Travenhorst

Marktüberblick

Travenhorst ist eine kleine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Segeberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 194 Einwohnern auf 8,56 km² Fläche (23 Einwohner je km²) handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 10 % zurückgegangen – von 216 auf 194 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 %.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 10,82 € je m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.480 € je m² unter dem Kreis- und Landesmittel liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,24 %, die sowohl über dem Kreiswert (5,06 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,1 ist deutlich niedriger als im Kreis (21,58) und in Schleswig-Holstein (22,05).

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Entwicklung zeigt, dass die Angebotsmiete von 7,80 € je m² im Jahr 2021 auf 9,40 € im Jahr 2025 stieg – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.200 € je m² auf 2.900 € je m², was einem jährlichen Anstieg von rund 7,1 % entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Während die Miete in vier Jahren um 20,5 % stieg, kletterte der Kaufpreis um 31,8 %. Diese divergierende Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten – ein Trend, der bei einem weiteren Kaufpreisanstieg ohne entsprechende Mietentwicklung fortbestehen würde.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Travenhorst durch eine überdurchschnittliche Angebotsmiete ab. Mit 10,82 € je m² liegt der Ort über sechs der acht benachbarten Gemeinden – nur Wensin (11,33 €) und Pronstorf (10,99 €) liegen höher. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.480 € je m² unter dem der meisten Nachbarn. Nur Seedorf (1.998 €), Glasau (1.293 €), Rohlstorf (1.595 €), Nehms (2.237 €) und Krems II (2.118 €) sind günstiger.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 5,24 %, die im Nachbarvergleich im Mittelfeld liegt. Höhere Renditen weisen Glasau (8,52 %) und Rohlstorf (8,04 %) auf – beide mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Niedrigere Renditen finden sich in Pronstorf (4,99 %) und Ahrensbök (4,44 %), wo die Kaufpreise stärker ausgeprägt sind.

Der Kaufpreisfaktor von 19,1 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als im regionalen Durchschnitt.

Standortfaktoren

Der Kreis Segeberg, dem Travenhorst angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 139 im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis im oberen Drittel ab. Im Bereich Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) liegt er im unteren Drittel. Der Arbeitsmarkt (Rang 176) und die Dynamik (Rang 142) liegen im oberen Mittelfeld.

Travenhorst selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländlich strukturierte Wohngegende ohne nennenswerte eigene Wirtschaftskraft, was sich an der geringen Bevölkerungszahl und der niedrigen Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je km² ablesen lässt. Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor.