Badendorf
Badendorf (PLZ 23619) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 925 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badendorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,18 € auf 10,39 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamberge, Mönkhagen und Heilshoop an.
Immobilienpreise in Badendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,18 €/m² |
| 2019 | 10,05 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Badendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.475 €/m² |
| 2023 | 4.200 €/m² |
| 2025 | 2.021 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Badendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,57 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 827 Einwohner |
| 2016 | 858 Einwohner |
| 2017 | 837 Einwohner |
| 2018 | 852 Einwohner |
| 2019 | 865 Einwohner |
| 2020 | 885 Einwohner |
| 2021 | 895 Einwohner |
| 2022 | 939 Einwohner |
| 2023 | 925 Einwohner |
| 2024 | 925 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Badendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Badendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Lübeck | 12,02 €/m² |
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Zarpen | 10,56 €/m² |
| Heidekamp | 9,78 €/m² |
| Heilshoop | 9,77 €/m² |
| Badendorf | 9,58 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Mönkhagen | 9,27 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilshoop | 8,34 % |
| Zarpen | 4,79 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Badendorf | 4,07 % |
| Mönkhagen | 3,84 % |
| Heidekamp | 3,51 % |
| Lübeck | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamberge | 3,5 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Mönkhagen | 3,8 km | 23619 | 9,27 € | 2.896 € | 3,84 % |
| Heilshoop | 4,0 km | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Zarpen | 4,3 km | 23619 | 10,56 € | 2.645 € | 4,79 % |
| Stockelsdorf | 4,9 km | 23617 | 12,20 € | 3.303 € | 4,43 % |
| Heidekamp | 5,6 km | 23858 | 9,78 € | 3.341 € | 3,51 % |
| Lübeck, Hansestadt | 6,6 km | 23539 | 12,02 € | 4.439 € | 3,25 % |
| Wesenberg | 6,7 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Klein Wesenberg | 7,0 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
Wo liegt Badendorf?
Lage
Badendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.822 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 925 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8696, 10,5831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badendorf
Was kostet eine Wohnung in Badendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Badendorf liegt bei 9,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.822 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Badendorf?
Die Bruttomietrendite in Badendorf beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Badendorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Badendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Badendorf von 10,18 € auf 10,39 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Badendorf im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Badendorf liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Badendorf liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Badendorf?
Badendorf hat 925 Einwohner bei 151 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |