Ratekau
Ratekau (PLZ 23626) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 15.353 Einwohner auf 59,6 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ratekau über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Schwartau, Timmendorfer Strand und Scharbeutz an.
Immobilienpreise in Ratekau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ratekau
Ratekau im Kreis Ostholstein ist eine wachsende Gemeinde mit über 15.000 Einwohnern in der Agglomeration Lübeck-Bad Schwartau. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 12,26 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.876 €/m². Die Gemeinde liegt regional über dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei den Mieten, aber unter dem Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 leicht erhöht, die Arbeitslosigkeit ist moderat. Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Überblick
Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein mit 15.353 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 59,62 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 258 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Techau (urkundlich erstmals 1322 erwähnt), Pansdorf, Sereetz, Groß und Klein Timmendorf, Hobbersdorf, Hemmelsdorf, Rohlsdorf, Ruppersdorf und Luschendorf. Ratekau liegt in der Agglomeration um Bad Schwartau und Lübeck und ist damit Teil des Ballungsraums an der Lübecker Bucht.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Ratekau liegt bei 12,26 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Ostholstein 11,67 €/m², in Schleswig-Holstein 9,87 €/m² und bundesweit 8,92 €/m². Ratekau liegt damit deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.876 €/m². Hier zeigt sich ein anderes Bild: Ratekau liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,54, was bedeutet, dass das 19,54-fache des jährlichen Bruttmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Ostholstein liegt der Faktor bei 25,09, in Schleswig-Holstein bei 22,05 und bundesweit bei 22,05. Der niedrigere Faktor in Ratekau deutet auf eine relativ attraktive Mietrendite hin, die bei 5,12 % liegt und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % liegt.
Die Bruttomietrendite von 5,12 % platziert Ratekau im Bundesland auf dem 62. Perzentil – von 1.106 betrachteten Orten liegt Ratekau damit im oberen Drittel bei der Rendite.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmieten haben sich von 2018 bis 2026 deutlich entwickelt: Von 8,11 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 12,49 €/m², fielen 2022 auf 10,40 €/m² und erholten sich bis 2026 wieder auf 12,00 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,02 % über den gesamten Zeitraum.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.245 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.572 €/m², sanken dann bis 2026 auf 2.731 €/m². Der CAGR liegt bei 2,48 %. Die Kaufpreise haben also ihren Höhepunkt 2021 erreicht und sind seitdem um rund 23,5 % gefallen.
Die Bevölkerungsentwicklung war lange stabil bis leicht rückläufig: Von 15.283 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2020 auf 15.093 zurück. Seitdem erholte sie sich wieder auf 15.353 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei +0,46 %. Die Arbeitslosenquote ist von 391 (2015) auf 327 (2023) gesunken, bleibt aber in absoluten Zahlen relevant.
Regionale Einordnung
Ratekau liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bad Schwartau (4 km Entfernung, Angebotsmiete 12,06 €/m², Kaufpreis 3.077 €/m²) und Timmendorfer Strand (5,9 km, Angebotsmiete 17,46 €/m², Kaufpreis 6.827 €/m²). Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum: Während Bad Schwartau und Stockelsdorf (8,6 km, 12,20 €/m²) preislich in der gleichen Liga wie Ratekau spielen, liegen die Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz (8,4 km, 15,63 €/m²) deutlich höher.
Lübeck (9,7 km) liegt mit 12,02 €/m² bei der Miete auf ähnlichem Niveau wie Ratekau, aber mit einem deutlich höheren Kaufpreis von 4.439 €/m². Selmsdorf (11 km) liegt mit 9,12 €/m² und 2.417 €/m² deutlich unter Ratekau.
Ratekau positioniert sich damit als mittelpreisliche Wohngemeinde im Umland Lübecks, die von der Nähe zur Großstadt profitiert, aber deutlich günstigere Kaufpreise als die Küstengemeinden bietet.
Standortfaktoren
Der Kreis Ostholstein, dem Ratekau angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Dynamik liegt mit Rang 174 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 245 im unteren Mittelfeld. Wohlstand und soziale Lage schneiden mit Rang 158 relativ gut ab. Schwach sind hingegen Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375).
Ratekau selbst hat keine Hochschulen. Die Nähe zu Lübeck (9,7 km) bietet jedoch Zugang zu den dortigen Bildungseinrichtungen.
Die Kombination aus moderatem Preisniveau, guter Anbindung an Lübeck und Bad Schwartau sowie der relativen Ruhe der Gemeinde macht Ratekau zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler und Familien, die den Anschluss an die Großstadt Lübeck suchen, ohne die hohen Preise der Küstenregion zu zahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ratekau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ratekau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 €/m² |
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 10,22 €/m² |
| 2021 | 12,49 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 11,32 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ratekau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.245 €/m² |
| 2019 | 2.333 €/m² |
| 2020 | 2.861 €/m² |
| 2021 | 3.572 €/m² |
| 2022 | 3.234 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 2.844 €/m² |
| 2025 | 2.768 €/m² |
| 2026 | 2.731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ratekau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ratekau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.283 Einwohner |
| 2016 | 15.363 Einwohner |
| 2017 | 15.285 Einwohner |
| 2018 | 15.231 Einwohner |
| 2019 | 15.148 Einwohner |
| 2020 | 15.093 Einwohner |
| 2021 | 15.166 Einwohner |
| 2022 | 15.330 Einwohner |
| 2023 | 15.353 Einwohner |
| 2024 | 15.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ratekau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ratekau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ratekau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ratekau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ratekau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ratekau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Lübeck | 12,02 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
| Badendorf | 9,58 €/m² |
| Mönkhagen | 9,27 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ratekau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ratekau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratekau | 5,12 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Badendorf | 4,07 % |
| Mönkhagen | 3,84 % |
| Lübeck | 3,25 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Schwartau, Stadt | 4,0 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Timmendorfer Strand | 5,9 km | 23669 | 17,46 € | 6.827 € | 3,07 % |
| Scharbeutz | 8,4 km | 23683 | 15,63 € | 6.572 € | 2,85 % |
| Stockelsdorf | 8,6 km | 23617 | 12,20 € | 3.303 € | 4,43 % |
| Lübeck, Hansestadt | 9,7 km | 23539 | 12,02 € | 4.439 € | 3,25 % |
| Selmsdorf | 11,0 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
| Mönkhagen | 12,5 km | 23619 | 9,27 € | 2.896 € | 3,84 % |
| Ahrensbök | 12,7 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Badendorf | 13,2 km | 23619 | 9,58 € | 2.822 € | 4,07 % |
Wo liegt Ratekau?
Lage
Ratekau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ratekau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.876 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 15.353 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 59,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 53,9478, 10,7351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ratekau
Was kostet eine Wohnung in Ratekau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ratekau liegt bei 12,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.876 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro pro Quadratmeter im Kreis Ostholstein.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ratekau entwickelt?
Die Mietpreise in Ratekau stiegen von 8,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,49 Euro im Jahr 2021, bevor sie 2022 kurz einbrachen und sich seither bei rund 11,30 bis 12,00 Euro einpendelten. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Verlauf: Von 2.245 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.572 Euro, fielen dann aber bis 2026 auf 2.731 Euro zurück. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ratekau?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ratekau 5,12 Prozent und liegt damit leicht über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,54 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 25,09 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der schleswig-holsteinischen Orte liegt Ratekau bei 61,8, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Ratekau zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Ratekau preislich deutlich unter den Küstenorten Timmendorfer Strand (6.827 Euro pro Quadratmeter) und Scharbeutz (6.572 Euro pro Quadratmeter). Mit 2.876 Euro pro Quadratmeter ist Ratekau günstiger als Bad Schwartau (3.077 Euro) und Stockelsdorf (3.303 Euro), aber teurer als Selmsdorf (2.417 Euro). Die Angebotsmiete von 12,26 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ratekau?
Ratekau hat 15.353 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 258 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil und hat sich seit Serienbeginn um rund 0,46 Prozent leicht erhöht. Der Ort liegt im Kreis Ostholstein, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Ratekau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ratekau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ratekau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Manhagen | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |