Lübeck, Hansestadt
Lübeck (PLZ 23539) ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 219.044 Einwohner auf 214,2 km², das entspricht 1.023 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,02 € pro m², der Kaufpreis bei 4.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lübeck über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lübeck Rang 255 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 29, Stärkerang 325). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockelsdorf, Bad Schwartau und Badendorf an.
Immobilienpreise in Lübeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lübeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lübeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 9,80 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² |
| 2025 | 12,06 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lübeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.285 €/m² |
| 2019 | 3.616 €/m² |
| 2020 | 4.332 €/m² |
| 2021 | 4.030 €/m² |
| 2022 | 4.267 €/m² |
| 2023 | 4.245 €/m² |
| 2024 | 4.253 €/m² |
| 2025 | 4.318 €/m² |
| 2026 | 3.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lübeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lübeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 216.253 Einwohner |
| 2016 | 216.712 Einwohner |
| 2017 | 216.318 Einwohner |
| 2018 | 217.198 Einwohner |
| 2019 | 216.530 Einwohner |
| 2020 | 215.846 Einwohner |
| 2021 | 216.277 Einwohner |
| 2022 | 218.095 Einwohner |
| 2023 | 219.044 Einwohner |
| 2024 | 219.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lübeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,39 % |
| 2016 | 11,12 % |
| 2017 | 8,30 % |
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 6,31 % |
| 2020 | 7,10 % |
| 2021 | 7,05 % |
| 2022 | 6,57 % |
| 2023 | 6,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 255 Rang |
| Dynamik | 29,00 Rang |
| Stärke | 325 Rang |
| Demografie | 176 Rang |
| Arbeitsmarkt | 297 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 101 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 352 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lübeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lübeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lübeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lübeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lübeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Groß Grönau | 12,14 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Lübeck | 12,02 €/m² |
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Badendorf | 9,58 €/m² |
| Mönkhagen | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lübeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lübeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Ratekau | 5,12 % |
| Groß Grönau | 4,94 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Badendorf | 4,07 % |
| Mönkhagen | 3,84 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Lübeck | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockelsdorf | 3,4 km | 23617 | 12,20 € | 3.303 € | 4,43 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 6,1 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Badendorf | 6,6 km | 23619 | 9,58 € | 2.822 € | 4,07 % |
| Hamberge | 7,3 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Groß Grönau | 8,4 km | 23627 | 12,14 € | 2.950 € | 4,94 % |
| Mönkhagen | 8,9 km | 23619 | 9,27 € | 2.896 € | 3,84 % |
| Lüdersdorf | 9,2 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Ratekau | 9,7 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Krummesse | 10,0 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
Wo liegt Lübeck?
Lage
Lübeck auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Musikhochschule LübeckGroße Petersgrube 21, 23552 Lübeck
- Technische Hochschule LübeckMönkhofer Weg 239, 23562 Lübeck
- Universität zu LübeckRatzeburger Allee 160, 23562 Lübeck
Alle Kennzahlen zu Lübeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.439 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 219.044 |
| Einwohner je km² | 1.023 |
| Fläche (km²) | 214,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #255 |
| Prognos Dynamikrang | #29 |
| Prognos Stärkerang | #325 |
| Koordinaten | 53,8663, 10,6839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lübeck
Was kostet eine Wohnung in Lübeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lübeck liegt bei 12,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 841 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 310.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Lübeck?
Die Bruttomietrendite in Lübeck beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lübeck über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lübeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lübeck von 9,21 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Lübeck?
Lübeck hat 219.044 Einwohner bei 1.023 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.