Höhndorf

Marktüberblick und Preisniveau

Höhndorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, die etwa drei Kilometer südlich von Schönberg (Holstein) und rund 25 Kilometer von Kiel entfernt liegt. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort Höhndorf die Ortschaft Gödersdorf und hat eine Fläche von 5,63 km².

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 11,15 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Plöner Landes (10,01 Euro) sowie dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.934 Euro pro Quadratmeter und übertrifft ebenfalls die Vergleichswerte des Kreises (2.732 Euro) und des Landes (2.625 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,95 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,93 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (23,21) und knapp über dem Landesmittel (22,05). Die Renditeposition von Höhndorf im Bundesland liegt mit einem Perzentilrang von 45,79 im unteren Mittelfeld.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Höhndorf zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2021 noch bei 6,17 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 14,62 Euro an – ein Anstieg von 137 Prozent in zwei Jahren. Im Jahr 2024 korrigierte sich der Wert auf 11,46 Euro, und der aktuelle Stand von 11,15 Euro deutet auf eine weitere leichte Berabsetzung hin. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 22,92 Prozent bezieht sich auf den Gesamtzeitraum 2021 bis 2024.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Hier zeigt sich ein durchgängiger, moderater Aufwärtstrend von 3.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.900 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,91 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Mietanstieg bis 2023, gefolgt von einer deutlichen Korrektur, geht einher mit einer stetig steigenden Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreisfaktor von 21,93 liegt mit 23,21 Euro auch im Kreisdurchschnitt leicht darunter, obwohl sowohl der Kaufpreis als auch die Miete in Höhndorf über dem Kreisdurchschnitt liegen. Das bedeutet, dass das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis im Kreis günstiger ist als in Höhndorf.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,8 Kilometern positioniert sich Höhndorf preislich im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 11,15 Euro liegt über denen von Fiefbergen (10,79 Euro), Passade (7,74 Euro), Krummbek (8,16 Euro), Stakendorf (8,98 Euro) und Fahren (9,68 Euro), unterhalb von Schönberg (12,74 Euro) und Bendfeld (13,07 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Höhndorf mit 2.934 Euro pro Quadratmeter über Fiefbergen (2.159 Euro), Stoltenberg (2.087 Euro) und Passade (2.800 Euro), unterhalb von Schönberg (4.324 Euro), Krummbek (3.446 Euro), Fahren (3.442 Euro) und Stakendorf (3.746 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt unter denen von Fiefbergen (6,00 Prozent), Bendfeld (6,25 Prozent) und Stoltenberg (5,98 Prozent), über denen von Schönberg (3,54 Prozent), Krummbek (2,84 Prozent), Fahren (3,37 Prozent), Passade (3,32 Prozent) und Stakendorf (2,88 Prozent).

Die große Spannbreite der Nachbarwerte – von 7,74 Euro bis 13,07 Euro bei der Miete und von 2.087 Euro bis 4.324 Euro beim Kaufpreis – zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist. Schönberg als Ostseebad und Mittelzentrum weist deutlich höhere Preise auf, während kleinere Gemeinden wie Passade und Stoltenberg preislich unter dem Niveau von Höhndorf liegen.

Standortfaktoren und Demografie

Höhndorf verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 22,8 Prozent – von 399 auf 490 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Zuzug entspricht dem Muster anderer Gemeinden im Umland von Kiel und könnte mit der Nähe zur Großstadt zusammenhängen.

Die Arbeitslosenquote stieg in der gleichen Periode von 2,82 Prozent im Jahr 2015 auf 4,41 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg steht im Gegensatz zum Bevölkerungszuwachs und geht einher mit der insgesamt schwachen Arbeitsmarkteinschätzung des Kreises.

Der Kreis Plön erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 390), Arbeitsmarkt (Rang 369) und Dynamik (Rang 330) ab. Positiv hebt sich der Wohlstands-Index mit Rang 147 ab. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Plön und nicht spezifisch für die Gemeinde Höhndorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Probstei mit Sitz in Schönberg. Nach dem Zweiten Weltkrieg sank die Zahl der Bauern in Höhndorf von rund 20 auf heute vier; die Gemeinde versucht, durch Ansiedlung von Gewerbebetrieben gegenzusteuern.