Ascheberg (Holstein)
Ascheberg (Holstein) (PLZ 24326) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.057 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ascheberg (Holstein) über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörnick, Wittmoldt und Dersau an.
Immobilienpreise in Ascheberg (Holstein) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ascheberg (Holstein)
Ascheberg (Holstein) im Kreis Plön weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite aus. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Der Ort liegt im unteren Rendite-Perzentil Schleswig-Holsteins und wird verwaltungstechnisch von Quickborn betreut.
Ort und Lage
Ascheberg (Holstein) ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 3.057 Einwohnern auf 20,94 km². Die Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern pro km² liegt deutlich über dem ländlichen Durchschnitt Schleswig-Holsteins. Der Ort liegt in der Nähe der Kreisstadt Plön (5 km Entfernung), die in der hügeligen Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz eingebettet ist. Seit dem 1. Januar 2021 führt die Stadt Quickborn (Kreis Pinneberg) die Verwaltungsgeschäfte der Gemeinde im Rahmen einer Verwaltungsgemeinschaft.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete von 9,87 €/m² liegt nahezu exakt auf dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.007 €/m² liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (2.732 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,38 übertrifft den Landesdurchschnitt (22,05) und den Kreisdurchschnitt (23,21). Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,95 %). Mit einem Perzentilrang von 25,7 im Bundesland gehört Ascheberg zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Schleswig-Holstein. Das Muster zeigt: Die Miete liegt auf Landesniveau, der Kaufpreis darüber — daraus resultiert die niedrige Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen 2018–2026 zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,11 €/m² (2020) und 13,22 €/m² (2025) — ein Faktor von 2,6. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.163 €/m² (2025) und 3.996 €/m² (2024), also um 85 %. Diese extremen Ausschläge können auf einen dünn besetzten Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 6,01 %, während die Kaufpreisentwicklung mit -0,83 % leicht negativ ist. Die hohe Miet-CAGR wird dabei maßgeblich durch den extrem niedrigen Wert von 2020 und den extrem hohen Wert von 2025 beeinflusst — sie ist damit weniger ein Trend als vielmehr ein Artefakt der Volatilität.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung wuchs von 2.989 Einwohnern (2015) auf 3.057 (2024), was einer Zunahme von 2,28 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Rückgang auf 2.895 (2019) folgte ein Anstieg auf 3.065 (2022), bevor die Zahl wieder leicht auf 3.057 sank. Die Arbeitslosenquote zeigt ein ähnliches Muster: Sie lag 2019 bis 2022 bei 2 % und stieg 2023 auf 60 %. Dieser sprunghafte Anstieg ist statistisch außergewöhnlich und kann im Kontext der geringen Einwohnerzahl und der spezifischen Arbeitsmarktstruktur des Ortes stehen. Die hohe Quote muss als Ausreißer betrachtet werden.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Demografie-Index (Rang 390) und beim Arbeitsmarkt-Index (Rang 369) ab. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 147 deutlich besser. Ascheberg selbst hat keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Dörnick (1,9 km) mit 11,11 €/m² Miete und 3.648 €/m² Kaufpreis höhere Werte auf, während Kalübbe (5,3 km) mit 6,09 €/m² und 1.469 €/m² deutlich unter Ascheberg liegt. Die Spannbreite der Nachbarorte zeigt die Heterogenität des lokalen Marktes — selbst innerhalb weniger Kilometer liegen die Kaufpreise um das 2,5-fache auseinander.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ascheberg (Holstein) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ascheberg (Holstein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,88 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 13,22 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ascheberg (Holstein)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.223 €/m² |
| 2019 | 2.802 €/m² |
| 2020 | 3.103 €/m² |
| 2021 | 3.798 €/m² |
| 2022 | 3.211 €/m² |
| 2023 | 3.212 €/m² |
| 2024 | 3.996 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 3.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ascheberg (Holstein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 7,33 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ascheberg (Holstein)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.989 Einwohner |
| 2016 | 2.996 Einwohner |
| 2017 | 2.998 Einwohner |
| 2018 | 2.932 Einwohner |
| 2019 | 2.895 Einwohner |
| 2020 | 2.905 Einwohner |
| 2021 | 2.929 Einwohner |
| 2022 | 3.065 Einwohner |
| 2023 | 3.057 Einwohner |
| 2024 | 3.057 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ascheberg (Holstein)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ascheberg (Holstein) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ascheberg (Holstein) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ascheberg (Holstein) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ascheberg (Holstein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ascheberg (Holstein)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Plön | 10,62 €/m² |
| Wahlstorf | 10,41 €/m² |
| Ascheberg (Holstein) | 9,87 €/m² |
| Wittmoldt | 9,74 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ascheberg (Holstein) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ascheberg (Holstein)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Wahlstorf | 4,82 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Wittmoldt | 4,50 % |
| Plön | 4,26 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,94 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Dörnick | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörnick | 1,9 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
| Wittmoldt | 2,7 km | 24306 | 9,74 € | 2.600 € | 4,50 % |
| Dersau | 3,7 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Wahlstorf | 4,3 km | 24211 | 10,41 € | 2.591 € | 4,82 % |
| Plön, Stadt | 5,0 km | 24306 | 10,62 € | 2.993 € | 4,26 % |
| Kalübbe | 5,3 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Rathjensdorf | 6,8 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Stocksee | 6,8 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Nehmten | 7,1 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
Wo liegt Ascheberg (Holstein)?
Lage
Ascheberg (Holstein) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ascheberg (Holstein)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.007 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.057 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1511, 10,3411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ascheberg (Holstein)
Was kostet eine Wohnung in Ascheberg (Holstein)?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ascheberg (Holstein) liegen bei 9,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.007 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m², der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Landesdurchschnitt: 2.625 €/m²). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ascheberg (Holstein) entwickelt?
Die Mieten in Ascheberg (Holstein) sind seit 2018 von 6,92 auf 11,04 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 3.223 auf 3.015 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken (jährlich rund -0,8 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ascheberg (Holstein)?
Die Bruttomietrendite in Ascheberg (Holstein) beträgt 3,94 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,38 ist höher als im Kreis (23,21) und im Bundesland (22,05). Im Perzentilrang liegt der Ort bei 25,7 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Ascheberg (Holstein) im Vergleich zum Kreis Plön und zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete von 9,87 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m² im Kreis Plön. Der Angebotskaufpreis von 3.007 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 €/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Wittmoldt (2.600 €/m²) oder Wahlstorf (2.591 €/m²) ist das Kaufpreisniveau in Ascheberg (Holstein) höher.
Woher stammen die Daten zu Ascheberg (Holstein)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ascheberg (Holstein) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ascheberg (Holstein) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |