Großenbrode
Großenbrode (PLZ 23775) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.228 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 5.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenbrode über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 8,52 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen, Heiligenhafen und Heringsdorf an.
Immobilienpreise in Großenbrode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großenbrode
Großenbrode ist ein Ostseeheilbad im Kreis Ostholstein mit etwa 2.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise und Angebotsmieten gekennzeichnet, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt leicht über dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort: Ostseeheilbad an der Vogelfluglinie
Großenbrode liegt an der Ostsee am Westrand der Mecklenburger Bucht südlich der Insel Fehmarn und ist ein Seeheilbad im Kreis Ostholstein. Die 20,99 km² große Gemeinde hat 2.228 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort ist über die Vogelfluglinie (B207/E47) an das überregionale Straßennetz angebunden und war bis 2022 Bahnstation an der Strecke Lübeck–Puttgarden. Seit der Stilllegung des Schienenverkehrs nördlich von Neustadt in Holstein verkehrt die Buslinie X 85 als Ersatz. Historisch war Großenbrode Übergangspunkt zur Insel Fehmarn; der Name leitet sich vom wendischen Brody für „Furt“ ab. Das ehemalige Marinegelände wird heute für Tourismus, einen Yachthafenbetrieb und ein Seniorenpflegeheim genutzt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Großenbrode weist deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 12,06 Euro je Quadratmeter und damit rund 22 Prozent über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro sowie 35 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 5.065 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt (2.625 Euro) um knapp 93 Prozent und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um das Doppelte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,01, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 35-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreis Ostholstein, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 3.551 Euro liegt, zeigt sich Großenbrode als klarer Preistreiber. Die Bruttomietrendite von 2,86 Prozent liegt damit nicht nur deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, sondern auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Großenbrode gehört mit dieser Rendite zu den schlechtesten Standorten in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 4,89 von 1.106 Orten im Land). Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt beim 1,93-Fachen des Landesdurchschnitts, die Miete nur beim 1,22-Fachen.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für einen Ferienstandort typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,27 Euro (2020) und 12,55 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 3.054 Euro (2019) und 5.752 Euro (2025). Der langfristige Trend zeigt bei der Miete eine leichte Abwärtsentwicklung (CAGR -1,08 Prozent über die Reihe), während der Kaufpreis mit 3,03 Prozent pro Jahr zulegte. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Miete von 8,27 Euro (2020) auf 12,03 Euro (2021) sowie der Kaufpreisanstieg von 3.054 Euro (2019) auf 4.164 Euro (2020). Die aktuellen Marktdaten (12,06 Euro Miete) liegen deutlich über dem Zeitreihenwert für 2026 (8,52 Euro Miete). Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen deutlichen Rückgang gegenüber den Vorjahren, während die aktuellen Marktdaten wieder auf einem höheren Niveau liegen.
Regionale Einordnung: Teuerster Markt im Umland
Im regionalen Vergleich schneidet Großenbrode bei den Kaufpreisen deutlich besser ab als die Nachbargemeinden. Mit 5.065 Euro je Quadratmeter liegt der Ort knapp unter Heiligenhafen (4.957 Euro), aber deutlich über Heringsdorf (3.681 Euro), Fehmarn (4.613 Euro) und allen weiter entfernten Orten. Die Angebotsmiete von 12,06 Euro ist nur mit Fehmarn (12,00 Euro) und Grube (11,70 Euro) vergleichbar. Die niedrige Rendite von 2,86 Prozent entspricht dem Muster von Heiligenhafen (2,79 Prozent) und Heringsdorf (3,07 Prozent) – also den anderen touristisch geprägten Küstenorten. Im Gegensatz dazu erreichen Orte wie Göhl (5,86 Prozent) oder Grube (5,57 Prozent) mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen (2.125 bzw. 2.522 Euro) eine deutlich höhere Rendite. Das Muster zeigt, dass in Großenbrode die Kaufpreise stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten, was die Rendite unter den Nachbarort-Durchschnitt drückt.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Großenbrode ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Von 2.160 Einwohnern (2015) entwickelte sie sich leicht auf 2.249 (2022), bevor sie 2024 bei 2.228 Einwohnern lag. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 3,15 Prozent, was auf eine leichte Bevölkerungszunahme hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 55 Promille (5,5 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ostholstein den Gesamt-Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Wohlstands-Index (Rang 158) schneidet deutlich besser ab als der Arbeitsmarkt (Rang 375) oder die Demografie (Rang 356). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 174 im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, touristischer Ausrichtung und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen spricht für einen Standort, der vor allem als Wohn- und Ferienort nachgefragt wird, nicht als Wirtschaftsstandort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenbrode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenbrode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,12 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 12,03 €/m² |
| 2022 | 12,55 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenbrode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.008 €/m² |
| 2019 | 3.054 €/m² |
| 2020 | 4.164 €/m² |
| 2021 | 4.961 €/m² |
| 2022 | 5.415 €/m² |
| 2023 | 5.008 €/m² |
| 2024 | 4.426 €/m² |
| 2025 | 5.752 €/m² |
| 2026 | 5.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenbrode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,53 % |
| 2024 | 3,00 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 2,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenbrode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.160 Einwohner |
| 2016 | 2.220 Einwohner |
| 2017 | 2.202 Einwohner |
| 2018 | 2.186 Einwohner |
| 2019 | 2.180 Einwohner |
| 2020 | 2.196 Einwohner |
| 2021 | 2.204 Einwohner |
| 2022 | 2.249 Einwohner |
| 2023 | 2.228 Einwohner |
| 2024 | 2.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenbrode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großenbrode liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großenbrode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenbrode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenbrode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenbrode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahme | 13,32 €/m² |
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Fehmarn | 12,00 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenbrode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenbrode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Dahme | 3,25 % |
| Fehmarn | 3,12 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen | 6,8 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Heiligenhafen, Stadt | 7,1 km | 23774 | 11,54 € | 4.957 € | 2,79 % |
| Heringsdorf | 9,3 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Fehmarn, Stadt | 10,6 km | 23769 | 12,00 € | 4.613 € | 3,12 % |
| Gremersdorf | 10,9 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Göhl | 13,2 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 15,3 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Grube | 15,6 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Dahme | 16,2 km | 23747 | 13,32 € | 4.912 € | 3,25 % |
Wo liegt Großenbrode?
Lage
Großenbrode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenbrode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.065 € |
| Bruttomietrendite | 2,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 2.228 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,3697, 11,0843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenbrode
Was kostet eine Wohnung in Großenbrode?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.065 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (3.551 Euro/m² bzw. 11,67 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großenbrode entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren stark: Von 9,29 Euro/m² im Jahr 2018 ging sie 2020 auf ein Tief von 8,27 Euro/m², stieg 2022 auf 12,55 Euro/m² und lag 2026 bei 8,52 Euro/m². Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 4.008 Euro/m² (2018) über 5.415 Euro/m² (2022) auf 5.090 Euro/m² (2026). Die jährliche Veränderung liegt bei -1,08 % für die Miete und +3,03 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenbrode?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,86 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,01 und liegt damit über dem Kreiswert von 25,09 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Großenbrode auf Platz 4,89, was bedeutet, dass rund 95 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Großenbrode entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.160 im Jahr 2015 auf 2.228 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 %.
Woher stammen die Daten zu Großenbrode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenbrode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenbrode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |