Mucheln
Mucheln (PLZ 24238) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 576 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mucheln über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,86 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lammershagen, Lebrade und Rantzau an.
Immobilienpreise in Mucheln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mucheln
Bericht zum Immobilienmarkt in Mucheln (Kreis Plön, Schleswig-Holstein): Der Ort weist eine niedrige Angebotsmiete von 6,92 €/m² bei moderatem Kaufpreis von 2.488 €/m² auf, was zu einem hohen Kaufpreisfaktor von 29,96 und einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,34 % führt. Die Miete steigt (CAGR +3,59 %), der Kaufpreis fällt (CAGR -9,99 %). Die Bevölkerung ist stabil bei 576 Einwohnern. Mucheln liegt im unteren 12. Perzentil der Mietrendite in Schleswig-Holstein.
Ortsprofil
Mucheln ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön in der Holsteinischen Schweiz mit 576 Einwohnern auf 14,28 Quadratkilometern. Der Ort liegt abseits der größeren Zentren und weist mit 40 Einwohnern pro Quadratkilometer eine sehr niedrige Bevölkerungsdichte auf. Die Gemeinde verfügt über zwei eingetragene Kulturdenkmale – eine ehemalige Schule aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und ein Forsthaus aus dem Jahr 1759 – was auf eine historische Siedlungsstruktur hindeutet.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Faktor
Der Muchelner Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 6,92 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und auch unter dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 Euro. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis mit 2.488 Euro pro Quadratmeter nur knapp unter dem Kreiswert von 2.732 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ moderatem Kaufpreis und sehr niedriger Miete führt zu einem Kaufpreisfaktor von 29,96 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht knapp dreißig Jahreskaltmieten. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,34 Prozent ist eine der niedrigsten unter den Nachbarorten und liegt im unteren 12. Perzentil Schleswig-Holsteins. Ein Investor, der von der ortsüblichen Vergleichsmiete (die systematisch unter den Inseratwerten liegt) ausgeht, würde eine noch geringere Rendite erwarten.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt
Die Zeitreihen zeigen divergierende Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 5,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein jährliches Wachstum von 3,59 Prozent. Der Kaufpreis hingegen ist von 2.827 Euro im Jahr 2024 auf 2.291 Euro im Jahr 2026 gefallen, was einer jährlichen Abnahme von knapp 10 Prozent entspricht. Bemerkenswert ist, dass der aktuelle Angebotsmietwert von 6,92 Euro unter dem letzten Zeitreihenwert von 7,50 Euro (2025) liegt – die Miete könnte also aktuell wieder rückläufig sein. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mucheln bei der Angebotsmiete mit 6,92 Euro pro Quadratmeter nahe dem unteren Ende – nur Lammershagen (5,29 Euro) ist noch günstiger. Bei den Kaufpreisen liegt Mucheln mit 2.488 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte; Rantzau ist mit 1.073 Euro deutlich günstiger, Lehmkuhlen mit 3.166 Euro teurer. Die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent ist eine der niedrigsten im direkten Vergleich – Lammershagen weist mit 2,05 Prozent einen noch niedrigeren Wert auf, während Rantzau mit 12,36 Prozent eine mehr als dreimal so hohe Rendite bietet. Mucheln folgt damit keinem klaren regionalen Muster, sondern bildet einen eigenen Preis- und Renditenkorridor ab. Der Kreis Plön insgesamt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, mit besonders schwachen Werten in den Bereichen Demografie (Platz 390) und Arbeitsmarkt (Platz 369). In Mucheln bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Mucheln ist seit 2015 nahezu stabil: Zwischen 567 (2018) und 582 (2021) schwankend, liegt der Wert 2024 bei 576 Einwohnern – ein Zuwachs von weniger als einem Prozent seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,84 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert zeigt einen Anstieg von 2,19 Prozent im Jahr 2022 auf 3,84 Prozent im Jahr 2023. Die Kombination aus stabiler, aber nicht wachsender Bevölkerung und niedriger Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer kennzeichnet einen ländlichen Raum, in dem sich der Immobilienmarkt vor allem über lokale Nachfrage entwickelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mucheln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mucheln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mucheln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.827 €/m² |
| 2026 | 2.291 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mucheln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mucheln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 573 Einwohner |
| 2016 | 569 Einwohner |
| 2017 | 576 Einwohner |
| 2018 | 567 Einwohner |
| 2019 | 577 Einwohner |
| 2020 | 570 Einwohner |
| 2021 | 582 Einwohner |
| 2022 | 571 Einwohner |
| 2023 | 576 Einwohner |
| 2024 | 576 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mucheln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mucheln liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mucheln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mucheln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mucheln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mucheln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dannau | 11,56 €/m² |
| Selent | 11,46 €/m² |
| Rantzau | 11,05 €/m² |
| Lehmkuhlen | 10,75 €/m² |
| Lebrade | 10,26 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
| Grebin | 9,48 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
| Mucheln | 6,92 €/m² |
| Lammershagen | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mucheln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mucheln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rantzau | 12,36 % |
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Dannau | 6,94 % |
| Selent | 6,66 % |
| Lebrade | 5,51 % |
| Grebin | 5,20 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Lehmkuhlen | 4,07 % |
| Mucheln | 3,34 % |
| Lammershagen | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lammershagen | 3,1 km | 24238 | 5,29 € | 3.100 € | 2,05 % |
| Lebrade | 3,6 km | 24306 | 10,26 € | 2.233 € | 5,51 % |
| Rantzau | 4,3 km | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Martensrade | 4,9 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Selent | 5,0 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
| Lehmkuhlen | 5,8 km | 24211 | 10,75 € | 3.166 € | 4,07 % |
| Dannau | 6,4 km | 24329 | 11,56 € | 1.999 € | 6,94 % |
| Grebin | 6,5 km | 24329 | 9,48 € | 2.189 € | 5,20 % |
| Rathjensdorf | 6,8 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
Wo liegt Mucheln?
Lage
Mucheln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mucheln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.488 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 576 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2464, 10,4427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mucheln
Was kostet eine Wohnung in Mucheln?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.488 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotspreise aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Mucheln entwickelt?
Die Mieten sind von 5,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,60 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Im Jahr 2025 lagen sie bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, was einem leichten Rückgang entspricht. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über die Zeitreihe beträgt 3,59 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Mucheln entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.827 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.291 Euro im Jahr 2026 deutlich gesunken. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,96, was bedeutet, dass das 29,96-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis verlangt wird.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mucheln?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,34 Prozent. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Plön liegt bei 4,95 Prozent, in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 12,3 im Bundesland liegt Mucheln im unteren Bereich — rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 29,96 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mucheln?
Mucheln hat aktuell 576 Einwohner auf einer Fläche von 14,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit 573 Einwohnern stabil geblieben und hat sich nur leicht um 0,52 Prozent erhöht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,84 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mucheln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mucheln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mucheln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |