Lütjenburg, Stadt
Lütjenburg (PLZ 24321) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.479 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 891 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lütjenburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helmstorf, Klamp und Panker an.
Immobilienpreise in Lütjenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lütjenburg, Stadt
Lütjenburg ist ein ländliches Unterzentrum im Kreis Plön mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und niedriger Bruttomietrendite im bundeslandweiten Vergleich. Der Markt zeigt eine volatile Kaufpreisentwicklung mit starkem Anstieg 2022 und einer leichten Korrektur seitdem. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang in den Vorjahren. Der Kreis Plön weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen bei Demografie und Arbeitsmarkt auf, liegt aber bei Wohlstand über dem Mittel."
Marktüberblick
Lütjenburg liegt als Unterzentrum im Kreis Plön mit 10,46 Euro Angebotsmiete je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 3.277 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,1 liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte – höher als bei Panker (ca. 16,5) und Högsdorf (ca. 9,6), aber niedriger als bei Hohwacht (ca. 29,5), Klamp (ca. 36,1) und Behrensdorf (ca. 27,7). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, bei dem die Mieten nicht mit dem Preisniveau Schritt halten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 7,28 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,61 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 59 Prozent in sechs Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Nach einem Rückgang von 1.887 Euro (2018) auf 1.585 Euro (2019) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.411 Euro im Jahr 2022, also mehr als eine Verdopplung in drei Jahren. Seit 2022 sind die Kaufpreise leicht rückläufig (3.189 Euro im Jahr 2024), bevor sie 2026 wieder auf 3.798 Euro anstiegen. Die Miete zeigte 2025 und 2026 eine leichte Korrektur auf rund 10,10 Euro, liegt aber immer noch deutlich über dem Niveau vor der Coronakrise. Der CAGR der Miete beträgt 4,22 Prozent, der des Kaufpreises 9,14 Prozent – der Kaufpreis ist also deutlich dynamischer gewachsen als die Miete.
Regionale Einordnung
Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,1 und einer Rendite von 3,83 Prozent liegt Lütjenburg im Perzentilrang 21,54 im Bundesland – das bedeutet, etwa 78 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist Lütjenburg mit 3.277 Euro je Quadratmeter teurer als Panker (2.000 Euro), Blekendorf (3.287 Euro) und Högsdorf (1.171 Euro), aber günstiger als Hohwacht (4.725 Euro) und Klamp (4.052 Euro). Die Rendite von 3,83 Prozent liegt unter der von Panker (6,07 Prozent) und Högsdorf (10,38 Prozent), aber über der von Hohwacht (3,39 Prozent) und Klamp (2,77 Prozent). Das Muster zeigt: Die ostseeferneren Orte wie Panker und Högsdorf bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen, während die Küstenorte Hohwacht und Klamp als touristisch geprägte Märkte höhere Preise und niedrigere Renditen aufweisen. Lütjenburg positioniert sich dazwischen als ländliches Unterzentrum mit stabilen, aber nicht überhitzten Preisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Lütjenburgs ging von 5.739 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.269 im Jahr 2019 zurück, erholte sich seither wieder auf 5.479 im Jahr 2024. Der Rückgang um 4,53 Prozent über die gesamte Reihe ist moderat, die Erholung seit 2020 deutet auf eine Stabilisierung hin. Die Bevölkerungsdichte von 891 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Stadt dieser Größe hoch und spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur wider. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 287 im Jahr 2015 auf 216 im Jahr 2022, stieg 2023 wieder auf 253 an. Der Kreis Plön, zu dem Lütjenburg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei den Indizes Demografie (Platz 390), Arbeitsmarkt (Platz 369) und Dynamik (Platz 330). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 147 deutlich besser, was auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau trotz struktureller Schwächen in anderen Bereichen hindeutet. Lütjenburg war von 1962 bis 2012 Bundeswehr-Garnison (Schill-Kaserne).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lütjenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lütjenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² |
| 2024 | 11,61 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lütjenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.887 €/m² |
| 2019 | 1.585 €/m² |
| 2020 | 1.652 €/m² |
| 2021 | 1.832 €/m² |
| 2022 | 3.411 €/m² |
| 2023 | 3.319 €/m² |
| 2024 | 3.189 €/m² |
| 2025 | 2.336 €/m² |
| 2026 | 3.798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lütjenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 5,18 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lütjenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.739 Einwohner |
| 2016 | 5.377 Einwohner |
| 2017 | 5.347 Einwohner |
| 2018 | 5.322 Einwohner |
| 2019 | 5.269 Einwohner |
| 2020 | 5.305 Einwohner |
| 2021 | 5.265 Einwohner |
| 2022 | 5.443 Einwohner |
| 2023 | 5.479 Einwohner |
| 2024 | 5.479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lütjenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,80 % |
| 2016 | 9,07 % |
| 2017 | 9,13 % |
| 2018 | 8,15 % |
| 2019 | 8,12 % |
| 2020 | 8,16 % |
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 7,06 % |
| 2023 | 8,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lütjenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lütjenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lütjenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lütjenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lütjenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohwacht (Ostsee) | 13,34 €/m² |
| Kletkamp | 11,82 €/m² |
| Behrensdorf (Ostsee) | 11,56 €/m² |
| Blekendorf | 11,15 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Högsdorf | 10,13 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lütjenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lütjenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Högsdorf | 10,38 % |
| Kletkamp | 6,60 % |
| Panker | 6,07 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Blekendorf | 4,07 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 3,61 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 3,39 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Klamp | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helmstorf | 0,9 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
| Klamp | 3,8 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
| Panker | 4,1 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Blekendorf | 4,3 km | 24327 | 11,15 € | 3.287 € | 4,07 % |
| Högsdorf | 5,0 km | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 5,8 km | 24321 | 11,56 € | 3.840 € | 3,61 % |
| Kletkamp | 5,9 km | 24327 | 11,82 € | 2.150 € | 6,60 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 6,0 km | 24321 | 13,34 € | 4.725 € | 3,39 % |
| Giekau | 6,1 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
Wo liegt Lütjenburg?
Lage
Lütjenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lütjenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.277 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 5.479 |
| Einwohner je km² | 891 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2949, 10,5922 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lütjenburg
Was kostet eine Wohnung in Lütjenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.277 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lütjenburg sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro bzw. 2.732 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lütjenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,28 auf 10,13 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.887 auf 3.798 Euro pro Quadratmeter. Besonders deutlich war der Anstieg beim Kaufpreis zwischen 2021 und 2022, wo er von 1.832 auf 3.411 Euro sprang. In den Folgejahren folgte eine Korrektur mit einem Tief bei 2.336 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 3.798 Euro anstieg. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Lütjenburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 21,54 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,1 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,2) und Landesdurchschnitt (22,0), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lütjenburg?
Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,53 Prozent gesunken, von 5.739 auf 5.479 im Jahr 2024. Der größte Rückgang occurred zwischen 2015 und 2019, als die Zahl von 5.739 auf 5.269 fiel. Seit 2022 zeigt sich eine leichte Erholung auf 5.479 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 891 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Lütjenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lütjenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lütjenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |