Ruhwinkel
Ruhwinkel (PLZ 24601) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 963 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 843 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,3 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruhwinkel über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 9,42 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wankendorf, Belau und Bornhöved an.
Immobilienpreise in Ruhwinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ruhwinkel
Ruhwinkel im Kreis Plön weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Extrem niedrige Kaufpreise bei normalen Mietniveaus führen zu einer Bruttomietrendite von 13,73 %, der höchsten in Schleswig-Holstein. Die Mietentwicklung zeigt hohe Volatilität. Der Kreis Plön liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, die Arbeitslosenquote ist mit 2,14 % niedrig.
Der Ort
Ruhwinkel ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 963 Einwohnern auf einer Fläche von 13,13 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 73 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört keinem Amt an und ist eine eigenständige Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ruhwinkel weist eine auffällige Struktur auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 843 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,28 – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich extrem niedrig ist. Die Angebotsmiete liegt bei 9,65 Euro pro Quadratmeter und bewegt sich damit auf dem Niveau von Schleswig-Holstein (9,87 €/m²) und dem Kreis Plön (10,01 €/m²). Die Bruttomietrendite erreicht 13,73 % und liegt damit im Perzentilrang 99,55 – sie ist die höchste unter allen 1.106 Orten in Schleswig-Holstein. Dieser extrem hohe Renditewert ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern resultiert aus dem ungewöhnlich niedrigen Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 7,28 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,28-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Schleswig-Holstein bei 22,05 und im Kreis Plön bei 23,21. Ein Kaufpreisfaktor unter 10 ist im deutschen Vergleich untypisch und deutet auf einen Markt hin, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten strukturell niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Ruhwinkel zeigt eine hohe Volatilität: 9,63 €/m² (2022), 8,96 €/m² (2023), 7,69 €/m² (2024), 11,18 €/m² (2025), 9,42 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -0,55 %. Der Wert von 11,18 €/m² im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer nach oben dar, während 2024 mit 7,69 €/m² den tiefsten Punkt markiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von Ruhwinkel mit 843 €/m² weit unter dem des Kreis Plön (2.732 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (2.625 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,65 €/m² liegt jedoch nahe am Landes- und Kreisdurchschnitt. Diese Diskrepanz zwischen relativ normalen Mietniveaus und extrem niedrigen Kaufpreisen ist der Grund für die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 13,73 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Stolpe (3,9 km entfernt) weist mit 9,33 % ebenfalls eine deutlich höhere Rendite auf als die übrigen Nachbarn (5,12–5,53 %), während Schmalensee mit 3,40 % und Rendswühren mit 2,98 % unter dem Kreisdurchschnitt liegen. Ruhwinkel liegt damit nicht isoliert da – die niedrigen Kaufpreise und hohen Renditen sind ein regionales Phänomen im Kreis Plön, das sich in mehreren Nachbarorten wiederfindet.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön, zu dem Ruhwinkel gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Der beste Teilindex ist Wohlstand und soziale Lage mit Platz 147, während der Demografie-Index mit Platz 390 der schwächste ist. Die Arbeitslosenquote in Ruhwinkel lag 2023 bei 2,14 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren weitgehend stabil: Von 965 Einwohnern (2015) auf 963 (2024) ergibt sich eine Veränderung von -0,21 %. Die Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km² kennzeichnet Ruhwinkel als ländlich geprägte Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruhwinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruhwinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruhwinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 843 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruhwinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruhwinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 965 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 987 Einwohner |
| 2019 | 957 Einwohner |
| 2020 | 965 Einwohner |
| 2021 | 964 Einwohner |
| 2022 | 978 Einwohner |
| 2023 | 963 Einwohner |
| 2024 | 963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruhwinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,45 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ruhwinkel liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ruhwinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruhwinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruhwinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruhwinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Gönnebek | 9,46 €/m² |
| Stolpe | 9,35 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Rendswühren | 6,27 €/m² |
| Kalübbe | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruhwinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruhwinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Stolpe | 9,33 % |
| Gönnebek | 8,54 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Kalübbe | 4,98 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Rendswühren | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wankendorf | 2,3 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Belau | 2,5 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Bornhöved | 2,9 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Schmalensee | 3,4 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Rendswühren | 3,5 km | 24619 | 6,27 € | 2.523 € | 2,98 % |
| Stolpe | 3,9 km | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Kalübbe | 4,8 km | 24326 | 6,09 € | 1.469 € | 4,98 % |
| Tarbek | 5,2 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
| Gönnebek | 5,8 km | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
Wo liegt Ruhwinkel?
Lage
Ruhwinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruhwinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 843 € |
| Bruttomietrendite | 13,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,3 |
| Einwohner | 963 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,0942, 10,2218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruhwinkel
Was kostet eine Wohnung in Ruhwinkel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ruhwinkel liegt bei rund 843 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,65 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Kaufpreise liegen damit weniger als ein Drittel des Durchschnitts im Kreis Plön (2.732 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Ruhwinkel entwickelt?
Die Angebotsmieten in Ruhwinkel zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 9,63 Euro/m² im Jahr 2022 gingen sie 2023 auf 8,96 und 2024 auf 7,69 Euro/m² zurück. 2025 stiegen sie wieder auf 11,18 Euro/m², bevor sie 2026 auf 9,42 Euro/m² fielen. Der langfristige jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -0,55 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ruhwinkel?
Die Bruttomietrendite in Ruhwinkel beträgt 13,73 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,28 und liegt weit unter dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 99,55 im Bundesland hat Ruhwinkel eine der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ruhwinkel?
Die Einwohnerzahl in Ruhwinkel lag 2024 bei 963 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (965 Einwohner) um rund 0,2 Prozent leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist eine ländlich geprägte Landgemeinde im Westen des Kreises Plön, die überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Ruhwinkel?
Die Arbeitslosenquote in Ruhwinkel lag 2023 bei 14 Prozent. Die Zeitreihe zeigt einen Rückgang von 26 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2020, bevor sie wieder auf 14 Prozent stieg. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang für den Kreis Plön liegt bei 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ruhwinkel im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Kaufpreise in Ruhwinkel liegen mit 843 Euro/m² deutlich unter denen der Nachbargemeinden: Wankendorf (2.293 Euro/m²), Belau (2.455 Euro/m²) und Bornhöved (2.497 Euro/m²). Auch die Angebotsmiete von 9,65 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Stolpe fällt mit 1.203 Euro/m² zwar niedriger aus, hat aber mit 9,33 Prozent eine ebenfalls überdurchschnittlich hohe Rendite.
Woher stammen die Daten zu Ruhwinkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruhwinkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruhwinkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Barsbek | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |