Dahme
Dahme (PLZ 23747) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.197 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,32 € pro m², der Kaufpreis bei 4.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahme über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,27 € auf 12,64 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grube, Kellenhusen (Ostsee) und Riepsdorf an.
Immobilienpreise in Dahme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Dahme (Holstein)
Dahme ist ein Ostseeheilbad im Kreis Ostholstein mit knapp 1.200 Einwohnern und starkem Tourismus (800.000 Übernachtungen/Jahr). Der Immobilienmarkt weist mit 4.912 €/m² Kaufpreis und 13,32 €/m² Miete deutlich überdurchschnittliche Werte auf, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,25 % und einem Kaufpreisfaktor von 30,73. Die Kaufpreise sind seit 2018 um über 130 % gestiegen, während die Mietpreise schwankend um das 1,23-Fache liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,3 % gesunken. Der Kreis Ostholstein belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 328 von 400.
Marktüberblick: Ostseeheilbad mit Tourismus-Ökonomie
Dahme ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht und offizieller Ostseeheilbad. Auf nur 9,11 km² leben rund 1.197 Menschen – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Tourismus ist die wichtigste Einnahmequelle der Gemeinde: Pro Jahr kommen mehr als 60.000 Badegäste und 800.000 Übernachtungen zusammen. Der Ort verfügt über einen mehrere Kilometer langen Sandstrand, eine Promenade und eine Seebrücke, die 205 Meter ins Meer ragt. Dahme gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Grömitz, die die Verwaltungsgeschäfte für Dahme, Grube und Kellenhusen führt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktwerte: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.912 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,32 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor 30,73. Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 30,73-fachen der Jahreskaltmiete – ein Wert, der deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die niedrige Rendite von 3,25 Prozent platziert Dahme im unteren Zehntel aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 10,3). Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig moderatem Mietniveau drückt die Rendite – ein Muster, das für Ferienorte an der Ostsee typisch ist, wo Kaufpreise durch die touristische Lage getrieben werden, die Mieten aber durch den saisonalen Charakter begrenzt bleiben.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen stark, Mieten schwankend
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Unterschied zwischen Kauf- und Mietentwicklung. Die Kaufpreise sind von 2.594 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6.026 Euro (2026) gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 11,11 Prozent. Die Mietpreise verlaufen dagegen schwankend: Von 10,27 Euro (2018) über einen Tiefpunkt von 5,23 Euro (2019) und einen Höhepunkt von 15,56 Euro (2023) auf 12,64 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete liegt bei 2,63 Prozent. Die starken Schwankungen in der Mietreihe – insbesondere der Ausreißer 2019 nach unten und die Werte ab 2023 nach oben – können auf ein kleines Marktsegment hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung: Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Dahme liegt mit 4.912 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über dem Kreis Ostholstein (3.551 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Auch die Miete von 13,32 Euro liegt über dem Kreiswert (11,67 Euro), dem Landeswert (9,87 Euro) und dem Bundeswert (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 30,73 ist höher als im Kreis (25,09) und im Bundesland (22,05). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Nur Grömitz (11,4 km entfernt) liegt mit 5.378 Euro pro Quadratmeter noch darüber, während alle anderen Nachbarorte deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Grube (3,1 km) liegt mit 2.522 Euro weniger als halb so hoch, Göhl (11,3 km) mit 2.125 Euro noch niedriger. Die Bruttomietrendite von 3,25 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Heringsdorf (3,07 %).
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, schwacher Zukunftsrang
Die Einwohnerzahl Dahmes ist von 1.278 (2015) auf 1.197 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 6,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,19 Prozent und damit über dem Niveau von 2015 (4,94 Prozent). Der Kreis Ostholstein belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Positiv fällt der Wohlstand-Index mit Rang 158 aus, was auf die touristische Struktur des Kreises hindeuten könnte. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 174 knapp über dem Median.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,27 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 9,99 €/m² |
| 2023 | 15,56 €/m² |
| 2024 | 15,14 €/m² |
| 2025 | 15,76 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.594 €/m² |
| 2019 | 4.197 €/m² |
| 2020 | 3.772 €/m² |
| 2021 | 4.944 €/m² |
| 2022 | 4.807 €/m² |
| 2023 | 4.319 €/m² |
| 2024 | 4.566 €/m² |
| 2025 | 5.328 €/m² |
| 2026 | 6.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.278 Einwohner |
| 2016 | 1.263 Einwohner |
| 2017 | 1.244 Einwohner |
| 2018 | 1.250 Einwohner |
| 2019 | 1.224 Einwohner |
| 2020 | 1.191 Einwohner |
| 2021 | 1.183 Einwohner |
| 2022 | 1.197 Einwohner |
| 2023 | 1.197 Einwohner |
| 2024 | 1.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,78 % |
| 2017 | 5,68 % |
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 6,17 % |
| 2020 | 7,11 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 6,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dahme liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dahme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Kellenhusen (Ostsee) | 13,71 €/m² |
| Dahme | 13,32 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Kellenhusen (Ostsee) | 3,30 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Dahme | 3,25 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grube | 3,1 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Kellenhusen (Ostsee) | 3,9 km | 23746 | 13,71 € | 4.994 € | 3,30 % |
| Riepsdorf | 7,3 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Heringsdorf | 9,9 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Kabelhorst | 10,5 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Göhl | 11,3 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Manhagen | 11,4 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Grömitz | 11,4 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Damlos | 11,5 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
Wo liegt Dahme?
Lage
Dahme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.912 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 1.197 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,2237, 11,0816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahme
Was kostet eine Wohnung in Dahme?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dahme liegt bei 13,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.912 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (Miete: 11,67 €/m², Kaufpreis: 3.551 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Dahme gehört damit zu den teuersten Orten im Kreis — die Preise sind rund 14 % über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und fast 38 % darüber beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dahme entwickelt?
Die Angebotsmiete in Dahme ist von 10,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen (Jahresdurchschnittswerte, CAGR: 2,63 %). Der Angebotskaufpreis hat sich in derselben Zeitspanne von 2.594 Euro pro Quadratmeter auf 6.026 Euro mehr als verdreifacht (CAGR: 11,11 %). Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich stärker als die Mietentwicklung — der Kaufpreis ist in acht Jahren um rund 132 % gestiegen, die Miete um etwa 23 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dahme?
Die Bruttomietrendite in Dahme beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,73. Im Vergleich dazu weist der Kreis Ostholstein eine Rendite von 4,35 % bei einem Kaufpreisfaktor von 25,09 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 % bei 22,05. Der Perzentilrang der Rendite in Dahme liegt bei 10,3 — das bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 30,73 ist über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und kennzeichnet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dahme entwickelt?
Die Gemeinde Dahme hat aktuell 1.197 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.278 auf 1.197 gesunken, das entspricht einem Rückgang von 6,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Dahme?
Dahme liegt im Kreis Ostholstein, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 174, im Index Stärke Rang 343. Die Teilindizes liegen bei Demografie auf Rang 356, Arbeitsmarkt auf Rang 375, Wettbewerb und Innovation auf Rang 245 und Wohlstand sowie soziale Lage auf Rang 158. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Dahme?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dahme sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dahme führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |