Stolpe
Stolpe (PLZ 24601) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.289 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stolpe über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wankendorf, Ruhwinkel und Kalübbe an.
Immobilienpreise in Stolpe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stolpe (Holstein)
Stolpe im Kreis Plön bietet mit 9,33 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite Schleswig-Holsteins, getrieben durch Kaufpreise von nur 1.203 Euro pro m² bei gleichzeitig steigenden Mieten. Der Kaufpreis korrigierte 2024 um rund 42 Prozent. Die Gemeinde ist eine Pendlergemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit, aber rückläufiger Bevölkerung und schwacher Zukunftswertung im Prognos-Ranking des Kreises.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Stolpe fällt im Kreis Plön durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 Euro je Quadratmeter knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.203 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 2.732 Euro beträgt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 9,33 Prozent – der höchste Wert im Bundesland (96. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 10,72 liegt mehr als 50 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22 bis 23. Das bedeutet: Wer hier Immobilien erwirbt, zahlt relativ wenig im Vergleich zur erzielbaren Miete. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden ist Stolpe dabei kein absoluter Billigstandort – Wankendorf (2 km entfernt) weist mit 2.293 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Ruhwinkel (3,9 km) mit 843 Euro noch günstiger liegt und eine Rendite von 13,73 Prozent ausweist. Stolpe positioniert sich damit mittig im regionalen Preisgefüge, bietet aber bei weitem die attraktivste Rendite im Umkreis.
Preisentwicklung: Kaufpreis korrigiert, Miete steigt weiter
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre ist volatil und zeigt einen deutlichen Trendumbruch. Von 2021 (1.283 Euro pro Quadratmeter) stiegen die Preise bis 2023 auf 1.595 Euro, fielen dann aber im Jahr 2024 auf 917 Euro – ein Rückgang von rund 42 Prozent in einem Jahr. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen stabiler: Sie stieg von 7,38 Euro im Jahr 2018 auf 9,22 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,8 Prozent entspricht. Die Miete hat sich also in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht, während der Kaufpreis nach dem 2023er Höhepunkt deutlich korrigiert wurde. Dieser Gegensatz aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist die Ursache für die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 9,33 Prozent.
Standort und Demografie: Pendlergemeinde mit niedrigem Arbeitslosigkeit
Stolpe liegt am südöstlichen Rand des Kreis Plön, etwa 22 Kilometer südlich von Kiel und 16 Kilometer östlich von Neumünster. Die Gemeinde gehört zum Amt Bokhorst-Wankendorf und ist über die Anschlussstelle Wankendorf der A21 (Kiel–Bad Segeberg) direkt an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Die Buslinie 410 der VKP verbindet den Ort mit Kiel und Bad Segeberg. Die Wirtschaft ist traditionell landwirtschaftlich geprägt; die meisten Erwerbstätigen pendeln in die umliegenden Zentralorte. Im Gemeindegebiet liegen vier adelige Güter (Depenau, Nettelau, Bundhorst, Horst), und der Stolper See, der teilweise im Gemeindeeigentum ist, bietet touristische Anziehungspunkte wie den Urzeithof Fehrenbötel. Die Bevölkerung wuchs von 1.250 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.333 im Jahr 2021, seither ist sie leicht rückläufig (1.289 im Jahr 2024). Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,87 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (4,46 Prozent) kontinuierlich verbessert.
Standortfaktoren: Stabiler lokaler Arbeitsmarkt bei schwacher Zukunftsperspektive
Der Kreis Plön rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Platz 390) und Arbeitsmarkt (Platz 369). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 147 aus. Stolpe selbst hat keine Hochschule; die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Kiel und Lübeck. Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen, hoher Mietrendite und rückläufiger Bevölkerung deutet auf einen Markt hin, der von Preisfindung geprägt ist. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,87 Prozent steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Kreises und zeigt, dass der lokale Arbeitsmarkt stabil ist, die Gemeinde aber strukturell als Wohnstandort für Pendler fungiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stolpe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stolpe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 4,58 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stolpe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.283 €/m² |
| 2023 | 1.595 €/m² |
| 2024 | 917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stolpe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,45 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 10,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stolpe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.250 Einwohner |
| 2016 | 1.293 Einwohner |
| 2017 | 1.274 Einwohner |
| 2018 | 1.293 Einwohner |
| 2019 | 1.301 Einwohner |
| 2020 | 1.309 Einwohner |
| 2021 | 1.333 Einwohner |
| 2022 | 1.303 Einwohner |
| 2023 | 1.289 Einwohner |
| 2024 | 1.289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stolpe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stolpe liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stolpe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stolpe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stolpe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stolpe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belau | 10,62 €/m² |
| Nettelsee | 10,45 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Stolpe | 9,35 €/m² |
| Schillsdorf | 8,74 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Löptin | 7,51 €/m² |
| Rendswühren | 6,27 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stolpe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stolpe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Stolpe | 9,33 % |
| Schillsdorf | 6,65 % |
| Löptin | 6,26 % |
| Nettelsee | 5,97 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Rendswühren | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wankendorf | 2,0 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Ruhwinkel | 3,9 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Kalübbe | 4,1 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Belau | 4,2 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Löptin | 5,2 km | 24250 | 7,51 € | 1.439 € | 6,26 % |
| Nettelsee | 5,5 km | 24250 | 10,45 € | 2.101 € | 5,97 % |
| Schmalensee | 6,0 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Schillsdorf | 6,6 km | 24637 | 8,74 € | 1.577 € | 6,65 % |
| Rendswühren | 6,7 km | 24619 | 6,27 € | 2.523 € | 2,98 % |
Wo liegt Stolpe?
Lage
Stolpe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stolpe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 9,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.289 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1289, 10,2226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stolpe
Was kostet eine Wohnung in Stolpe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stolpe liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.203 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro pro Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.625 Euro pro Quadratmeter. Stolpe liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Stolpe entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,22 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis war deutlich schwankender: Er lag 2021 bei 1.283 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 1.595 Euro und fiel 2024 auf 917 Euro. Diese starken Schwankungen sind bei einer kleinen Gemeinde typisch und können durch einzelne Transaktionen verzerrt sein.
Welche Bruttomietrendite bietet Stolpe im Vergleich zum Umland?
Stolpe weist eine Bruttomietrendite von 9,33 Prozent auf. Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Stolpe befindet sich mit einem Perzentilrang von 96,2 im Bundesland: Das bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,72 (Deutschland: 22,05) unterstreicht das niedrige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stolpe?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.250 im Jahr 2015 auf 1.289 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand lag 2021 bei 1.333 Einwohnern.
Wie schneidet Stolpe im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Stolpe liegt mit einer Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Angebotskaufpreis von 1.203 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der der Nachbarn wie Wankendorf (2.293 Euro) oder Belau (2.455 Euro). Die Bruttomietrendite von 9,33 Prozent liegt jedoch über den meisten Nachbarn, was am niedrigeren Kaufpreisniveau liegt.
Woher stammen die Daten zu Stolpe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stolpe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stolpe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Barsbek | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |