Stakendorf
Stakendorf (PLZ 24217) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 476 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stakendorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 9,29 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummbek, Bendfeld und Schönberg (Holstein) an.
Immobilienpreise in Stakendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stakendorf
Stakendorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit stabilen Einwohnerzahlen und einem Immobilienmarkt, der durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 2,88 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Einbruch 2021 und anschließender Erholung.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Renditen
Der Immobilienmarkt in Stakendorf ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.746 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (2.625 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,98 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und nur knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,88 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 5,25 im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 34,75 unterstreicht diese Lage: Er liegt mehr als 50 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22 bis 23. Das bedeutet, dass der Markt in Stakendorf von Käufern getragen wird, die primär auf Wertstabilität und Wohnqualität abzielen, nicht auf laufende Mieterträge.
Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, stabile Miete
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Stakendorf zeigt unterschiedliche Dynamiken für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 9,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,00 Euro im Jahr 2023 gestiegen und hat sich dort eingependelt. Der Kaufpreisverlauf ist deutlich volatiler: Nach 4.714 Euro im Jahr 2020 folgte 2021 ein starker Rückgang auf 2.553 Euro, bevor der Preis 2023 auf 4.128 Euro und 2024 auf 4.000 Euro wieder anstieg. Der langfristige Kaufpreis-CAGR von minus 4,02 Prozent über den verfügbaren Zeitraum wird durch den starken Einbruch 2021 getrieben, während die Miete mit einem CAGR von 1,86 Prozent eine moderate, aber beständige Entwicklung zeigt. Die große Spanne zwischen dem höchsten (4.714 Euro) und dem niedrigsten (2.553 Euro) gemessenen Kaufpreis deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen mit unterschiedlichen Preisen geprägt sein könnte.
Regionale Einordnung: Teuerster Markt im direkten Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hebt sich Stakendorf vor allem durch die hohen Kaufpreise ab. Mit 3.746 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über allen benachbarten Gemeinden. Krummbek (1,8 Kilometer entfernt) weist mit 3.446 Euro ähnliche, aber niedrigere Werte auf. Schönberg (3,3 Kilometer) hat mit 4.324 Euro zwar noch höhere Kaufpreise, aber auch deutlich höhere Mieten von 12,74 Euro, was zu einer besseren Rendite von 3,54 Prozent führt. Orte wie Fiefbergen (2.159 Euro) und Köhn (1.599 Euro) liegen mit ihren Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau von Stakendorf und bieten entsprechend höhere Renditen von 6,00 bzw. 7,39 Prozent. Das Muster zeigt: Stakendorf gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Umkreis, ohne dass die Mieten diesen Preisunterschied kompensieren. Die niedrige Rendite ist damit eine direkte Folge der überproportional hohen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit demografischen Herausforderungen
Stakendorf ist eine kleine Gemeinde mit 476 Einwohnern auf 7,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben und schwankte zwischen 453 und 478. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine lokale Wirtschaft mit geringer Arbeitslosigkeit hindeutet. Auf Kreisebene schneidet der Kreis Plön im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders die Indizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) weisen auf strukturelle Schwächen hin. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 147 deutlich besser, was die relativ hohe Kaufkraft der Bewohner widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet.
Fazit: Wohnstandort mit hoher Kaufpreisdynamik
Stakendorf präsentiert sich als kleine, stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichem Wohlstand, die jedoch auf Kreisebene demografisch und arbeitsmarktlich unter Druck steht. Der Immobilienmarkt wird durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten bestimmt, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Die volatile Kaufpreisentwicklung mit einem deutlichen Einbruch 2021 und anschließender Erholung deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen geprägt ist und anfällig für Preisschwankungen sein kann. Für Investoren mit Renditefokus ist Stakendorf aufgrund der niedrigen Bruttomietrendite von 2,88 Prozent weniger attraktiv als Nachbarorte wie Fiefbergen oder Köhn. Für Eigennutzer und Familien, die den Standort in der Probstei bevorzugen, bietet der Ort eine stabile demografische Basis und eine hohe Kaufpreisdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stakendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stakendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stakendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.714 €/m² |
| 2021 | 2.553 €/m² |
| 2023 | 4.128 €/m² |
| 2024 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stakendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,37 % |
| 2023 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stakendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 469 Einwohner |
| 2016 | 453 Einwohner |
| 2017 | 465 Einwohner |
| 2018 | 477 Einwohner |
| 2019 | 478 Einwohner |
| 2020 | 470 Einwohner |
| 2021 | 470 Einwohner |
| 2022 | 463 Einwohner |
| 2023 | 476 Einwohner |
| 2024 | 476 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stakendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stakendorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stakendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stakendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stakendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stakendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Schönberg (Holstein) | 12,74 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Stakendorf | 8,98 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stakendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stakendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Schönberg (Holstein) | 3,54 % |
| Stakendorf | 2,88 % |
| Krummbek | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummbek | 1,8 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
| Bendfeld | 2,7 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Schönberg (Holstein) | 3,3 km | 24217 | 12,74 € | 4.324 € | 3,54 % |
| Höhndorf | 3,8 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Schwartbuck | 4,9 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
| Hohenfelde | 5,2 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Fiefbergen | 5,3 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Köhn | 5,3 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Krokau | 5,5 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
Wo liegt Stakendorf?
Lage
Stakendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stakendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.746 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 476 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3884, 10,4228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stakendorf
Was kostet eine Wohnung in Stakendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.746 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich unter dem Niveau des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Stakendorf mit 3.746 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stakendorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 4.714 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fielen sie 2021 auf 2.553 Euro, stiegen 2023 auf 4.128 Euro und lagen 2024 bei 4.000 Euro. Die Angebotsmieten entwickelten sich stabiler, von 9,29 Euro im Jahr 2021 auf 10,00 Euro in den Jahren 2023 und 2025. Der aktuelle Mietwert von 8,98 Euro liegt jedoch unter dem Zeitreihenwert von 2025.
Welche Mietrendite kann man in Stakendorf erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,88 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 34,75 entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 5,25 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stakendorf?
Stakendorf hat 476 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 1,5 Prozent gestiegen und bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 453 und 478 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Stakendorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,98 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Krummbek (8,16 Euro), aber deutlich unter der von Bendfeld (13,07 Euro) und Schönberg (12,74 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Stakendorf mit 3.746 Euro pro Quadratmeter über Krummbek (3.446 Euro) und Bendfeld (2.509 Euro), aber unter Schönberg (4.324 Euro).
Woher stammen die Daten zu Stakendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stakendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stakendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |