Grebin

Ort und Struktur

Grebin ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins mit rund 1000 Einwohnern auf 24,14 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur, umgeben von kleineren Gemeinden wie Rathjensdorf (4,5 km) und Malente (4,8 km). Die nächstgrößere Stadt, Plön, ist 6,6 km entfernt. Grebin gehört zu den kleineren Gemeinden im Kreis und weist eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro km² auf.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die Angebotsmiete in Grebin beträgt 9,48 €/m² und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m² sowie unter dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt Grebin jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2189 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 2732 €/m², dem Landesmittel von 2625 €/m² und auch leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt über allen Vergleichswerten – über dem Kreis (4,95 %), dem Bundesland (5,09 %) und dem Deutschlanddurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,24 ist unter dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05). Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unter dem regionalen Niveau liegen.

Die Zeitreihe der Angebotsmiete (nicht geschätzt) zeigt extreme Schwankungen: 5,94 €/m² (2018), 8,23 (2019), 6,10 (2020), 12,22 (2021), 6,35 (2022), 8,83 (2023) und 15,25 €/m² (2026). Die Reihe weist Lücken auf (2024 und 2025 fehlen). Der aktuelle Wert von 9,48 €/m² weicht deutlich vom Zeitreihenwert von 15,25 €/m² für 2026 ab. Dies kann auf unterschiedliche Berechnungsmethoden zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdaten hindeuten oder auf eine weitere Marktentwicklung nach dem Jahresdurchschnitt 2026. Die aktuelle Miete liegt im Mittelfeld der historischen Werte.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Grebin ein deutliches Preisgefälle. Malente (4,8 km) verlangt mit 11,09 €/m² Miete und 2860 €/m² Kaufpreis deutlich mehr. Plön, die Kreisstadt (6,6 km), liegt mit 10,62 €/m² und 2993 €/m² noch einmal darüber. Grebin liegt damit am unteren Ende des lokalen Preisniveaus.

Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt über den meisten Nachbarn: Malente (4,65 %), Plön (4,26 %), Bösdorf (4,34 %). Nur Rathjensdorf (7,78 %), Dannau (6,94 %) und Rantzau (12,36 %) weisen höhere Renditen auf. Die niedrige Rendite in Malente und Plön spiegelt die dort höheren Kaufpreise wider, während Grebin durch moderatere Kaufpreise eine attraktivere Rendite bietet.

Der Kaufpreisfaktor von 19,24 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und bedeutet, dass der Kaufpreis das 19,24-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Das unterstreicht, dass Grebin im regionalen Vergleich ein günstigerer Kaufmarkt ist.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Grebins ist von 907 Einwohnern (2015) auf 1001 (2024) gewachsen, einem Plus von 10,4 %. Der Zuzug verlief kontinuierlich bis 2022 (1014 Einwohner), seither stabilisiert sich die Zahl bei 1001. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 % (14 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Dieser Wert steht in einem Spannungsverhältnis zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der für den Kreis Plön im Arbeitsmarkt-Index Rang 369 von 400 Kreisen ausweist. Die aktuelle niedrige Arbeitslosenquote entspricht also nicht dem langfristigen Ranking des Kreises. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Rang 390 von 400 – der Kreis Plön liegt damit fast auf dem letzten Platz bei den demografischen Aussichten. Der Wohlstands-Index mit Rang 147 ist der beste Teilindex des Kreises und spiegelt sich in der relativ niedrigen Arbeitslosigkeit wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Wohlstand und schlechter demografischer Perspektive beschreibt einen ländlichen Raum, der aktuell stabil ist, aber langfristig mit Bevölkerungsrückgang rechnen muss.