Göhl
Göhl (PLZ 23758) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.146 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhl über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oldenburg in Holstein, Heringsdorf und Damlos an.
Immobilienpreise in Göhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Göhl
Göhl im Kreis Ostholstein ist eine ländliche Wohngemeinde mit rund 1.146 Einwohnern, die sich durch niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,86 % auszeichnet. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,83 %. Im regionalen Vergleich ist Göhl der günstigste Ort unter den Nachbarorten, was sich in einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,06 widerspiegelt. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Ostholstein insgesamt schwach (Rang 328 von 400), wobei der Wohlstands-Index mit Rang 158 die beste Teilbewertung darstellt.
Marktüberblick und Preisniveau
Göhl ist eine amtsangehörige Gemeinde des Amtes Oldenburg-Land im Kreis Ostholstein, etwa drei Kilometer östlich der Stadt Oldenburg in Holstein gelegen. Die 21,24 km² große Gemeinde umfasst elf Ortsteile und hat rund 1.146 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden und profitiert von der kurzen Distanz zur Kreisstadt Oldenburg, die über die Bundesautobahn 1 angebunden ist.
Das lokale Immobilienmarktgeschehen ist durch ein deutliches Preisgefälle zum Umland gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis von 2.125 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro je m², aber auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro je m². Die Angebotsmiete von 10,38 Euro je m² liegt knapp unter dem Kreiswert (11,67 Euro je m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro je m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,06 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 25,09.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, ein Muster, das für kleine Märkte mit geringer Liquidität beobachtet werden kann. Der Angebotskaufpreis verdoppelte sich von 1.199 Euro je m² (2018/2019) auf 2.347 Euro je m² (2021), fiel 2023 auf 1.621 Euro je m² und erholte sich bis 2026 wieder auf 2.348 Euro je m². Auch die Miete entwickelte sich unruhig: Von 7,08 Euro je m² (2020) stieg sie 2022 auf 10,67 Euro je m², brach 2023 auf 7,46 Euro je m² ein und pendelte sich 2024 bei 10,62 Euro je m² ein.
Die Bruttomietrendite von 5,86 % ist die höchste unter allen verfügbaren Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreis- (4,35 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Sie befindet sich im 77. Perzentil Schleswig-Holsteins. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,06 steht im direkten mathematischen Zusammenhang mit der hohen Rendite: Bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt sich ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Göhl entwickelte sich zwischen 2015 (1.133 Einwohner) und 2024 (1.146 Einwohner) mit einem Plus von 1,15 % nahezu stabil. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,83 % (21 arbeitslose Personen).
Die demografische Lage des Kreises Ostholstein wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 356 von rund 400 Kreisen bewertet – ein Wert, der auf strukturelle demografische Herausforderungen hinweist. Der Arbeitsmarkt des Kreises liegt mit Rang 375 ebenfalls im unteren Drittel. Demgegenüber schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 158 deutlich besser ab. Die Gesamtplatzierung des Kreises bei Rang 328 von 400 deutet auf eine insgesamt eher schwache Zukunftsfähigkeit hin, wobei der Dynamik-Index mit Rang 174 die beste Teilbewertung darstellt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich sticht Göhl durch die niedrigsten Kaufpreise und die höchste Bruttomietrendite unter den Nachbarorten hervor. Oldenburg in Holstein (3,6 km entfernt) weist mit 2.628 Euro je m² einen um 24 % höheren Kaufpreis und mit 4,29 % Rendite eine um 1,57 Prozentpunkte niedrigere Rendite auf. Lensahn (8,4 km) liegt mit 2.581 Euro je m² und 4,61 % Rendite ebenfalls über dem Kaufpreis und unter der Rendite von Göhl. Heringsdorf (4,4 km) zeigt mit 3.681 Euro je m² und 3,07 % Rendite ein ähnliches Muster: deutlich höhere Preise bei niedrigerer Rendite.
Göhl positioniert sich damit als günstiger Wohnstandort innerhalb des Ostholsteiner Raums. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung macht den Ort für preisbewusste Käufer und Mieter attraktiv. Der fehlende Bodenrichtwert und die Abwesenheit von Hochschulen am Ort unterstreichen den Charakter als ländliche Wohngemeinde ohne spezialisierte Nachfrageimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.199 €/m² |
| 2019 | 1.199 €/m² |
| 2020 | 1.122 €/m² |
| 2021 | 2.347 €/m² |
| 2022 | 2.375 €/m² |
| 2023 | 1.621 €/m² |
| 2024 | 1.872 €/m² |
| 2025 | 2.224 €/m² |
| 2026 | 2.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,57 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 6,81 % |
| 2025 | 5,63 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.133 Einwohner |
| 2016 | 1.116 Einwohner |
| 2017 | 1.112 Einwohner |
| 2018 | 1.105 Einwohner |
| 2019 | 1.118 Einwohner |
| 2020 | 1.119 Einwohner |
| 2021 | 1.118 Einwohner |
| 2022 | 1.149 Einwohner |
| 2023 | 1.146 Einwohner |
| 2024 | 1.146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 10,26 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Göhl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Göhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grube | 11,70 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 3,6 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Heringsdorf | 4,4 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Damlos | 5,1 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Gremersdorf | 5,4 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Neukirchen | 6,4 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Riepsdorf | 6,8 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Kabelhorst | 7,8 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Lensahn | 8,4 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Grube | 8,5 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
Wo liegt Göhl?
Lage
Göhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.125 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.146 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,2847, 10,9419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhl
Was kostet eine Wohnung in Göhl zum Kauf und zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Göhl liegt bei 2.125 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,38 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter, während die Miete über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt. Im Vergleich zum Kreis Ostholstein (3.551 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis) ist Göhl deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göhl in den letzten Jahren entwickelt?
Die Immobilienpreise in Göhl zeigen eine stark schwankende Entwicklung. Der Kaufpreis lag 2018 und 2019 bei rund 1.199 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 2.347 Euro, fiel 2023 auf 1.621 Euro und lag 2026 bei 2.348 Euro. Auch die Miete entwickelte sich volatil: Von 7,08 Euro 2020 stieg sie 2022 auf 10,67 Euro, fiel 2023 auf 7,46 Euro und lag 2026 bei 8,96 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göhl?
Die Bruttomietrendite in Göhl beträgt 5,86 Prozent und liegt damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,06 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 77,2 liegt die Rendite in Göhl höher als bei rund 77 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göhl?
Göhl hat aktuell 1.146 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht gestiegen: Von 1.133 Einwohnern auf 1.146, was einem Anstieg von rund 1,15 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Göhl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göhl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göhl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Manhagen | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |