Wangels
Wangels (PLZ 23758) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.265 Einwohner auf 67,1 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wangels über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,56 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harmsdorf, Blekendorf und Hohwacht (Ostsee) an.
Immobilienpreise in Wangels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wangels
Wangels im Kreis Ostholstein bietet ein niedriges Kaufpreisniveau bei moderater Mietentwicklung. Die Bruttomietrendite von 5,66 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen hohe jährliche Schwankungen, was auf eine kleine Fallzahl hindeutet. Die Bevölkerung wächst moderat (+3,5 % seit 2015). Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Lage und Gemeinde
Wangels ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht mit 2.265 Einwohnern auf einer Fläche von 67,12 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt zwischen Oldenburg in Holstein und der Ostseeküste und gehört zum ländlichen Raum Schleswig-Holsteins.
Marktüberblick und Preisniveau
Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 9,78 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wangels knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.072 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,66 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der schleswig-holsteinischen Orte belegt Wangels damit das 73. Perzentil – die Rendite liegt höher als bei 73 % der vergleichbaren Orte im Land. Das Preisniveau in Wangels ist durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 jährliche Werte zwischen 5,98 Euro (2019) und 10,91 Euro (2026). Der Kaufpreis schwankt zwischen 1.159 Euro (2019) und 4.722 Euro (2022). Die jährlichen Schwankungen sind erheblich und weisen auf ein Angebot mit geringer Fallzahl hin, wie es für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 0,41 % für die Miete und bei 2,05 % für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität in einzelnen Jahren – etwa der Kaufpreisanstieg von 2.831 Euro (2021) auf 4.722 Euro (2022) und der Rückgang auf 1.339 Euro (2023) – macht eine Trendableitung aus den Jahreswerten allein unsicher. Die CAGR-Werte geben einen geglätteten Überblick über den Gesamtzeitraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt Wangels ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,78 Euro liegt unter allen acht Nachbarorten außer Oldenburg in Holstein (9,40 Euro). Der Kaufpreis von 2.072 Euro ist niedriger als bei sechs der acht Nachbarorte, aber höher als bei Harmsdorf (1.420 Euro) und Kirchnüchel (1.190 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,66 % liegt über den meisten Nachbarorten, wird jedoch von Harmsdorf (11,94 %) und Kirchnüchel (10,85 %) übertroffen. Diese beiden Orte weisen bei niedrigen Kaufpreisen relativ hohe Mieten auf, was auf ein besonderes Angebotsprofil hindeuten könnte. Hohwacht am Ostsee mit 4.725 Euro Kaufpreis und 3,39 % Rendite bildet den Gegenpol: hohe Preise bei niedriger Rendite. Das Muster zeigt, dass Wangels im mittleren Preissegment der Region liegt, während die Rendite durch das günstige Kaufpreis-Miete-Verhältnis gestützt wird.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Wangels ist seit 2015 um 3,5 % von 2.188 auf 2.265 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Rückgang von 2.188 (2015) auf 2.145 (2019) setzte ab 2020 ein Anstieg ein, der bis 2023 anhielt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 % (46 Promille). Der Kreis Ostholstein, zu dem Wangels gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Wohlstand und Soziale Lage (Rang 158) und Dynamik (Rang 174) liegen im oberen Drittel, während Arbeitsmarkt (Rang 375), Demografie (Rang 356) und Stärke (Rang 343) im unteren Drittel liegen. Wettbewerb und Innovation (Rang 245) liegen im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und dem allgemeinen Profil des Kreises zeichnet eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wangels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wangels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,56 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wangels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.549 €/m² |
| 2019 | 1.159 €/m² |
| 2020 | 2.848 €/m² |
| 2021 | 2.831 €/m² |
| 2022 | 4.722 €/m² |
| 2023 | 1.339 €/m² |
| 2024 | 1.751 €/m² |
| 2025 | 1.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wangels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 9,08 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wangels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.188 Einwohner |
| 2016 | 2.185 Einwohner |
| 2017 | 2.159 Einwohner |
| 2018 | 2.167 Einwohner |
| 2019 | 2.145 Einwohner |
| 2020 | 2.176 Einwohner |
| 2021 | 2.224 Einwohner |
| 2022 | 2.220 Einwohner |
| 2023 | 2.265 Einwohner |
| 2024 | 2.265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wangels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 8,99 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wangels liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wangels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wangels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wangels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wangels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Hohwacht (Ostsee) | 13,34 €/m² |
| Kletkamp | 11,82 €/m² |
| Blekendorf | 11,15 €/m² |
| Kirchnüchel | 10,76 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Wangels | 9,78 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wangels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wangels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Kirchnüchel | 10,85 % |
| Kletkamp | 6,60 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Wangels | 5,66 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Blekendorf | 4,07 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 5,2 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Blekendorf | 7,3 km | 24327 | 11,15 € | 3.287 € | 4,07 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 8,0 km | 24321 | 13,34 € | 4.725 € | 3,39 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 8,4 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Kletkamp | 8,5 km | 24327 | 11,82 € | 2.150 € | 6,60 % |
| Kirchnüchel | 9,3 km | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 9,4 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Lensahn | 9,8 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Damlos | 9,9 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
Wo liegt Wangels?
Lage
Wangels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wangels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 2.265 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 67,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,2716, 10,7636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wangels
Was kostet eine Wohnung in Wangels aktuell?
Die aktuellen Angebotspreise in Wangels liegen bei rund 2.072 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 9,78 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich zum Kreis Ostholstein, in dem ein Quadratmeter durchschnittlich 3.551 Euro kostet, und zu Schleswig-Holstein mit 2.625 Euro pro Quadratmeter, liegt Wangels deutlich unter dem jeweiligen Durchschnitt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wangels entwickelt?
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt für Wangels starke Schwankungen: Von 1.549 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2022 auf 4.722 Euro, fiel dann 2023 auf 1.339 Euro und lag 2025 bei 1.786 Euro. Auch die Angebotsmieten schwanken zwischen 5,98 Euro (2019) und 10,91 Euro (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wangels?
Die Bruttomietrendite in Wangels beträgt 5,66 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,66. Im Vergleich zum Kreis Ostholstein (4,35 Prozent Rendite, KPF 25,09) und zu Schleswig-Holstein (5,09 Prozent, KPF 22,05) weist Wangels eine höhere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Der Perzentilrang von 73 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wangels?
Die Einwohnerzahl in Wangels ist von 2.188 im Jahr 2015 auf 2.265 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 6,6 Prozent im Jahr 2015 auf 4,6 Prozent im Jahr 2023.
Wie schneidet Wangels im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus. Während Hohwacht mit 4.725 Euro pro Quadratmeter deutlich über Wangels liegt, findet man in Kirchnüchel mit 1.190 Euro und Harmsdorf mit 1.420 Euro niedrigere Kaufpreise. Die Angebotsmieten variieren zwischen 9,40 Euro in Oldenburg in Holstein und 14,13 Euro in Harmsdorf.
Woher stammen die Daten zu Wangels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wangels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wangels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Manhagen | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |