Schmalensee
Schmalensee (PLZ 24638) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 483 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalensee über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,96 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belau, Tarbek und Bornhöved an.
Immobilienpreise in Schmalensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schmalensee
Schmalensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 483 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Gemeinde profitiert von einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote und leichtem Bevölkerungszuwachs, ist aber als kleiner ländlicher Ort mit begrenztem Angebot und geringer Dynamik charakterisiert.
Marktüberblick
Schmalensee präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einer auffälligen Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 8,55 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.013 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreiswert von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,4 Prozent. Die Rendite liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt (5,06 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,38 liegt demgegenüber über dem Kreiswert (21,58) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die niedrige Rendite positioniert Schmalensee im unteren Perzentil des Bundeslandes (Rang 13,5 von 1.106 Orten). Ein ähnliches Muster zeigt die Nachbargemeinde Damsdorf mit 3,0 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 29,4, was auf ein regionales Angebot an hochwertigen Einfamilienhäusern oder Grundstücken hindeuten könnte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schmalensee war in den letzten Jahren dynamisch. Von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 9,96 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,14 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem moderaten Anstieg bis 2022 auf 8,00 Euro folgte ein Einbruch auf 6,92 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 (7,92 Euro), 2025 (9,87 Euro) und 2026 (9,96 Euro) wieder deutlich anstiegen. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2.789 Euro im Jahr 2024), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung verlief stabil mit einem leichten Plus von 4,5 Prozent seit 2015 (von 462 auf 483 Einwohner). Der Höchststand von 500 Einwohnern wurde 2020 und 2021 erreicht, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern liegt Schmalensee bei der Angebotsmiete im unteren Drittel. Bornhöved (3,3 km) weist mit 10,91 Euro den höchsten Mietwert auf, gefolgt von Belau (10,62 Euro) und Tarbek (9,82 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Schmalensee mit 3.013 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn; nur Damsdorf (2.900 Euro) kommt nahe. Die Bruttomietrendite von 3,4 Prozent ist die zweiniedrigste im direkten Umland – nur Damsdorf liegt mit 3,0 Prozent darunter. Ruhwinkel fällt mit 13,73 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 843 Euro pro Quadratmeter als deutlicher Ausreißer auf, was auf eine andere Bausubstanz oder einen anderen Wohnungstyp hindeutet. Auf Kreisebene liegt Schmalensee bei der Miete unter dem Durchschnitt, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor deutlich darüber. Im Landesvergleich gehört Schmalensee mit seiner Rendite von 3,4 Prozent zu den Orten mit der niedrigsten Verzinsung.
Standortfaktoren
Schmalensee ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit 56 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau, was auf eine gute lokale Wirtschaftslage oder eine hohe Pendlerquote in die umliegenden Städte hindeutet. Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 208) und bei der Demografie (Rang 219), während er beim Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 139 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist anerkannter Fremdenverkehrsort und Mitglied im Naturpark Holsteinische Schweiz. Die B 430 führt durch das Gemeindegebiet, die A 21 verläuft westlich. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; am Ufer des Schmalensees, der zur Nachbargemeinde Bornhöved gehört, besteht ein unbebaubarer Erholungsschutzstreifen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 462 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 469 Einwohner |
| 2018 | 478 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 500 Einwohner |
| 2021 | 500 Einwohner |
| 2022 | 493 Einwohner |
| 2023 | 483 Einwohner |
| 2024 | 483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmalensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belau | 1,8 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Tarbek | 2,9 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Bornhöved | 3,3 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Ruhwinkel | 3,4 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Damsdorf | 3,5 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Kalübbe | 4,0 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Stocksee | 4,8 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Wankendorf | 5,3 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Tensfeld | 5,6 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
Wo liegt Schmalensee?
Lage
Schmalensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.013 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 483 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0826, 10,2708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalensee
Was kostet eine Wohnung in Schmalensee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schmalensee liegt bei 8,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.013 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete zwar unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 €/m²) und Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Kreis: 2.527 €/m², Landesdurchschnitt: 2.625 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmalensee entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 von 6,67 auf 9,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,1 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2024 bei 2.789 Euro pro Quadratmeter und ist im aktuellen Angebot auf 3.013 Euro pro Quadratmeter weiter angestiegen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmalensee?
Die Bruttomietrendite in Schmalensee beträgt 3,4 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 29,38 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (21,58) und im Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Schmalensee bei 13,5 — das bedeutet, nur rund 13,5 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schmalensee?
Schmalensee hat aktuell 483 Einwohner auf einer Fläche von 8,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um rund 4,5 Prozent gewachsen, ist aber seit dem Höchststand von 500 Einwohnern im Jahr 2020 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,24 Prozent, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Wie schneidet Schmalensee im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Schmalensee eine Angebotsmiete von 8,55 €/m² auf, was unter Werten wie Bornhöved (10,91 €/m²) oder Belau (10,62 €/m²) liegt, aber über Damsdorf (7,24 €/m²). Der Kaufpreis von 3.013 €/m² ist im Vergleich zu den Nachbarn eher hoch — nur Damsdorf liegt mit 2.900 €/m² annähernd auf diesem Niveau. Ruhwinkel fällt mit einem Kaufpreis von nur 843 €/m² deutlich auf.
Woher stammen die Daten zu Schmalensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmalensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmalensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |