Rantzau

Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Renditen

Rantzau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 341 Einwohnern auf 16,91 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Struktur aus: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.073 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau des Kreises Plön (2.732 Euro), Schleswig-Holsteins (2.625 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 11,05 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (10,01 Euro), Landes- (9,87 Euro) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 12,36 %. Das ist der höchste Wert unter allen acht Nachbarorten und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 %) oder Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 8,09 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich zu Kreis (23,21), Land (22,05) und Bund (22,05) — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Die extrem niedrigen Kaufpreise in Rantzau sind kein flächendeckendes Phänomen im Kreis: Die Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.999 Euro (Dannau) und 4.052 Euro (Klamp) je Quadratmeter deutlich höher. Rantzau bildet in dieser Hinsicht einen deutlichen Ausreißer nach unten.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Mietentwicklung: Volatil ohne klaren Trend

Die historische Mietentwicklung in Rantzau zeigt keine stabile Richtung, sondern starke Schwankungen. Von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf 10,00 Euro, fiel 2023 leicht auf 9,61 Euro, stieg 2024 auf 13,13 Euro, sank 2025 wieder auf 10,52 Euro und liegt 2026 bei 15,25 Euro.

Ein einfacher CAGR von 15,25 % über diesen Zeitraum täuscht über diese Volatilität hinweg. Die Werte bewegen sich in einem breiten Band zwischen 7,50 und 15,25 Euro – ein Faktor von mehr als zwei. Der aktuelle Angebotswert von 11,05 Euro liegt damit mittig in dieser Spanne und lässt keine eindeutige Trendrichtung zu.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.073 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung kann daraus nicht abgeleitet werden.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Rantzaus ist seit 2015 stabil bei rund 340 Einwohnern. Von 338 Einwohnern im Jahr 2015 auf 341 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von weniger als einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum deutlich gesunken: Von 4,01 Prozent im Jahr 2015 auf 2,27 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2023 waren fünf Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige Quote steht im Kontrast zur allgemeinen Bewertung des Standorts: Der Kreis Plön rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der einzige positive Aspekt ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 147.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Standortfaktoren: Naturschutzgebiet und ländliche Lage

Ein wesentlicher Standortfaktor Rantzaus ist das Naturschutzgebiet Dannauer See und Umgebung, das zum größten Teil auf dem Gemeindegebiet liegt. Das 40 Hektar große Schutzgebiet ist Teil des europäischen Netzes Natura 2000 und zeichnet sich durch ausgedehnte Waldmeister-Buchenwälder, Schilfröhrichte und eine hohe Artenvielfalt aus, zu der unter anderem Rotbauchunke, Laubfrosch und Seeadler gehören.

Rantzau liegt im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland, östlich der Bundesstraße 430, die Lütjenburg mit Plön verbindet. Die schleswig-holsteinische Landesstraße 55 führt von Rantzau durch die Nachbargemeinde Dannau in Richtung Malente.

Die Kombination aus Naturschutzgebiet und extrem niedrigen Kaufpreisen hebt Rantzau von den meisten anderen Gemeinden im Kreis Plön ab. Die niedrigen Kaufpreise gehen einher mit der geringen Bevölkerungszahl und der ländlichen Struktur des Ortes.