Ahrensbök

Marktüberblick und Preisniveau

Ahrensbök ist eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Kreises Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit 8.502 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 95,37 km² weist der Ort eine Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Die Landesraumordnung klassifiziert Ahrensbök als ländlichen Zentralort. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort 19 weitere Dorfschaften und Siedlungen, darunter Barghorst, Cashagen, Dakendorf und Gießelrade, wo die Trave entspringt.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt bei einer Angebotsmiete von 9,72 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.627 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine auffällige Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,55 Euro je Quadratmeter (2020) und 10,43 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 682 Euro (2018) und 3.732 Euro (2021). Diese starken Ausschläge deuten auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder Inseraten hin, was die Aussagekraft der Zeitreihen einschränkt.

Trotz der Schwankungen zeigt sich ein struktureller Anstieg: Der CAGR für die Miete liegt bei 4,74 Prozent, der für den Kaufpreis bei 11,94 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ahrensbök preislich zwischen den Nachbargemeinden und dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,72 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.627 Euro je Quadratmeter entspricht fast exakt dem Landesmittel von 2.625 Euro und liegt ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Kreis Ostholstein fällt Ahrensbök hingegen als günstigerer Standort auf: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,67 Euro je Quadratmeter Miete und 3.551 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Ahrensbök liegt damit deutlich unter dem Kreisniveau. Der Kaufpreisfaktor von 22,51 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,09, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Kreisvergleich hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und damit im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 42,2 im Landesvergleich). Im Kreis Ostholstein liegt sie mit 4,35 Prozent knapp unter dem Ahrensböker Wert. Im Bundesdurchschnitt beträgt die Bruttomietrendite 5,10 Prozent.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt der Kaufpreis von Ahrensbök (2.627 Euro/m²) über Glasau (1.293 Euro/m²), Rohlstorf (1.595 Euro/m²) und Seedorf (1.998 Euro/m²), aber unter Pronstorf (2.643 Euro/m²) und Wensin (2.510 Euro/m²). Die Bruttomietrendite der Nachbargemeinden reicht von 4,31 Prozent (Westerrade) bis 8,52 Prozent (Glasau).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Ahrensbök ist stabil bis leicht positiv. Seit 2015 wuchs die Einwohnerzahl von 8.297 auf 8.502, was einem Anstieg von 2,47 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuwachs von 2021 auf 2022 (+136 Einwohner). Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum von 283 (2015) auf 248 (2023) gesunken.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arnesbokenschule, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum, unterrichtete im Schuljahr 2019/2020 578 Schüler in 27 Klassen.

Als wichtiger Arbeitgeber vor Ort wirken die Globus-Gummiwerke GmbH, die als einzige Gummifabrik Schleswig-Holsteins Dichtungen für Aerosol-Sprühdosen sowie Materialien für die Automobil- und Textilindustrie fertigt. Das Unternehmen beschäftigte 2012 über 225 Mitarbeiter.

Der Kreis Ostholstein, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Atlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine durchwachsene Struktur: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt mit 158 deutlich besser als der Rang im Arbeitsmarkt (375) oder in der Demografie (356). Der Dynamik-Index erreicht Rang 174, der Wettbewerb und Innovation Rang 245, die Stärke insgesamt Rang 343.