Beschendorf
Beschendorf (PLZ 23738) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 543 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beschendorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,51 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Manhagen, Lensahn und Kabelhorst an.
Immobilienpreise in Beschendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beschendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,52 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beschendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 503 Einwohner |
| 2016 | 539 Einwohner |
| 2017 | 557 Einwohner |
| 2018 | 519 Einwohner |
| 2019 | 525 Einwohner |
| 2020 | 528 Einwohner |
| 2021 | 542 Einwohner |
| 2022 | 545 Einwohner |
| 2023 | 543 Einwohner |
| 2024 | 543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Beschendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Beschendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beschendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beschendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beschendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Manhagen | 3,0 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Lensahn | 3,9 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Kabelhorst | 4,8 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Schashagen | 5,4 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
| Altenkrempe | 6,3 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Grömitz | 6,9 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Damlos | 7,1 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Harmsdorf | 7,4 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 7,8 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
Wo liegt Beschendorf?
Lage
Beschendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beschendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 543 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1827, 10,8730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beschendorf
Was kostet eine Wohnung in Beschendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beschendorf liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Beschendorf?
Die Bruttomietrendite in Beschendorf beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beschendorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beschendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Beschendorf von 6,51 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Beschendorf im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Beschendorf liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Beschendorf liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beschendorf?
Beschendorf hat 543 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |