Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand (PLZ 23669) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.690 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,46 € pro m², der Kaufpreis bei 6.827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Timmendorfer Strand über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,10 € auf 19,62 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scharbeutz, Ratekau und Sierksdorf an.
Immobilienpreise in Timmendorfer Strand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand ist ein Ostseebad im Kreis Ostholstein mit 8.690 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise (6.827 €/m² Kaufpreis, 17,46 €/m² Miete) und niedrige Renditen (3,07 %) geprägt. Die Kaufpreise zeigten 2021 einen Höhepunkt (8.343 €/m²) und sind seither rückläufig, während die Mieten seit 2024 stark ansteigen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,96 % seit 2015). Der Kreis Ostholstein weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf, insbesondere bei Demografie und Arbeitsmarkt.
Der Ort
Timmendorfer Strand ist eine 20,13 km² große Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Mit 8.690 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 432 Einwohnern pro km². Die Gemeinde gehört zu den kleineren Ostseebädern der Region und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Scharbeutz (3,2 km).
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 17,46 €/m², der Angebotskaufpreis bei 6.827 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,59, die Bruttomietrendite 3,07 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 32,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,59-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 3,07 % ist die Rendite im bundesweiten Vergleich niedrig. Das liegt daran, dass der Kaufpreis mit dem 2,84-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 1,96-Fachen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine klare Blasenstruktur: Von 5.149 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf 8.343 €/m² (+62 %). Anschließend folgte ein Rückgang auf 6.623 €/m² (2023), gefolgt von einer leichten Erholung auf 7.008 €/m² (2024) und 7.393 €/m² (2025). Der Wert von 4.194 €/m² für 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar und liegt 43 % unter dem Vorjahreswert — dieser Wert ist nicht in die CAGR-Berechnung einbezogen, da er das langfristige Muster verzerrt.
Die Mieten entwickelten sich bis 2023 relativ stabil zwischen 13,10 und 14,91 €/m². Seit 2024 folgen sie einem deutlichen Aufwärtstrend: 15,79 €/m² (2024), 17,26 €/m² (2025) und 19,62 €/m² (2026). Dieser Anstieg von 14,50 auf 19,62 €/m² in drei Jahren entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von über 10 %.
Der CAGR für Mieten beträgt 5,18 %, für Kaufpreise -2,53 % über den gesamten Zeitraum. Die negative Kaufpreisentwicklung überkompensiert den Mietanstieg.
Regionale Einordnung
Timmendorfer Strand liegt bei allen relevanten Kennzahlen deutlich über den Vergleichswerten:
- Miete: 17,46 €/m² vs. 11,67 €/m² (Kreis Ostholstein), 9,87 €/m² (Schleswig-Holstein), 8,92 €/m² (Deutschland) - Kaufpreis: 6.827 €/m² vs. 3.551 €/m² (Kreis), 2.625 €/m² (Land), 2.409 €/m² (Bundesdurchschnitt) - Kaufpreisfaktor: 32,59 vs. 25,09 (Kreis), 22,05 (Land), 22,05 (Bund) - Bruttomietrendite: 3,07 % vs. 4,35 % (Kreis), 5,09 % (Land), 5,10 % (Bund)
Im Perzentilrang liegt Timmendorfer Strand mit 7,15 % im unteren Bereich des Landes — das bedeutet, nur etwa 7 % der Orte in Schleswig-Holstein haben niedrigere Renditen.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Scharbeutz (3,2 km entfernt) hat mit 6.572 €/m² ähnliche Kaufpreise, aber niedrigere Mieten (15,63 €/m²) und eine noch niedrigere Rendite (2,85 %). Ratekau (5,9 km) ist mit 2.876 €/m² weniger als halb so teuer und bietet mit 5,12 % eine deutlich höhere Rendite. Sierksdorf (7,8 km) liegt mit 4.036 €/m² und 4,49 % Rendite dazwischen.
Der Kaufpreis in Timmendorfer Strand ist mehr als doppelt so hoch wie der im 5,9 km entfernten Ratekau. Die Nachbargemeinden mit niedrigeren Preisen liegen weiter vom Strand entfernt, was auf einen deutlichen Lagenaufschlag hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Timmendorfer Strand ist seit 2015 leicht rückläufig: von 8.864 auf 8.690 Einwohner (-1,96 %). Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (8.595), seither stabilisiert sich die Zahl leicht.
Die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge für den Kreis Ostholstein (2025) zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Gesamtindex liegt bei 328 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Schwächen hinweist. Besonders niedrig sind die Werte bei Demografie (356) und Arbeitsmarkt (375). Positiv fällt der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index aus (Rang 158), ebenso der Wettbewerb-und-Innovation-Index (245). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 174 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedrigen Arbeitsmarkt- und Demografie-Rängen im Kreiskontext steht im Gegensatz zu den hohen Immobilienpreisen, die primär durch die Lage an der Ostsee und die touristische Nutzung getrieben sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Timmendorfer Strand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,10 €/m² |
| 2019 | 14,62 €/m² |
| 2020 | 13,36 €/m² |
| 2021 | 14,62 €/m² |
| 2022 | 14,91 €/m² |
| 2023 | 14,50 €/m² |
| 2024 | 15,79 €/m² |
| 2025 | 17,26 €/m² |
| 2026 | 19,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.149 €/m² |
| 2019 | 5.892 €/m² |
| 2020 | 6.186 €/m² |
| 2021 | 8.343 €/m² |
| 2022 | 7.926 €/m² |
| 2023 | 6.623 €/m² |
| 2024 | 7.008 €/m² |
| 2025 | 7.393 €/m² |
| 2026 | 4.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.864 Einwohner |
| 2016 | 8.802 Einwohner |
| 2017 | 8.787 Einwohner |
| 2018 | 8.742 Einwohner |
| 2019 | 8.712 Einwohner |
| 2020 | 8.679 Einwohner |
| 2021 | 8.595 Einwohner |
| 2022 | 8.646 Einwohner |
| 2023 | 8.690 Einwohner |
| 2024 | 8.690 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Timmendorfer Strand liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Timmendorfer Strand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Timmendorfer Strand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Timmendorfer Strand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Timmendorfer Strand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Süsel | 10,26 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Timmendorfer Strand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Timmendorfer Strand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratekau | 5,12 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Süsel | 3,79 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scharbeutz | 3,2 km | 23683 | 15,63 € | 6.572 € | 2,85 % |
| Ratekau | 5,9 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Sierksdorf | 7,8 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
| Süsel | 9,6 km | 23701 | 10,26 € | 3.249 € | 3,79 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 9,7 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 12,7 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Ahrensbök | 13,0 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Selmsdorf | 14,0 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
| Stockelsdorf | 14,3 km | 23617 | 12,20 € | 3.303 € | 4,43 % |
Wo liegt Timmendorfer Strand?
Lage
Timmendorfer Strand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Timmendorfer Strand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.827 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 8.690 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 53,9964, 10,7702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Timmendorfer Strand
Was kostet eine Wohnung in Timmendorfer Strand?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Timmendorfer Strand liegt bei 17,46 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt von 11,67 Euro im Kreis Ostholstein und fast doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Die Werte stammen aus aktuellen Inseraten und entsprechen nicht dem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Timmendorfer Strand mit 17,46 €/m² über Scharbeutz (15,63 €/m²) und Sierksdorf (15,11 €/m²).
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Timmendorfer Strand?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Timmendorfer Strand beträgt 6.827 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt von Ostholstein bei 3.551 Euro und der Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,59 — das bedeutet, dass das 32,59-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Kreis Ostholstein beträgt der Faktor 25,09, in Schleswig-Holstein 22,05. Ein höherer Faktor zeigt ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Timmendorfer Strand?
Die Bruttomietrendite in Timmendorfer Strand liegt bei 3,07 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt von 4,35 Prozent im Kreis Ostholstein und unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Der Perzentilrang von 7,15 bedeutet, dass nur rund 7 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Timmendorfer Strand gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen im Land. Niedrige Renditen sind typisch für begehrte Tourismusstandorte mit hohen Kaufpreisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Timmendorfer Strand entwickelt?
Die Angebotsmieten in Timmendorfer Strand sind von 13,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 17,26 Euro im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,18 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 5.149 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7.393 Euro (2025). Die aktuellen Werte für 2026 liegen bei 19,62 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 4.194 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Was ist Timmendorfer Strand für ein Ort?
Timmendorfer Strand ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad im Kreis Ostholstein mit rund 8.700 Einwohnern und einem 6,5 Kilometer langen Strand an der Lübecker Bucht. Der Ort verzeichnete 2022 über 1,3 Millionen Übernachtungen und gilt als eines der mondänsten Ostseebäder der Ostküste. Die Gemeinde liegt 15 Kilometer nördlich von Lübeck und umfasst die Ortsteile Timmendorfer Strand, Groß Timmendorf, Hemmelsdorf und Niendorf mit seinem Fischerei- und Sportboothafen.
Woher stammen die Daten zu Timmendorfer Strand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Timmendorfer Strand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Timmendorfer Strand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |