Lebrade

Marktüberblick: Hohe Rendite durch moderaten Kaufpreis

Lebrade ist eine Gemeinde im Kreis Plön in der Holsteinischen Schweiz, etwa sieben Kilometer nördlich der Kreisstadt Plön und rund 28 Kilometer nordwestlich von Kiel gelegen. Auf 18,59 Quadratkilometern leben 583 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Lebrade, Kossau, Rixdorf und Buchholz und ist durch eine seenreiche Landschaft mit mehreren Naturschutzgebieten geprägt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,26 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.233 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,51 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt – im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Lebrade damit im 70. Perzentil, also besser als 70 Prozent der 1.106 untersuchten Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,14 ist ebenfalls niedrig und signalisiert, dass sich die aktuellen Mieten rechnerisch schneller amortisieren als in den meisten anderen Orten des Landes.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität bei steigendem Trend

Die Mietentwicklung in Lebrade ist volatil und zeigt starke Schwankungen. Von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 10,00 Euro, fiel dann 2024 auf 8,23 Euro und erreichte 2025 mit 12,09 Euro ein neues Hoch. Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Kaufpreisentwicklung ist weniger detailliert abgebildet; für 2024 liegt der Wert bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.233 Euro liegt damit leicht darüber.

Der Kaufpreisfaktor von 18,14 – also das 18,14-Fache der Jahreskaltmiete – ist ein relativer Wert. Im Vergleich zum Kreis Plön (23,21) und zu Schleswig-Holstein (22,05) ist er deutlich niedriger. Das bedeutet: Relativ zum Kaufpreis sind die Mieten in Lebrade hoch, was die attraktive Rendite erklärt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Lebrades ist seit 2015 um 5,51 Prozent gesunken, von 617 auf 583 Einwohner (Stand 2024). Nach einer neueren Statistik beträgt die Einwohnerzahl 545 (Dezember 2025), was einen weiteren Rückgang anzeigt. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Höchststand von 635 Einwohnern im Jahr 2017 folgte 2020 ein deutlicher Einbruch auf 586, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 583.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote mit 2,2 Prozent (2023) sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,72 Prozent (2019) und 3,76 Prozent (2016). Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt acht Personen. Die niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein mit geringem Arbeitskräfteangebot.

Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Plön insgesamt auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Positiv hebt sich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 ab, während Dynamik (330), Wettbewerb und Innovation (338) sowie der Arbeitsmarkt (369) schwächer abschneiden.

Regionale Einordnung: Zwischen Naturraum und Kreisdurchschnitt

Im regionalen Vergleich schneidet Lebrade unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,26 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.233 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.732 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden – nur Rantzau (11,05 Euro) und Lehmkuhlen (10,75 Euro) liegen höher. Bei den Kaufpreisen liegt Lebrade im Mittelfeld: deutlich über Rathjensdorf (1.484 Euro) und Rantzau (1.073 Euro), aber unter Mucheln (2.488 Euro), Lehmkuhlen (3.166 Euro) und Plön Stadt (2.993 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,51 Prozent ist die höchste im direkten Vergleich mit den meisten Nachbarn – nur Rathjensdorf (7,78 Prozent) und Rantzau (12,36 Prozent) liegen darüber. Allerdings weisen diese beiden Orte extrem niedrige Kaufpreise auf, was die hohe Rendite teilweise erklärt. Lammershagen liegt mit 2,05 Prozent am unteren Ende, was auf den hohen Kaufpreis bei niedriger Miete zurückzuführen ist.

Standortfaktoren: Naturnahe Lage ohne urbane Infrastruktur

Lebrade verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Kiel und Lübeck, was den Ort als reine Wohngemeinde ohne Studierendennachfrage ausweist.

Die Lage in der Holsteinischen Schweiz mit ihren zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten ist ein wesentlicher Standortfaktor. Das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Lebrader Teich und das FFH-Gebiet Rixdorfer Teich und Umgebung prägen das Landschaftsbild. Der Schluensee im Südosten ist Teil des europäischen NATURA 2000-Schutzgebiets Grebiner See, Schluensee und Schmarkau.

Das Gut Rixdorf, eine denkmalgeschützte Anlage mit landwirtschaftlicher Nutzung, ist ein historisches Wahrzeichen der Gemeinde. Die Gemeindekirche, ein barocker Saalbau aus den Jahren 1699 bis 1700 mit nachträglicher neugotischer Umgestaltung, wurde 1986 bis 1988 restauriert.

Die Kombination aus naturnaher Lage, niedriger Bevölkerungsdichte und guter Erreichbarkeit von Plön und Kiel macht Lebrade zu einem Ort, der vor allem für Pendler und Familien mit Anspruch auf ländliche Lebensqualität relevant ist.