Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand (PLZ 23669) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.690 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,46 € pro m², der Kaufpreis bei 6.827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Timmendorfer Strand über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,10 € auf 19,62 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scharbeutz, Ratekau und Sierksdorf an.
Immobilienpreise in Timmendorfer Strand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Timmendorfer Strand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,10 €/m² |
| 2019 | 14,62 €/m² |
| 2020 | 13,36 €/m² |
| 2021 | 14,62 €/m² |
| 2022 | 14,91 €/m² |
| 2023 | 14,50 €/m² |
| 2024 | 15,79 €/m² |
| 2025 | 17,26 €/m² |
| 2026 | 19,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.149 €/m² |
| 2019 | 5.892 €/m² |
| 2020 | 6.186 €/m² |
| 2021 | 8.343 €/m² |
| 2022 | 7.926 €/m² |
| 2023 | 6.623 €/m² |
| 2024 | 7.008 €/m² |
| 2025 | 7.393 €/m² |
| 2026 | 4.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.864 Einwohner |
| 2016 | 8.802 Einwohner |
| 2017 | 8.787 Einwohner |
| 2018 | 8.742 Einwohner |
| 2019 | 8.712 Einwohner |
| 2020 | 8.679 Einwohner |
| 2021 | 8.595 Einwohner |
| 2022 | 8.646 Einwohner |
| 2023 | 8.690 Einwohner |
| 2024 | 8.690 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Timmendorfer Strand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Timmendorfer Strand liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Timmendorfer Strand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Timmendorfer Strand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Timmendorfer Strand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Timmendorfer Strand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Stockelsdorf | 12,20 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Süsel | 10,26 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Timmendorfer Strand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Timmendorfer Strand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratekau | 5,12 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Stockelsdorf | 4,43 % |
| Süsel | 3,79 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scharbeutz | 3,2 km | 23683 | 15,63 € | 6.572 € | 2,85 % |
| Ratekau | 5,9 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Sierksdorf | 7,8 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
| Süsel | 9,6 km | 23701 | 10,26 € | 3.249 € | 3,79 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 9,7 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 12,7 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Ahrensbök | 13,0 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Selmsdorf | 14,0 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
| Stockelsdorf | 14,3 km | 23617 | 12,20 € | 3.303 € | 4,43 % |
Wo liegt Timmendorfer Strand?
Lage
Timmendorfer Strand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Timmendorfer Strand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.827 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 8.690 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 53,9964, 10,7702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Timmendorfer Strand
Was kostet eine Wohnung in Timmendorfer Strand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Timmendorfer Strand liegt bei 17,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.222 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.827 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 477.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Timmendorfer Strand?
Die Bruttomietrendite in Timmendorfer Strand beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Timmendorfer Strand über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Timmendorfer Strand entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Timmendorfer Strand von 13,10 € auf 19,62 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Timmendorfer Strand im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Timmendorfer Strand liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Timmendorfer Strand liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Timmendorfer Strand?
Timmendorfer Strand hat 8.690 Einwohner bei 432 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |