Kabelhorst
Kabelhorst (PLZ 23738) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 411 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kabelhorst über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Manhagen, Lensahn und Damlos an.
Immobilienpreise in Kabelhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kabelhorst
Kabelhorst ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ostholstein mit rückläufiger Bevölkerung und einem Mietkaufmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,50 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.928 €/m². Die Rendite von 3,89 % liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Lage und Struktur
Kabelhorst ist eine Gemeinde im südöstlichen Kreis Ostholstein an der Grenze zur Halbinsel Wagrien. Mit 5,79 km² Fläche und rund 411 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde gehört zum Amt Lensahn und gliedert sich in mehrere Wohnplätze: das namensgebende Dorf, Schwienkuhl, die Häusergruppen Elkensteert und Grünbek sowie die Hofsiedlung Masselberg. Die Landesstraße 58 durchzieht das Gemeindegebiet und bietet direkten Anschluss an die Bundesautobahn 1 (Anschlussstelle Lensahn, Nr. 12).
Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Kabelhorst zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.928 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,69. Beide Werte – niedrige Rendite und hoher Faktor – beschreiben denselben Sachverhalt: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zur Miete hoch. Im Landesvergleich liegt die Rendite mit 3,89 Prozent im unteren Viertel (Perzentil 23,7 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein). Der Kaufpreisfaktor von 25,69 übersteigt den Landesdurchschnitt von 22,05 deutlich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kabelhorst ist über die verfügbaren Jahre hinweg volatil und enthält einen deutlichen Ausreißer: Im Jahr 2021 wurden mit 15,16 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hohe Mieten angeboten wie in den umgebenden Jahren (2018: 6,00; 2019: 6,41; 2022: 7,17; 2023: 9,33; 2024: 8,00; 2025: 10,00 Euro). Dieser Wert von 2021 verzerrt die Gesamtentwicklung und lässt sich ohne weitere Informationen nicht einordnen. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,50 Euro liegt damit nahe am Wert von 2023 und deutlich über dem Niveau von 2018/2019. Für den Kaufpreis steht lediglich ein Datenpunkt zur Verfügung (2021: 2.928,10 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Kabelhorst zwischen den Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 9,50 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete niedriger als in Manhagen (11,36 Euro), Lensahn (9,92 Euro) und Damlos (9,78 Euro), aber höher als in Beschendorf (8,88 Euro). Der Kaufpreis von 2.928 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. In der Nachbarschaft ist er höher als in Lensahn (2.581 Euro), Damlos (2.227 Euro) und Manhagen (2.836 Euro), aber niedriger als in Riepsdorf (3.765 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Riepsdorf (3,28 Prozent) und ist damit eine der niedrigsten im direkten Vergleich. Das entspricht dem Muster eines Ortes, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stärker überteuert sind als in der Umgebung.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kabelhorst ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 434 auf 411 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent und entspricht damit dem Niveau der Vorjahre (2022: 2,91; 2021: 3,32; 2020: 3,28). Mit neun arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt klein und überschaubar. Der Kreis Ostholstein, zu dem Kabelhorst gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 375) und Demografie (Rang 356), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kabelhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kabelhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 15,16 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kabelhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.928 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kabelhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kabelhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 434 Einwohner |
| 2016 | 427 Einwohner |
| 2017 | 449 Einwohner |
| 2018 | 435 Einwohner |
| 2019 | 430 Einwohner |
| 2020 | 421 Einwohner |
| 2021 | 415 Einwohner |
| 2022 | 407 Einwohner |
| 2023 | 411 Einwohner |
| 2024 | 411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kabelhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kabelhorst liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kabelhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kabelhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kabelhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kabelhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kabelhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kabelhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Manhagen | 2,4 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Lensahn | 2,5 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Damlos | 3,1 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Riepsdorf | 3,3 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Beschendorf | 4,8 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Harmsdorf | 6,8 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Grube | 7,7 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Göhl | 7,8 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Grömitz | 7,9 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
Wo liegt Kabelhorst?
Lage
Kabelhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kabelhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.928 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 411 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,2158, 10,9211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kabelhorst
Was kostet eine Wohnung in Kabelhorst?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.928 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,69. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, können die tatsächlichen Transaktionspreise abweichen.
Wie haben sich die Mieten in Kabelhorst entwickelt?
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren sehr volatil: Lag die Miete 2018 noch bei 6 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf einen Spitzenwert von 15,16 Euro, um dann 2022 auf 7,17 Euro und 2024 auf 8 Euro zu fallen. Der aktuelle Wert von 10 Euro (2025) liegt damit deutlich unter dem Hoch von 2021, aber über dem Niveau von 2018/2019. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Kabelhorst im Vergleich ab?
Im Vergleich zum Kreis Ostholstein liegt die Angebotsmiete in Kabelhorst mit 9,50 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro. Der Kaufpreis von 2.928 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis jedoch über dem Schleswig-Holsteiner Durchschnitt von 2.625 Euro.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Kabelhorst?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent und damit unter dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (5,09 %) und dem Kreis Ostholstein (4,35 %). Der Perzentilrang von 23,71 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,69 liegt leicht über dem Kreiswert von 25,09.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kabelhorst?
Die Einwohnerzahl ist von 434 im Jahr 2015 auf 411 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kabelhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kabelhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kabelhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |