Dersau
Dersau (PLZ 24326) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 979 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dersau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 7,50 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stocksee, Kalübbe und Ascheberg (Holstein) an.
Immobilienpreise in Dersau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dersau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dersau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 7,91 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 14,07 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dersau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.222 €/m² |
| 2019 | 4.028 €/m² |
| 2020 | 2.952 €/m² |
| 2021 | 3.272 €/m² |
| 2024 | 3.833 €/m² |
| 2025 | 3.722 €/m² |
| 2026 | 2.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dersau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dersau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 873 Einwohner |
| 2016 | 903 Einwohner |
| 2017 | 884 Einwohner |
| 2018 | 888 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 891 Einwohner |
| 2021 | 917 Einwohner |
| 2022 | 958 Einwohner |
| 2023 | 979 Einwohner |
| 2024 | 979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dersau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dersau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dersau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dersau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dersau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dersau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Ascheberg (Holstein) | 9,87 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dersau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dersau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Belau | 5,19 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,94 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Dörnick | 3,66 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stocksee | 3,2 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Kalübbe | 3,4 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,7 km | 24326 | 9,87 € | 3.007 € | 3,94 % |
| Nehmten | 4,5 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Dörnick | 5,3 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
| Belau | 5,5 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Schmalensee | 5,8 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Damsdorf | 6,1 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Bosau | 6,3 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
Wo liegt Dersau?
Lage
Dersau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dersau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.224 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 979 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1181, 10,3359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dersau
Was kostet eine Wohnung in Dersau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dersau liegt bei 12,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 858 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.224 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Dersau?
Die Bruttomietrendite in Dersau beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dersau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dersau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dersau von 7,76 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dersau im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Dersau liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Dersau liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dersau?
Dersau hat 979 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |