Kalübbe
Kalübbe (PLZ 24326) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 559 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalübbe über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,64 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belau, Dersau und Schmalensee an.
Immobilienpreise in Kalübbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kalübbe
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Kalübbe (Kreis Plön, Schleswig-Holstein). Die Gemeinde mit 559 Einwohnern weist deutlich unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, die jedoch durch niedrige Bruttomietrenditen ausgeglichen werden. Die Mietentwicklung war volatil, die Bevölkerung leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig. Der Kreis Plön liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, mit Ausnahme des Wohlstandsindikators.
Marktüberblick
Kalübbe ist eine kleine Gemeinde im Süden des Kreises Plön in Schleswig-Holstein mit 559 Einwohnern auf einer Fläche von 11,8 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt zwischen dem Großen Plöner See im Osten und dem Stolper See im Westen und wird über die Bundesstraße 430 erschlossen. Mit 47 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde, die seit 1341 urkundlich nachweisbar ist.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Vergleichswerten für den Kreis Plön (Miete: 10,01 €/m², Kaufpreis: 2.732 €/m²), das Bundesland Schleswig-Holstein (9,87 €/m² bzw. 2.625 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,09, was ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt.
Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils etwa 5,0 %). Das bedeutet, dass die niedrigen Kaufpreise die niedrigen Mieten rechnerisch ausgleichen: Wer in Kalübbe kauft, zahlt wenig, bekommt aber auch wenig Miete. Die Rendite ist damit nicht außergewöhnlich, sondern entspricht dem regionalen Niveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Mietentwicklung. Im Jahr 2021 lag die Angebotsmiete bei 6,64 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 3,75 Euro und stieg 2023 auf 7,20 Euro. Dieser Anstieg von 2022 auf 2023 entspricht einem Anstieg von rund 92 Prozent. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,13 Prozent, was jedoch durch den extrem niedrigen Ausläuferwert 2022 verzerrt wird.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (1.469 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 563 Einwohnern im Jahr 2015 auf 559 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 0,7 Prozent. Der Höchststand lag 2021 bei 586 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung um 27 Personen gesunken.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 5,48 Prozent im Jahr 2015 auf 2,25 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt Kalübbe unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und weist mit 8 arbeitslosen Personen eine sehr geringe Arbeitslosigkeit auf.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Kalübbe bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Niveau des Kreises Plön und Schleswig-Holsteins liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,09 ist der niedrigste im direkten Vergleich mit dem Landesdurchschnitt (22,05) und dem Kreisdurchschnitt (23,21). Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt jedoch nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt, was die niedrigen Preise in Relation zu den niedrigen Mieten setzt.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten der Nachbarn liegen mit 8,55 €/m² (Schmalensee) bis 12,25 €/m² (Dersau) alle über Kalübbers 6,09 €/m². Die Kaufpreise variieren stark: Von 843 €/m² (Ruhwinkel) bis 3.224 €/m² (Dersau). Kalübbe liegt damit bei beiden Kennzahlen im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,40 % (Schmalensee) bis 13,73 % (Ruhwinkel). Kalübbers 4,98 % liegt damit im Mittelfeld. Die extrem hohen Renditen bei Ruhwinkel (13,73 %) und Stolpe (9,33 %) korrespondieren mit sehr niedrigen Kaufpreisen (843 bzw. 1.203 €/m²), was auf einen anderen Marktcharakter dieser Gemeinden hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage belegt der Kreis Rang 147, was über dem Median liegt. Schwach ausgeprägt sind hingegen die Demografie (Rang 390 von 400) und die Dynamik (Rang 330). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 369 ebenfalls im unteren Bereich, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 338 leicht unterdurchschnittlich sind.
Diese Struktur – guter Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Demografie und Dynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Schleswig-Holstein: Die bestehende Substanz und die soziale Lage sind stabil, aber Zuzug und wirtschaftliche Dynamik bleiben aus.
Kalübbe selbst weist keine Hochschulen auf. Die niedrige Bevölkerungszahl und die leichte Abwanderungstendenz (minus 27 Einwohner seit 2021) stehen im Einklang mit dem demografischen Teilindex des Kreises. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,25 Prozent ist jedoch ein positiver Indikator und liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalübbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalübbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 3,75 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kalübbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalübbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalübbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 563 Einwohner |
| 2016 | 583 Einwohner |
| 2017 | 583 Einwohner |
| 2018 | 574 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 561 Einwohner |
| 2023 | 559 Einwohner |
| 2024 | 559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalübbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kalübbe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kalübbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalübbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalübbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalübbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Ascheberg (Holstein) | 9,87 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Stolpe | 9,35 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalübbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalübbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Stolpe | 9,33 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,94 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belau | 2,8 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Dersau | 3,4 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Schmalensee | 4,0 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Stolpe | 4,1 km | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Ruhwinkel | 4,8 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Wankendorf | 4,9 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Stocksee | 5,0 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Ascheberg (Holstein) | 5,3 km | 24326 | 9,87 € | 3.007 € | 3,94 % |
| Damsdorf | 6,3 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
Wo liegt Kalübbe?
Lage
Kalübbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalübbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.469 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 559 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1181, 10,2831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalübbe
Was kostet eine Wohnung in Kalübbe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kalübbe liegt bei 6,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Kalübbe entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine starke Schwankung der Angebotsmiete: Nach 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel sie 2022 auf 3,75 Euro/m², bevor sie 2023 mit 7,20 Euro/m² wieder deutlich anstieg. Diese Werte sind nicht geschätzt. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt für 2023 vor (1.469 Euro/m²), sodass sich keine langfristige Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalübbe?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,09. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 58,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (23,21) und zum Land (22,05) spiegelt das niedrigere Kaufpreisniveau wider.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kalübbe?
Kalübbe hat aktuell 559 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 11,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (563 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,71 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 5,48 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Kalübbe im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Im Vergleich zum Kreis Plön und zu Schleswig-Holstein liegt Kalübbe bei beiden Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,09 Euro/m² ist rund 39 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.469 Euro/m² liegt etwa 46 Prozent unter dem Kreiswert von 2.732 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (4,95 Prozent) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Kalübbe?
Der Kreis Plön, zu dem Kalübbe gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 147 deutlich besser ab, während die Bereiche Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) schwächer abschneiden. Kalübbe selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kalübbe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalübbe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalübbe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |