Behrensdorf (Ostsee)
Behrensdorf (Ostsee) (PLZ 24321) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 654 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.840 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Behrensdorf (Ostsee) über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,42 € auf 6,19 € pro m², im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Panker, Tröndel und Hohwacht (Ostsee) an.
Immobilienpreise in Behrensdorf (Ostsee) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Behrensdorf (Ostsee) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Behrensdorf (Ostsee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,42 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 10,96 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 12,31 €/m² |
| 2023 | 14,92 €/m² |
| 2024 | 15,33 €/m² |
| 2025 | 16,67 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Behrensdorf (Ostsee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.246 €/m² |
| 2019 | 3.261 €/m² |
| 2020 | 4.412 €/m² |
| 2022 | 4.037 €/m² |
| 2023 | 3.716 €/m² |
| 2025 | 2.980 €/m² |
| 2026 | 4.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Behrensdorf (Ostsee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 1,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Behrensdorf (Ostsee)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 615 Einwohner |
| 2016 | 617 Einwohner |
| 2017 | 613 Einwohner |
| 2018 | 619 Einwohner |
| 2019 | 632 Einwohner |
| 2020 | 640 Einwohner |
| 2021 | 627 Einwohner |
| 2022 | 646 Einwohner |
| 2023 | 654 Einwohner |
| 2024 | 654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Behrensdorf (Ostsee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Behrensdorf (Ostsee) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Behrensdorf (Ostsee) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Behrensdorf (Ostsee) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Behrensdorf (Ostsee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Behrensdorf (Ostsee)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohwacht (Ostsee) | 13,34 €/m² |
| Behrensdorf (Ostsee) | 11,56 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Behrensdorf (Ostsee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Behrensdorf (Ostsee)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panker | 6,07 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 3,61 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 3,39 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Klamp | 2,77 % |
| Tröndel | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Panker | 2,7 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Tröndel | 5,2 km | 24321 | 6,63 € | 3.256 € | 2,44 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 5,4 km | 24321 | 13,34 € | 4.725 € | 3,39 % |
| Lütjenburg, Stadt | 5,8 km | 24321 | 10,46 € | 3.277 € | 3,83 % |
| Helmstorf | 6,7 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
| Giekau | 7,1 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Klamp | 7,2 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
| Hohenfelde | 7,5 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Schwartbuck | 8,2 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
Wo liegt Behrensdorf (Ostsee)?
Lage
Behrensdorf (Ostsee) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Behrensdorf (Ostsee)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.840 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 654 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3465, 10,6037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Behrensdorf (Ostsee)
Was kostet eine Wohnung in Behrensdorf (Ostsee)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Behrensdorf (Ostsee) liegt bei 11,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 809 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.840 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 268.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Behrensdorf (Ostsee)?
Die Bruttomietrendite in Behrensdorf (Ostsee) beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Behrensdorf (Ostsee) über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Behrensdorf (Ostsee) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Behrensdorf (Ostsee) von 11,42 € auf 6,19 € pro m² — im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Behrensdorf (Ostsee) im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Behrensdorf (Ostsee) liegt bei 3,61 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Behrensdorf (Ostsee) liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Behrensdorf (Ostsee)?
Behrensdorf (Ostsee) hat 654 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |