Neustadt in Holstein, Stadt
Neustadt in Holstein (PLZ 23730) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 15.749 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 798 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 5.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,6 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt in Holstein über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,99 € auf 13,74 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenkrempe, Schashagen und Sierksdorf an.
Immobilienpreise in Neustadt in Holstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neustadt in Holstein, Stadt
Neustadt in Holstein weist mit 12,45 €/m² Angebotsmiete und 5.314 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im Kreis Ostholstein, in Schleswig-Holstein und bundesweit auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 2,81 % im untersten Perzentil des Landes. Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung mit einem starken Anstieg 2021, einem Einbruch 2023 und einer Erholung 2026. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 4,7 %. Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab.
Überblick
Neustadt in Holstein liegt im Kreis Ostholstein an der Kieler Förde und hat eine Fläche von 19,73 km². Die Stadt verzeichnete 2024 rund 15.749 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 798 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist als Seebad und Hafenstadt an der Ostseeküste geprägt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Lübeck und Kiel.
Aktueller Markt
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 12,45 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 5.314 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,57, die Bruttomietrendite liegt bei 2,81 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Im regionalen Vergleich schneidet Neustadt in Holstein deutlich über den Durchschnitt ab. Der Kreis Ostholstein weist eine Angebotsmiete von 11,67 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.551 Euro pro Quadratmeter aus. Schleswig-Holstein liegt bei 9,87 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.625 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Neustadt in Holstein liegt damit bei beiden Kennzahlen über allen drei Vergleichsebenen.
Die Bruttomietrendite von 2,81 Prozent liegt jedoch im unteren Bereich. Im Landesvergleich befindet sich Neustadt in Holstein im Perzentilrang von 4,43 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite niedriger ist als bei über 95 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kreis Ostholstein weist eine durchschnittliche Rendite von 4,35 Prozent auf, Schleswig-Holstein und Deutschland jeweils rund 5,1 Prozent. Die niedrige Rendite resultiert aus den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von 10 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 8,88 Euro pro Quadratmeter (Beschendorf) und 15,90 Euro pro Quadratmeter (Grömitz). Der Kaufpreis reicht von 2.107 Euro pro Quadratmeter (Kasseedorf) bis 5.378 Euro pro Quadratmeter (Grömitz). Neustadt in Holstein liegt mit 12,45 Euro pro Quadratmeter Miete und 5.314 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität über den Zeitraum 2018 bis 2026. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 7,99 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2019 auf 8,71 Euro pro Quadratmeter. 2020 folgte ein leichter Rückgang auf 8,57 Euro pro Quadratmeter. 2021 verzeichnete der Markt einen deutlichen Sprung auf 14,22 Euro pro Quadratmeter. In den Folgejahren korrigierte sich der Wert wieder: 2022 auf 10,16 Euro, 2023 auf 12,52 Euro und 2024 auf 12,72 Euro pro Quadratmeter. Für 2025 wird ein Wert von 10,00 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, für 2026 ein Anstieg auf 13,74 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 7,01 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich volatil. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 3.973 Euro pro Quadratmeter und fiel 2019 auf 3.054 Euro pro Quadratmeter. Ab 2020 stieg der Wert wieder an: 3.722 Euro (2020), 4.994 Euro (2021) und 5.019 Euro (2022). 2023 folgte ein deutlicher Einbruch auf 3.441 Euro pro Quadratmeter. 2024 erholte sich der Markt auf 4.707 Euro pro Quadratmeter, 2025 auf 4.152 Euro und 2026 auf 5.251 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR beträgt 3,55 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken Schwankungen, insbesondere der Anstieg 2021 und der Einbruch 2023, spiegeln die allgemeine Dynamik des Immobilienmarktes wider. Die Werte für 2025 und 2026 sind Teil der Zeitreihe und werden als aktuelle Projektionen ausgewiesen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Neustadt in Holstein ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 15.041, stieg sie bis 2024 auf 15.749 – ein Plus von 4,7 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 15.288 auf 15.749 Einwohner wuchs. In den Vorjahren war die Entwicklung eher stabil mit leichten Schwankungen zwischen 15.043 und 15.288 Einwohnern.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) sind von 490 im Jahr 2015 auf 423 im Jahr 2023 gesunken. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem Rückgang auf 372 im Jahr 2018 stiegen die Zahlen 2020 und 2021 leicht auf 420 bzw. 423 an, bevor sie 2022 auf 367 fielen und 2023 wieder auf 423 stiegen.
Auf der Ebene des Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Ostholstein, auf den sich die Ränge beziehen, im unteren Drittel ab. Der Gesamtrang beträgt 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 174 im Mittelfeld. Bei der Stärke erreicht er Rang 343, im Bereich Demografie Rang 356, im Bereich Arbeitsmarkt Rang 375. Die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 245) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 158) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt in Holstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt in Holstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 14,22 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 12,52 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 13,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt in Holstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.973 €/m² |
| 2019 | 3.054 €/m² |
| 2020 | 3.722 €/m² |
| 2021 | 4.994 €/m² |
| 2022 | 5.019 €/m² |
| 2023 | 3.441 €/m² |
| 2024 | 4.707 €/m² |
| 2025 | 4.152 €/m² |
| 2026 | 5.251 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt in Holstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt in Holstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.041 Einwohner |
| 2016 | 15.211 Einwohner |
| 2017 | 15.187 Einwohner |
| 2018 | 15.093 Einwohner |
| 2019 | 15.043 Einwohner |
| 2020 | 15.154 Einwohner |
| 2021 | 15.288 Einwohner |
| 2022 | 15.464 Einwohner |
| 2023 | 15.749 Einwohner |
| 2024 | 15.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt in Holstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt in Holstein liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt in Holstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt in Holstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt in Holstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt in Holstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Kasseedorf | 10,52 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Süsel | 10,26 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt in Holstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt in Holstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kasseedorf | 5,99 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Süsel | 3,79 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenkrempe | 2,9 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Schashagen | 5,2 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
| Sierksdorf | 5,6 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
| Süsel | 7,4 km | 23701 | 10,26 € | 3.249 € | 3,79 % |
| Kasseedorf | 9,1 km | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Beschendorf | 9,1 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 9,9 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Grömitz | 10,4 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Scharbeutz | 10,4 km | 23683 | 15,63 € | 6.572 € | 2,85 % |
Wo liegt Neustadt in Holstein?
Lage
Neustadt in Holstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt in Holstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.314 € |
| Bruttomietrendite | 2,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,6 |
| Einwohner | 15.749 |
| Einwohner je km² | 798 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1073, 10,8186 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt in Holstein
Was kostet eine Wohnung in Neustadt in Holstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.314 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,45 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Kreises Ostholstein (3.551 Euro/m² bzw. 11,67 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt in Holstein entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.973 Euro/m², stieg 2021 auf 4.994 Euro/m², fiel 2023 auf 3.441 Euro/m² und liegt 2026 bei 5.251 Euro/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: von 7,99 Euro/m² (2018) über 14,22 Euro/m² (2021) auf 13,74 Euro/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Ist Neustadt in Holstein im Vergleich zu anderen Orten teuer?
Ja, Neustadt in Holstein gehört zu den teuersten Orten in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 35,57 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 25,09 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 4,43 im Bundesland liegt Neustadt in Holstein in den oberen 5 Prozent der teuersten Orte.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Neustadt in Holstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,81 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (4,35 %) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau: Der Kaufpreisfaktor von 35,57 ist der Kehrwert der Rendite multipliziert mit 100 und zeigt ein teures Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neustadt in Holstein?
Die Einwohnerzahl ist von 15.041 (2015) auf 15.749 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 798 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Woher stammen die Daten zu Neustadt in Holstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neustadt in Holstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neustadt in Holstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |