Dersau

Marktüberblick

Dersau ist eine 7,5 km² große Gemeinde im Kreis Plön an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Mit 979 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum größeren Stocksee (3,2 km) und ist Teil des Naturraums der Plöner Seenplatte.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch hohe Angebotswerte charakterisiert. Die Angebotsmiete liegt bei 12,25 Euro pro Quadratmeter und damit über allen acht gemessenen Nachbarorten. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.224 Euro pro Quadratmeter, was den Kaufpreisfaktor von 21,94 ergibt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,56 Prozent und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die hohe Preisstellung im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die historischen Zeitreihen zeigen für Dersau eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,50 Euro pro Quadratmeter (2026) und 14,07 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.222 Euro (2018) und 4.028 Euro (2019). Diese starken Ausschläge sind kein Indikator für eine echte Marktentwicklung, sondern entstehen durch einzelne hochpreisige oder niedrigpreisige Inserate, die den kleinen Markt überproportional beeinflussen.

Der CAGR für die Miete liegt bei −0,43 Prozent, für den Kaufpreis bei +1,55 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Werte sind aufgrund der hohen Schwankungsbreite nur eingeschränkt aussagekräftig.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Seit 2015 hat Dersau ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 873 Einwohnern im Jahr 2015 auf 979 im Jahr 2024, einem Anstieg von 12,1 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 917 auf 979 stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 Prozent. Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote war in den letzten Jahren relativ stabil und bewegte sich zwischen 3,09 Prozent (2019) und 4,45 Prozent (2018).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Dersau durch die höchsten Angebotsmieten aller gemessenen Nachbarorte ab. Mit 12,25 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Stocksee (8,64 Euro), Kalübbe (6,09 Euro) und allen anderen Nachbarn im Umkreis von bis zu 6 Kilometern.

Beim Kaufpreis liegt Dersau mit 3.224 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Höher ist nur Dörnick (3.648 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn – höher als Ascheberg (3,94 %) und Dörnick (3,66 %), aber niedriger als Belau (5,19 %) und Kalübbe (4,98 %).

Im Vergleich zum Kreis Plön übertrifft Dersau den Durchschnitt bei der Miete (10,01 Euro) und beim Kaufpreis (2.732 Euro) deutlich. Beim Kaufpreisfaktor liegt Dersau mit 21,94 leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Plön günstiger ist als im Durchschnitt. Gegenüber Schleswig-Holstein insgesamt liegt Dersau bei allen drei Kennzahlen über dem Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Der Kreis Plön, zu dem Dersau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 147 am besten bewertet, was auf eine vergleichsweise gute wirtschaftliche Basis hindeutet. Die Bereiche Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) liegen im unteren Bereich. Die Dynamik (Rang 330) und der Wettbewerb bei Innovation (Rang 338) zeigen ebenfalls Schwächen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren auf Kreisebene geben Hinweise auf strukturelle Herausforderungen, die auch für Dersau relevant sind, ohne dass sich die Kommune allein davon abgrenzen kann.