Stockelsdorf
Stockelsdorf (PLZ 23617) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 17.022 Einwohner auf 56,7 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stockelsdorf über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,22 € auf 14,18 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübeck, Bad Schwartau und Badendorf an.
Immobilienpreise in Stockelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stockelsdorf
Immobilienmarktbericht für Stockelsdorf: Die amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein liegt am nordwestlichen Stadtrand von Lübeck und hat rund 17.000 Einwohner. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.303 Euro/m², die Angebotsmiete bei 12,20 Euro/m². Beide Werte liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Preisentwicklung war volatil mit starken Schwankungen zwischen 2018 und 2026. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 17.000 Einwohnern. Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab.
Der Ort
Stockelsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt am nordwestlichen Stadtrand von Lübeck. Mit rund 17.000 Einwohnern ist sie nach Henstedt-Ulzburg die zweitgrößte Gemeinde ohne Stadtrechte im Bundesland. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort mit etwa 13.700 Einwohnern zehn weitere Dorfschaften wie Arfrade, Curau, Dissau, Eckhorst und Krumbeck. Naturräumlich gehört das Gemeindegebiet zum Ostholsteinischen Hügelland. Historisch bedeutsam ist, dass Teile des Gemeindegebiets bis 1937 als Exklaven zur Freien und Hansestadt Lübeck gehörten.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.303 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,56, die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von starken Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.311 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.558 Euro/m² im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 2.717 Euro/m² und erholte sich 2025 wieder auf 3.362 Euro/m². Die prognostizierte Entwicklung für 2026 liegt bei 4.049 Euro/m². Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 8,22 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 12,90 Euro/m² im Jahr 2024, fiel 2025 auf 10,82 Euro/m² und liegt 2026 bei 14,18 Euro/m². Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 7,26 Prozent beim Kaufpreis und 7,05 Prozent bei der Miete über den betrachteten Zeitraum. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Regionale Einordnung
Stockelsdorf liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.303 Euro/m² deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (3.551 Euro/m²) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (2.625 Euro/m²). Auch die Angebotsmiete von 12,20 Euro/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m². Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m² beim Kaufpreis und 8,92 Euro/m² bei der Miete positioniert sich Stockelsdorf als vergleichsweise teurer Standort.
Im direkten Umland zeigt sich ein differenziertes Bild: Die kreisfreie Stadt Lübeck (3,4 km Entfernung) weist mit 4.439 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Bad Schwartau (4,6 km) mit 3.077 Euro/m² leicht unter dem Stockelsdorfer Niveau liegt. Heilshoop (7,8 km) fällt mit 1.405 Euro/m² deutlich auf, was auf eine andere Marktstruktur hindeuten könnte.
Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Verteilung (Perzentilrang 41,7). Der Kaufpreisfaktor von 22,56 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Stockelsdorf ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Von 16.800 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl auf 17.022 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 300 Einwohner pro Quadratkilometer.
Zum Arbeitsmarkt liegen nur absolute Zahlen vor: 282 Arbeitslose wurden im Jahr 2023 erfasst. Die Zahl schwankte in den Vorjahren zwischen 121 (2019) und 322 (2015). Eine prozentuale Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ostholstein im Gesamtrang Platz 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 ab, während der Arbeitsmarktrang mit 375 und der Demografierang mit 356 schwächer ausfallen. Der Dynamikrang liegt mit Platz 174 im Mittelfeld. Keine dieser Bewertungen gilt direkt für die Gemeinde Stockelsdorf, sondern für den Kreis als Bezugsgröße. Hochschulen sind in Stockelsdorf nicht vorhanden; die nächstgelegenen befinden sich in Lübeck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stockelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stockelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 9,27 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 10,31 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 12,90 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² |
| 2026 | 14,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stockelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.311 €/m² |
| 2019 | 2.625 €/m² |
| 2020 | 2.347 €/m² |
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.272 €/m² |
| 2023 | 3.558 €/m² |
| 2024 | 2.717 €/m² |
| 2025 | 3.362 €/m² |
| 2026 | 4.049 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stockelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 5,70 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stockelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.800 Einwohner |
| 2016 | 16.995 Einwohner |
| 2017 | 17.071 Einwohner |
| 2018 | 16.926 Einwohner |
| 2019 | 16.998 Einwohner |
| 2020 | 16.982 Einwohner |
| 2021 | 17.079 Einwohner |
| 2022 | 17.087 Einwohner |
| 2023 | 17.022 Einwohner |
| 2024 | 17.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stockelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stockelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stockelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stockelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stockelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stockelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Lübeck | 12,02 €/m² |
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Zarpen | 10,56 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Heilshoop | 9,77 €/m² |
| Badendorf | 9,58 €/m² |
| Mönkhagen | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stockelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stockelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilshoop | 8,34 % |
| Ratekau | 5,12 % |
| Zarpen | 4,79 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Badendorf | 4,07 % |
| Mönkhagen | 3,84 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
| Lübeck | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübeck, Hansestadt | 3,4 km | 23539 | 12,02 € | 4.439 € | 3,25 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 4,6 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Badendorf | 4,9 km | 23619 | 9,58 € | 2.822 € | 4,07 % |
| Mönkhagen | 6,0 km | 23619 | 9,27 € | 2.896 € | 3,84 % |
| Hamberge | 7,2 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Heilshoop | 7,8 km | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Ratekau | 8,6 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Zarpen | 8,9 km | 23619 | 10,56 € | 2.645 € | 4,79 % |
| Heidekamp | 10,5 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
Wo liegt Stockelsdorf?
Lage
Stockelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stockelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.303 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 17.022 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 56,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 53,8893, 10,6498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stockelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Stockelsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.303 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Stockelsdorf sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro), aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stockelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und dem aktuellen Stand sind die Angebotsmieten von 8,22 auf 12,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.311 auf 3.303 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 7,05 Prozent für die Miete und 7,26 Prozent für die Kaufpreise. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stockelsdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,56. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, aber deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang von rund 42 liegt Stockelsdorf im unteren Mittelfeld der 1.106 Orte im Bundesland — das bedeutet, dass etwa 42 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegt Stockelsdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Der Nachbarort Lübeck (3,4 Kilometer entfernt) weist mit 4.439 Euro pro Quadratmeter ein deutlich höheres Kaufpreisniveau auf, während Bad Schwartau (4,6 Kilometer) mit 3.077 Euro pro Quadratmeter ähnlich liegt. Heilshoop (7,8 Kilometer) fällt mit 1.405 Euro pro Quadratmeter deutlich auf. Die Bruttomietrendite schwächt in den Nachbarorten zwischen 3,25 Prozent in Lübeck und 8,34 Prozent in Heilshoop.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stockelsdorf?
Die Bevölkerung ist von 16.800 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.022 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 1,32 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 300 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig — so gab es zwischen 2015 und 2022 leichte Schwankungen mit einem Höchststand von 17.087 im Jahr 2022.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Stockelsdorf nach dem Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ostholstein, zu dem Stockelsdorf gehört, den Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Besser abschneiden die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 158) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 245). Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Stockelsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stockelsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stockelsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |