Hohwacht (Ostsee)
Hohwacht (Ostsee) (PLZ 24321) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,34 € pro m², der Kaufpreis bei 4.725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohwacht (Ostsee) über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 14,41 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blekendorf, Behrensdorf (Ostsee) und Lütjenburg an.
Immobilienpreise in Hohwacht (Ostsee) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohwacht (Ostsee)
Hohwacht (Ostsee) ist ein kleines Ostseebad im Kreis Plön mit 840 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittlich hohe Mieten und Kaufpreise auf, aber die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, typisch für einen kleinen Ferienortmarkt.
Marktüberblick
Hohwacht (Ostsee) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 840 Einwohnern auf 8,75 km². Als Ostseebad an der Hohwachter Bucht ist der Ort touristisch geprägt – die Nachbargemeinden Blekendorf und Behrensdorf werden ebenfalls als Ferienorte beschrieben. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei etwa 840 Einwohnern (0 % Veränderung), was auf einen Markt mit hohem Anteil an Zweit- und Ferienwohnungen hindeuten könnte.
Der Immobilienmarkt weist Kennzahlen auf, die deutlich über allen Vergleichswerten liegen: Die Angebotsmiete beträgt 13,34 €/m² (Kreisdurchschnitt: 10,01 €/m², Schleswig-Holstein: 9,87 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.725 €/m² (Kreis: 2.732 €/m², Bundesland: 2.625 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 29,51 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (23,21) und dem Landesdurchschnitt (22,05).
Preisentwicklung und Rendite
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die für einen kleinen Ferienortmarkt typisch sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,04 €/m² (2023) und 16,64 €/m² (2024) – die Spanne beträgt mehr als 100 %. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.833 €/m² (2021) und 5.417 €/m² (2025). Diese Volatilität deutet auf einen Markt mit wenigen Transaktionen und hoher Sensibilität auf einzelne Inserate hin.
Die Bruttomietrendite liegt mit 3,39 % unter allen Nachbarorten im Umkreis. Der niedrige Wert resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,73-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,33-Fachen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 km weist Hohwacht die höchsten Angebotsmieten (13,34 €/m²) und Kaufpreise (4.725 €/m²) auf. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 3,39 % am niedrigsten. Högsdorf weist mit 10,38 % die höchste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 1.171 €/m². Kletkamp liegt bei 6,6 % Rendite und 2.150 €/m² Kaufpreis.
Die Lage an der Ostsee und der touristische Charakter scheinen die Preise zu treiben, während die Rendite unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Im Bundesland liegt Hohwacht mit einem Perzentilrang von 13,3 im unteren Drittel der Mietrenditen – nur etwa 13 % der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön, dem Hohwacht angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (147) ist deutlich besser als der im Bereich Demografie (390) und Arbeitsmarkt (369). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,94 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 praktisch stabil (0 % Veränderung), was bei einem Ferienort auf einen hohen Anteil an Zweitwohnungen hindeuten kann.
Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohwacht (Ostsee) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohwacht (Ostsee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 12,69 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 11,56 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 16,64 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 14,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohwacht (Ostsee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.358 €/m² |
| 2019 | 4.997 €/m² |
| 2020 | 2.818 €/m² |
| 2021 | 1.833 €/m² |
| 2022 | 5.312 €/m² |
| 2023 | 4.489 €/m² |
| 2024 | 3.939 €/m² |
| 2025 | 5.417 €/m² |
| 2026 | 4.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohwacht (Ostsee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 7,57 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,15 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 2,26 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohwacht (Ostsee)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 840 Einwohner |
| 2016 | 871 Einwohner |
| 2017 | 870 Einwohner |
| 2018 | 844 Einwohner |
| 2019 | 839 Einwohner |
| 2020 | 852 Einwohner |
| 2021 | 854 Einwohner |
| 2022 | 873 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohwacht (Ostsee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 52,78 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hohwacht (Ostsee) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hohwacht (Ostsee) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohwacht (Ostsee) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohwacht (Ostsee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohwacht (Ostsee)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohwacht (Ostsee) | 13,34 €/m² |
| Kletkamp | 11,82 €/m² |
| Behrensdorf (Ostsee) | 11,56 €/m² |
| Blekendorf | 11,15 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Högsdorf | 10,13 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Wangels | 9,78 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohwacht (Ostsee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohwacht (Ostsee)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Högsdorf | 10,38 % |
| Kletkamp | 6,60 % |
| Panker | 6,07 % |
| Wangels | 5,66 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Blekendorf | 4,07 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 3,61 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 3,39 % |
| Klamp | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blekendorf | 5,2 km | 24327 | 11,15 € | 3.287 € | 4,07 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 5,4 km | 24321 | 11,56 € | 3.840 € | 3,61 % |
| Lütjenburg, Stadt | 6,0 km | 24321 | 10,46 € | 3.277 € | 3,83 % |
| Helmstorf | 6,5 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
| Panker | 6,6 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Wangels | 8,0 km | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Kletkamp | 8,3 km | 24327 | 11,82 € | 2.150 € | 6,60 % |
| Högsdorf | 8,6 km | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Klamp | 9,5 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
Wo liegt Hohwacht (Ostsee)?
Lage
Hohwacht (Ostsee) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohwacht (Ostsee)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.725 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3209, 10,6737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohwacht (Ostsee)
Was kostet eine Wohnung in Hohwacht (Ostsee)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 13,34 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 4.725 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) sowie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hohwacht (Ostsee) entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für beide Werte eine starke Volatilität ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,04 Euro/m² (2023) und 16,64 Euro/m² (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.833 Euro/m² (2021) und 5.417 Euro/m² (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 7,43 % für die Miete und bei 0,42 % für den Kaufpreis. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohwacht (Ostsee)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,39 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,51 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,21) und im Bundesland (22,05). Mit einem Perzentilrang von 13,3 im Bundesland liegt Hohwacht bei der Rendite unter rund 87 % aller Orte in Schleswig-Holstein. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie schneidet Hohwacht (Ostsee) im Vergleich zum Umland ab?
Hohwacht liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Vergleichsdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 13,34 Euro/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro/m² und den Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m². Der Kaufpreis von 4.725 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.732 Euro/m² und dem Landeswert von 2.625 Euro/m². Im Umkreis liegen vergleichbare Ostseeorte wie Blekendorf (5,2 km) bei 11,15 Euro/m² Miete und 3.287 Euro/m² Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohwacht (Ostsee)?
Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 mit 840 Einwohnern stabil bei 840 (2024). In der Zwischenzeit schwankte sie zwischen 839 (2019) und 873 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,94 %.
Woher stammen die Daten zu Hohwacht (Ostsee)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohwacht (Ostsee) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohwacht (Ostsee) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |