Bad Schwartau, Stadt
Bad Schwartau (PLZ 23611) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 20.169 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 1.097 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.077 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Schwartau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,13 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ratekau, Stockelsdorf und Lübeck an.
Immobilienpreise in Bad Schwartau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Schwartau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Schwartau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,13 €/m² |
| 2019 | 9,70 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 10,84 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Schwartau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.463 €/m² |
| 2019 | 3.099 €/m² |
| 2020 | 3.010 €/m² |
| 2021 | 3.828 €/m² |
| 2022 | 3.041 €/m² |
| 2023 | 2.920 €/m² |
| 2024 | 2.744 €/m² |
| 2025 | 2.893 €/m² |
| 2026 | 3.342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Schwartau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Schwartau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.945 Einwohner |
| 2016 | 20.096 Einwohner |
| 2017 | 19.997 Einwohner |
| 2018 | 20.036 Einwohner |
| 2019 | 20.044 Einwohner |
| 2020 | 20.240 Einwohner |
| 2021 | 20.264 Einwohner |
| 2022 | 20.255 Einwohner |
| 2023 | 20.169 Einwohner |
| 2024 | 20.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Schwartau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Schwartau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bad Schwartau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Schwartau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Schwartau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Schwartau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Lübeck | 12,02 €/m² |
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Heilshoop | 9,77 €/m² |
| Badendorf | 9,58 €/m² |
| Mönkhagen | 9,27 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Schwartau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Schwartau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilshoop | 8,34 % |
| Ratekau | 5,12 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Badendorf | 4,07 % |
| Mönkhagen | 3,84 % |
| Lübeck | 3,25 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratekau | 4,0 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Stockelsdorf | 4,6 km | 23617 | 12,20 € | 3.303 € | 4,43 % |
| Lübeck, Hansestadt | 6,1 km | 23539 | 12,02 € | 4.439 € | 3,25 % |
| Mönkhagen | 9,1 km | 23619 | 9,27 € | 2.896 € | 3,84 % |
| Badendorf | 9,3 km | 23619 | 9,58 € | 2.822 € | 4,07 % |
| Timmendorfer Strand | 9,7 km | 23669 | 17,46 € | 6.827 € | 3,07 % |
| Heilshoop | 11,4 km | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Selmsdorf | 11,6 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
| Hamberge | 11,8 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
Wo liegt Bad Schwartau?
Lage
Bad Schwartau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Schwartau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.077 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 20.169 |
| Einwohner je km² | 1.097 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 53,9204, 10,6959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Schwartau
Was kostet eine Wohnung in Bad Schwartau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Schwartau liegt bei 12,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.077 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Schwartau?
Die Bruttomietrendite in Bad Schwartau beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Schwartau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Schwartau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Schwartau von 9,13 € auf 10,61 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Schwartau im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Schwartau liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Bad Schwartau liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Schwartau?
Bad Schwartau hat 20.169 Einwohner bei 1.097 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |