Heringsdorf
Heringsdorf (PLZ 23777) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.156 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heringsdorf über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen, Göhl und Gremersdorf an.
Immobilienpreise in Heringsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heringsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heringsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 12,82 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heringsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.725 €/m² |
| 2019 | 1.842 €/m² |
| 2020 | 1.408 €/m² |
| 2021 | 5.124 €/m² |
| 2022 | 4.625 €/m² |
| 2023 | 3.090 €/m² |
| 2024 | 3.742 €/m² |
| 2025 | 3.803 €/m² |
| 2026 | 3.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heringsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,03 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 2,02 % |
| 2025 | 1,86 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heringsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.101 Einwohner |
| 2016 | 1.139 Einwohner |
| 2017 | 1.158 Einwohner |
| 2018 | 1.120 Einwohner |
| 2019 | 1.109 Einwohner |
| 2020 | 1.092 Einwohner |
| 2021 | 1.135 Einwohner |
| 2022 | 1.161 Einwohner |
| 2023 | 1.156 Einwohner |
| 2024 | 1.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heringsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 13,91 % |
| 2017 | 13,29 % |
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heringsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heringsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heringsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heringsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heringsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heringsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heringsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen | 2,7 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Göhl | 4,4 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Gremersdorf | 6,1 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 7,5 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Grube | 7,9 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Heiligenhafen, Stadt | 8,3 km | 23774 | 11,54 € | 4.957 € | 2,79 % |
| Riepsdorf | 8,6 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Damlos | 8,9 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Großenbrode | 9,3 km | 23775 | 12,06 € | 5.065 € | 2,86 % |
Wo liegt Heringsdorf?
Lage
Heringsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heringsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.681 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.156 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,3004, 11,0037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heringsdorf
Was kostet eine Wohnung in Heringsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heringsdorf liegt bei 9,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.681 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Heringsdorf?
Die Bruttomietrendite in Heringsdorf beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heringsdorf über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heringsdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heringsdorf von 9,25 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heringsdorf im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Heringsdorf liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Heringsdorf liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heringsdorf?
Heringsdorf hat 1.156 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |