Schwartbuck
Schwartbuck (PLZ 24257) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 806 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwartbuck über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenfelde, Köhn und Bendfeld an.
Immobilienpreise in Schwartbuck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwartbuck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwartbuck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwartbuck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.801 €/m² |
| 2022 | 2.225 €/m² |
| 2024 | 2.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwartbuck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2024 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwartbuck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 795 Einwohner |
| 2016 | 773 Einwohner |
| 2017 | 759 Einwohner |
| 2018 | 759 Einwohner |
| 2019 | 748 Einwohner |
| 2020 | 762 Einwohner |
| 2021 | 778 Einwohner |
| 2022 | 811 Einwohner |
| 2023 | 806 Einwohner |
| 2024 | 806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwartbuck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,88 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwartbuck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwartbuck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwartbuck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwartbuck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwartbuck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Stakendorf | 8,98 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwartbuck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwartbuck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Panker | 6,07 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Stakendorf | 2,88 % |
| Krummbek | 2,84 % |
| Tröndel | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenfelde | 1,8 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Köhn | 2,1 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Bendfeld | 3,9 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Tröndel | 4,0 km | 24321 | 6,63 € | 3.256 € | 2,44 % |
| Giekau | 4,9 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Stakendorf | 4,9 km | 24217 | 8,98 € | 3.746 € | 2,88 % |
| Krummbek | 5,5 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
| Panker | 6,9 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Höhndorf | 7,1 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
Wo liegt Schwartbuck?
Lage
Schwartbuck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwartbuck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 806 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3583, 10,4781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwartbuck
Was kostet eine Wohnung in Schwartbuck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwartbuck liegt bei 9,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.328 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwartbuck?
Die Bruttomietrendite in Schwartbuck beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwartbuck über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwartbuck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwartbuck von 8,00 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwartbuck im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Schwartbuck liegt bei 5,15 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Schwartbuck liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwartbuck?
Schwartbuck hat 806 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |