Schmalensee
Schmalensee (PLZ 24638) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 483 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalensee über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,96 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belau, Tarbek und Bornhöved an.
Immobilienpreise in Schmalensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 462 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 469 Einwohner |
| 2018 | 478 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 500 Einwohner |
| 2021 | 500 Einwohner |
| 2022 | 493 Einwohner |
| 2023 | 483 Einwohner |
| 2024 | 483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmalensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belau | 1,8 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Tarbek | 2,9 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Bornhöved | 3,3 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Ruhwinkel | 3,4 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Damsdorf | 3,5 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Kalübbe | 4,0 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Stocksee | 4,8 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Wankendorf | 5,3 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Tensfeld | 5,6 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
Wo liegt Schmalensee?
Lage
Schmalensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.013 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 483 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0826, 10,2708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalensee
Was kostet eine Wohnung in Schmalensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmalensee liegt bei 8,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.013 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmalensee?
Die Bruttomietrendite in Schmalensee beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmalensee über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmalensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmalensee von 6,67 € auf 9,96 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmalensee im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schmalensee liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Schmalensee liegt damit 1,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmalensee?
Schmalensee hat 483 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |