Heringsdorf
Heringsdorf (PLZ 23777) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.156 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heringsdorf über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen, Göhl und Gremersdorf an.
Immobilienpreise in Heringsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Heringsdorf (Ostholstein)
Heringsdorf ist eine kleine Ostseekommune im Kreis Ostholstein mit 1.156 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, die auf das Angebotsprofil im Tourismusmarkt hindeuten. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, die Bevölkerung leicht wachsend.
Lage und Gemeindeprofil
Heringsdorf liegt im Kreis Ostholstein an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde umfasst 29,55 km² und hat 1.156 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro km² entspricht. Der Ort ist Teil der Region Wagrien, deren Wirtschaft vom Tourismus geprägt ist. Die Lage an der Ostsee und die Nähe zu Heiligenhafen (8,3 km) bestimmen die Struktur des lokalen Immobilienmarkts.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.681 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,6, die Bruttomietrendite 3,07 Prozent. Diese Werte zeigen ein klares Muster: Die Kaufpreise liegen nur knapp über dem Kreisdurchschnitt (3.551 Euro), aber 40 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und 53 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete liegt mit 9,41 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (11,67 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Die niedrige Bruttomietrendite von 3,07 Prozent resultiert aus dieser Diskrepanz: Hohe Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten. Im Kreis Ostholstein beträgt die durchschnittliche Rendite 4,35 Prozent, in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent. Heringsdorf liegt im Perzentilrang 7,1 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 7 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen außergewöhnlich hohe Schwankungen, die auf das Angebotsprofil im Tourismusmarkt hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,90 Euro (2025) und 12,82 Euro (2023) – eine Spanne von über 100 Prozent. Auch die Kaufpreise schwankten stark: von 1.408 Euro (2020) über einen Höchststand von 5.124 Euro (2021) bis 3.549 Euro (2026). Diese Volatilität ist typisch für Tourismusorte, in denen das Angebot stark von Ferienwohnungen und Zweitwohnungen geprägt ist. Der CAGR der Miete liegt bei 1,13 Prozent, der der Kaufpreise bei 3,36 Prozent – beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung folgt einem Muster aus starkem Anstieg (2020–2021), Korrektur (2021–2023) und neuerlicher Stabilisierung (2023–2026).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Heringsdorfs ist seit 2015 um rund 5 Prozent von 1.101 auf 1.156 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung verläuft unregelmäßig: Nach einem Anstieg auf 1.158 (2017) folgte ein Rückgang auf 1.092 (2020), bevor die Zahl wieder auf 1.161 (2022) stieg und sich 2023/2024 bei 1.156 einpendelte. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,98 Prozent (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich volatil: von 3,04 Prozent (2015) über einen Anstieg auf 13,91 Prozent (2016) bis auf 3,47 Prozent (2022). Der starke Anstieg 2016/2017 entspricht vermutlich strukturellen Veränderungen in der Erfassung oder der lokalen Arbeitsmarktstruktur. Die niedrige Arbeitslosenquote spricht für eine stabile lokale Wirtschaft, die vom Tourismus und der nahen Ostseelage mitbestimmt wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Ostholstein auf Platz 328 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamt-Rang liegt damit im unteren Drittel. Besser positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 174, während der Stärke-Index mit Rang 343 schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen Demografie (356), Arbeitsmarkt (375), Wettbewerb und Innovation (245) sowie Wohlstand und soziale Lage (158). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kaufpreisfaktor von 32,6 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (25,1) und dem Landesdurchschnitt (22,0). Das bedeutet, dass für die jährliche Bruttomiete mehr Jahre an Kaufpreis aufgewendet werden müssen als im regionalen Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Heringsdorf ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Umland. Mit 3.681 Euro pro Quadratmeter liegt Heringsdorf über Neukirchen (3.124 Euro), Göhl (2.125 Euro), Oldenburg in Holstein (2.628 Euro) und Grube (2.522 Euro). Nur Heiligenhafen (4.957 Euro) und Riepsdorf (3.765 Euro) weisen höhere Kaufpreise auf. Die Angebotsmiete von 9,41 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichs. Die Bruttomietrendite von 3,07 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur Heiligenhafen (2,79 Prozent) liegt darunter. Dieses Muster bestätigt die Einordnung als Tourismusstandort mit hohen Kaufpreisen bei moderaten Mietrenditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heringsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heringsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 12,82 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heringsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.725 €/m² |
| 2019 | 1.842 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 5.124 €/m² |
| 2022 | 4.625 €/m² |
| 2023 | 3.090 €/m² |
| 2024 | 3.742 €/m² |
| 2025 | 3.803 €/m² |
| 2026 | 3.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heringsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,03 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 2,02 % |
| 2025 | 1,86 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heringsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.101 Einwohner |
| 2016 | 1.139 Einwohner |
| 2017 | 1.158 Einwohner |
| 2018 | 1.120 Einwohner |
| 2019 | 1.109 Einwohner |
| 2020 | 1.092 Einwohner |
| 2021 | 1.135 Einwohner |
| 2022 | 1.161 Einwohner |
| 2023 | 1.156 Einwohner |
| 2024 | 1.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heringsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 13,91 % |
| 2017 | 13,29 % |
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heringsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heringsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heringsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heringsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heringsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heringsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heringsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen | 2,7 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Göhl | 4,4 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Gremersdorf | 6,1 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 7,5 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Grube | 7,9 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Heiligenhafen, Stadt | 8,3 km | 23774 | 11,54 € | 4.957 € | 2,79 % |
| Riepsdorf | 8,6 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Damlos | 8,9 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Großenbrode | 9,3 km | 23775 | 12,06 € | 5.065 € | 2,86 % |
Wo liegt Heringsdorf?
Lage
Heringsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heringsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.681 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.156 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,3004, 11,0037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heringsdorf
Was kostet eine Wohnung in Heringsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Heringsdorf liegt bei 3.681 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heringsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Heringsdorf zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 2.725 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie 2021 auf 5.124 Euro, fielen dann auf 3.090 Euro (2023) und liegen 2026 bei 3.549 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,36 Prozent. Auch die Mieten schwanken stark, zwischen 5,90 Euro (2025) und 12,82 Euro (2023), mit einem CAGR von 1,13 Prozent.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Heringsdorf?
Die Bruttomietrendite in Heringsdorf beträgt 3,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,6. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 7,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heringsdorf?
Heringsdorf hat 1.156 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 29,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 5 Prozent von 1.101 auf 1.156 gestiegen. Die Entwicklung ist damit relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 1.092 (2020) und 1.161 (2022).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Heringsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Heringsdorf lag 2023 bei 26 Prozent. Sie schwankte in der Zeitreihe zwischen 23 Prozent (2021, 2022) und 38 Prozent (2018). Für einen direkten Vergleich mit dem Kreis oder Bundesland liegen keine entsprechenden Daten vor.
Woher stammen die Daten zu Heringsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heringsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heringsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |