Grube

Ort und Marktüberblick

Grube ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht mit 1.114 Einwohnern auf 20,21 km² Fläche. Die Gemeinde liegt etwa drei Kilometer landeinwärts von Dahme an der B 501 und verfügt über einen 2,5 km langen Naturstrand am Rosenfelder Strand. Seit 2006 führt die Gemeinde Grömitz die Verwaltungsgeschäfte für Grube, Dahme und Kellenhusen (Ostsee) in einer Verwaltungsgemeinschaft zusammen. Die Gemeinde gehört zum Naturraum Nordoldenburg und Fehmarn und war historisch durch den Gruber See geprägt, der 1938 trockengelegt wurde.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten bestimmt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 11,70 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.522 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 17,97 und eine Bruttomietrendite von 5,57 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 4,22 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 16,67 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8 Euro zurückfiel. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.098 Euro je Quadratmeter (2021) und 4.125 Euro (2023), bevor er 2024 auf 2.136 Euro sank.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) für die Miete beträgt 9,57 Prozent über den Zeitraum 2019 bis 2026, während die Kaufpreis-CAGR bei minus 9,79 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2024 liegt. Diese widersprüchlichen Trends – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – entstehen durch die extreme Volatilität der einzelnen Jahreswerte. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Schwankungen spiegeln jedoch die geringe Anzahl von Transaktionen und die daraus resultierende hohe Streuung wider.

Die aktuelle Angebotsmiete von 11,70 Euro liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 16,67 Euro im Jahr 2025, aber über dem Wert von 8 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Kaufpreis von 2.522 Euro liegt über dem Tiefstwert von 1.098 Euro im Jahr 2021, aber unter dem Höchstwert von 4.125 Euro im Jahr 2023.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Grube mit 11,70 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.522 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,57 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,97 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,09, dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem berechneten Bundesdurchschnitt von etwa 22,5. Grube belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 71,5 Prozent bei der Bruttomietrendite, liegt also im oberen Drittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Muster: Die ostsee-nahen Gemeinden Dahme (3,25 Prozent Rendite), Kellenhusen (3,30 Prozent) und Heringsdorf (3,07 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen und höhere Kaufpreise auf, was auf die touristische Bedeutung dieser Küstengemeinden hindeutet. Die ländlicheren Gemeinden Damlos (5,27 Prozent) und Göhl (5,86 Prozent) liegen bei der Rendite ähnlich wie Grube, haben aber niedrigere Kaufpreise. Grube liegt mit seiner Rendite von 5,57 Prozent und seinem Kaufpreis von 2.522 Euro dazwischen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Grube wuchs seit 2015 von 985 auf 1.114 Einwohner, was einer Zunahme von 13,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je Quadratkilometer. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl um 65 Personen auf 1.114 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.114.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,03 Prozent mit 25 arbeitslosen Personen. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 3,71 Prozent (2022) und 5,73 Prozent (2020). Die aktuelle Quote von 4,03 Prozent liegt unter dem Niveau von 2015 (5,12 Prozent) und 2019 (5,49 Prozent).

Der Kreis Ostholstein, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 328. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 ab. Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 174 im oberen Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind dagegen die Teilindizes Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 245 im oberen Drittel.