Bahrendorf mit allen neun Sitzen gestellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahrenhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bahrenhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bahrenhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bahrenhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahrenhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 223 Einwohner |
| 2016 | 217 Einwohner |
| 2017 | 212 Einwohner |
| 2018 | 207 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 204 Einwohner |
| 2022 | 213 Einwohner |
| 2023 | 198 Einwohner |
| 2024 | 198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahrenhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bahrenhof liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bahrenhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahrenhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahrenhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahrenhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Gladebrügge | 11,14 €/m² |
| Bahrenhof | 11,00 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Traventhal | 10,04 €/m² |
| Bebensee | 9,65 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neuengörs | 9,37 €/m² |
| Dreggers | 8,70 €/m² |
| Weede | 8,70 €/m² |
| Bühnsdorf | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahrenhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahrenhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bebensee | 7,14 % |
| Weede | 7,13 % |
| Traventhal | 5,61 % |
| Klein Gladebrügge | 5,43 % |
| Bahrenhof | 4,80 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Neuengörs | 4,18 % |
| Bühnsdorf | 3,75 % |
| Dreggers | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühnsdorf | 1,0 km | 23845 | 6,84 € | 2.187 € | 3,75 % |
| Wakendorf I | 2,2 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Neuengörs | 2,3 km | 23818 | 9,37 € | 2.692 € | 4,18 % |
| Dreggers | 2,3 km | 23845 | 8,70 € | 3.200 € | 3,26 % |
| Feldhorst | 3,3 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
| Traventhal | 4,5 km | 23795 | 10,04 € | 2.147 € | 5,61 % |
| Weede | 4,9 km | 23795 | 8,70 € | 1.463 € | 7,13 % |
| Bebensee | 5,3 km | 23816 | 9,65 € | 1.621 € | 7,14 % |
| Klein Gladebrügge | 5,7 km | 23795 | 11,14 € | 2.465 € | 5,43 % |
Wo liegt Bahrenhof?
Lage
Bahrenhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahrenhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 198 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8786, 10,3795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahrenhof
Was kostet eine Wohnung in Bahrenhof?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.750 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Segeberg (2.527 €/m² Kaufpreis, 9,89 €/m² Miete) liegt Bahrenhof bei beiden Kennzahlen über dem lokalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bahrenhof entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Miete lag 2021 bei 8,50 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 bereits 10,50 Euro — ein Anstieg um rund 23,5 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.700 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Bahrenhof im Vergleich zum Kreis Segeberg und Schleswig-Holstein?
Bahrenhof liegt bei beiden Kennzahlen über dem Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.750 Euro pro Quadratmeter ist höher als im Kreis Segeberg (2.527 €/m²) und in Schleswig-Holstein (2.625 €/m²). Auch die Angebotsmiete von 11 Euro pro Quadratmeter übertrifft die Kreiswerte (9,89 €/m²) und den Landesdurchschnitt (9,87 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bahrenhof?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 223 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 198 (2024) zurück, einem Verlust von rund 11,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bahrenhof?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,83 ist niedriger als im Kreis (21,58) und im Bundesland (22,05). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 53,03 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Bahrenhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bahrenhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bahrenhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bahrenhof enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |