Lehmkuhlen
Lehmkuhlen (PLZ 24211) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.292 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehmkuhlen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 15,62 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schellhorn, Lebrade und Preetz an.
Immobilienpreise in Lehmkuhlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Lehmkuhlen
Lehmkuhlen im Kreis Plön: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen und niedrigen Renditen. Angebotsmiete 10,75 €/m², Kaufpreis 3.166 €/m², Bruttomietrendite 4,07 %. Volatile Preisentwicklung mit starkem Anstieg seit 2020. Bevölkerungsrückgang von 3,2 %, Kreis Plön im Prognos-Ranking schwach platziert (354/400). Ländliche Gemeinde mit Gutstradition und überdurchschnittlichem Waldanteil.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Lehmkuhlen ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Plön mit 1.292 Einwohnern auf 31,38 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein hohes Preisniveau bei gleichzeitig niedrigen Mietrenditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.166 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,55. Damit gehört Lehmkuhlen zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Bundesland Schleswig-Holstein (Perzentilrang 30,05 von 1.106 Orten).
Preisniveau im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete von 10,75 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (10,01 Euro), über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.166 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert (2.732 Euro) um 16 Prozent, den Landeswert (2.625 Euro) um 21 Prozent und den Bundeswert (2.409 Euro) um 31 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,55 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,21) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die niedrige Bruttomietrendite von 4,07 Prozent ist die direkte Folge dieses Preisgefälles: Der Kaufpreis steigt stärker als die Miete. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Lehmkuhlen den höchsten Kaufpreis auf (Preetz: 2.841 Euro, Schellhorn: 2.514 Euro) und die niedrigste Rendite (Preetz: 4,60 %, Schellhorn: 4,92 %). Die Angebotsmiete liegt nur knapp unter der von Preetz (10,89 Euro).
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,93 Euro (2020) und 15,62 Euro (2026). Der Kaufpreis stieg von 1.580 Euro (2021) auf 3.681 Euro (2024), was einem CAGR von 20,69 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung zeigt einen CAGR von 9,17 Prozent. Die hohen Wachstumsraten gehen einher mit einem niedrigen Ausgangsniveau in den Jahren 2020/2021. Besonders auffällig ist der Anstieg der Angebotsmiete auf 15,62 Euro im Jahr 2026, der deutlich über dem Vorjahreswert von 10,09 Euro liegt. Die Kaufpreise zeigten 2025 mit 3.353 Euro eine leichte Korrektur gegenüber dem Höchststand 2024. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Struktur und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Lehmkuhlens ist seit 2015 um 3,22 Prozent auf 1.292 gesunken (von 1.335 auf 1.292). Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent. Der Kreis Plön, dem Lehmkuhlen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Die schwächsten Teilindizes sind die Demografie (Rang 390) und der Arbeitsmarkt (Rang 369). Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 147 deutlich besser. Lehmkuhlen ist vorwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt, der Waldanteil beträgt über 15 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde geht auf einen historischen Gutsbezirk zurück, der aus den Gütern Lehmkuhlen, Rethwisch und Bredeneek gebildet wurde. Das Arboretum Lehmkuhlen und das Gut Bredeneek sind denkmalgeschützt. An der westlichen Gemeindegrenze verläuft die Bundesstraße 76.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehmkuhlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehmkuhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehmkuhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 3.681 €/m² |
| 2025 | 3.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehmkuhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,84 % |
| 2024 | 2,49 % |
| 2025 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehmkuhlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.335 Einwohner |
| 2016 | 1.331 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.332 Einwohner |
| 2019 | 1.318 Einwohner |
| 2020 | 1.319 Einwohner |
| 2021 | 1.278 Einwohner |
| 2022 | 1.295 Einwohner |
| 2023 | 1.292 Einwohner |
| 2024 | 1.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehmkuhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 12,03 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lehmkuhlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lehmkuhlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehmkuhlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehmkuhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehmkuhlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Preetz | 10,89 €/m² |
| Lehmkuhlen | 10,75 €/m² |
| Wahlstorf | 10,41 €/m² |
| Schellhorn | 10,30 €/m² |
| Lebrade | 10,26 €/m² |
| Wittmoldt | 9,74 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
| Mucheln | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehmkuhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehmkuhlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Lebrade | 5,51 % |
| Schellhorn | 4,92 % |
| Wahlstorf | 4,82 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Preetz | 4,60 % |
| Wittmoldt | 4,50 % |
| Lehmkuhlen | 4,07 % |
| Dörnick | 3,66 % |
| Mucheln | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schellhorn | 4,0 km | 24211 | 10,30 € | 2.514 € | 4,92 % |
| Lebrade | 4,1 km | 24306 | 10,26 € | 2.233 € | 5,51 % |
| Preetz, Stadt | 5,3 km | 24211 | 10,89 € | 2.841 € | 4,60 % |
| Wittmoldt | 5,7 km | 24306 | 9,74 € | 2.600 € | 4,50 % |
| Mucheln | 5,8 km | 24238 | 6,92 € | 2.488 € | 3,34 % |
| Rathjensdorf | 6,2 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Martensrade | 6,3 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Wahlstorf | 6,9 km | 24211 | 10,41 € | 2.591 € | 4,82 % |
| Dörnick | 7,0 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
Wo liegt Lehmkuhlen?
Lage
Lehmkuhlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehmkuhlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.166 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.292 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2259, 10,3612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehmkuhlen
Was kostet eine Wohnung in Lehmkuhlen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lehmkuhlen liegt bei 10,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.166 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,55, was bedeutet, dass das 24,55-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lehmkuhlen entwickelt?
Die Mietpreise schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: Von 7,74 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2020 auf 6,93 Euro zurück, stieg dann auf 10,44 Euro (2023) und erreichte 2026 mit 15,62 Euro einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise verdreifachten sich von 1.580 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.680 Euro (2024), bevor sie 2025 leicht auf 3.353 Euro sanken. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Lehmkuhlen im Vergleich zum Kreis Plön und Schleswig-Holstein ab?
Lehmkuhlen liegt mit 10,75 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Auch der Kaufpreis von 3.166 Euro pro Quadratmeter ist höher als im Kreis (2.732 Euro) und im Bundesland (2.625 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 30 im Bundesland liegt Lehmkuhlen bei der Rendite unter etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lehmkuhlen?
Die Bevölkerung in Lehmkuhlen ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 3,2 Prozent gesunken, von 1.335 auf 1.292 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: Von 2023 auf 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.292 unverändert.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lehmkuhlen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Promille (3,5 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön, in dem Lehmkuhlen liegt, den Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die demografische Bewertung mit Rang 390, während der Index zum Wohlstand und zur sozialen Lage mit Rang 147 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lehmkuhlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lehmkuhlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lehmkuhlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |