Marktüberblick und Einordnung
Der Kreis Plön liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und umfasst 85 Gemeinden auf 1.084 Quadratkilometern. Mit rund 131.370 Einwohnern ist er ein mittelgroßer ländlicher Kreis mit starker Zersplitterung. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.732 Euro pro Quadratmeter, der der Mietangebote bei 10,01 Euro pro Quadratmeter. Damit rangiert der Kreis auf Platz 8 von 15 Kreisen in Schleswig-Holstein – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber unter den Spitzenreitern Lübeck (4.439 Euro), Kiel (3.590 Euro) und Ostholstein (3.551 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 386 Kreisen liegt der Kreis Plön im oberen Mittelfeld.
Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.039 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.345 Euro im Jahr 2021, fielen dann auf 2.975 Euro im Jahr 2023 und erholten sich bis 2025 auf 3.317 Euro. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 8,18 Euro im Jahr 2018 auf 11,37 Euro im Jahr 2024. Die Bevölkerung wuchs von 128.304 im Jahr 2015 auf 131.370 im Jahr 2023.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist extrem. Die teuerste Gemeinde ist Stein mit 6.051 Euro pro Quadratmeter, die günstigste Ruhwinkel mit 843 Euro pro Quadratmeter – ein Faktor von mehr als sieben. Die Mietpreise reichen von 5 Euro pro Quadratmeter bis 14,21 Euro pro Quadratmeter. Die Renditen variieren von 2,05 Prozent bis 13,73 Prozent.
Die teuersten Gemeinden liegen konzentriert an der Kieler Förde und an der offenen Ostsee. Stein (852 Einwohner) mit 6.051 Euro pro Quadratmeter ist ein kleines Ostseebad an der Kieler Förde. Laboe (5.572 Einwohner) mit 5.053 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls an der Förde und ist ein bekanntes Ostseebad mit Marineehrenmal. Heikendorf (8.698 Einwohner) mit 4.826 Euro pro Quadratmeter, Hohwacht (840 Einwohner) mit 4.725 Euro pro Quadratmeter an der offenen Ostsee und Schönberg (6.313 Einwohner) mit 4.324 Euro pro Quadratmeter an der offenen Ostsee runden die Top Fünf.
Im Gegensatz dazu liegen die günstigsten Gemeinden im ländlichen Binnenbereich des Kreises. Ruhwinkel (963 Einwohner) mit 843 Euro pro Quadratmeter, Rantzau (341 Einwohner) mit 1.073 Euro, Högsdorf (407 Einwohner) mit 1.171 Euro, Kirchnüchel (202 Einwohner) mit 1.190 Euro und Stolpe (1.289 Einwohner) mit 1.203 Euro pro Quadratmeter sind kleine Gemeinden im Westen und Norden des Kreises, weit entfernt von der Küste und den großen Verkehrsachsen.
Die beiden größten Städte des Kreises, Preetz (16.186 Einwohner) mit 2.841 Euro pro Quadratmeter und Schwentinental (14.032 Einwohner) mit 2.653 Euro pro Quadratmeter, liegen im unteren bis mittleren Preisbereich. Die Kreisstadt Plön (8.919 Einwohner) liegt mit 2.993 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Dieses Muster zeigt eine klare Achse: Die höchsten Preise entlang der Kieler Förde und der Ostseeküste, abnehmend in Richtung Binnenland. Die Holsteinische Schweiz im Süden des Kreises bildet einen eigenen, mittelpreisigen Bereich um den Großen Plöner See.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft des Kreises Plön ist durch eine heterogene Struktur geprägt. Preetz, die größte Stadt mit rund 16.000 Einwohnern, ist historisch als „Schusterstadt“ bekannt – um 1850 waren hier 160 selbständige Schuhmachermeister, 360 Gesellen und 160 Lehrlinge tätig. Heute ist Preetz Mittelzentrum für den südlichen Teil des Kreises.
Schwentinental, die zweitgrößte Stadt mit rund 14.000 Einwohnern, ist der gewerbliche Motor des Kreises. Hier befindet sich der Ostseepark, eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Rund 1.000 Gewerbebetriebe sind im Stadtgebiet registriert. Der Ostseepark bietet Fachmärkte für Elektronik, Möbel, Kleidung, Baumärkte, Lebensmittel und mehr und zieht Kunden aus dem gesamten Großraum Kiel an.
In der Kreisstadt Plön sind das Max-Planck-Institut für Evolutionsbiologie und die Marineunteroffizierschule bedeutende Einrichtungen. Das Plöner Schloss beherbergt die Fielmann Akademie für das Optikerhandwerk, eine gemeinnützige Akademie, die nach dem Verkauf des Schlosses durch das Land Schleswig-Holstein im Jahr 2002 dort eingerichtet wurde. Diese Einrichtungen schaffen Arbeitsplätze und heben den wissenschaftlichen und bildungspolitischen Ruf des Kreises.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Plön auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt ein. Der Wohlstand-Rang liegt mit Platz 147 deutlich besser, während die Bereiche Demografie (Rang 390), Arbeitsmarkt (Rang 369) und wirtschaftliche Stärke (Rang 349) schwächer abschneiden. Dies spiegelt die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums wider, während die Küstengemeinden vom Wohlstand der Metropolregion Kiel profitieren.
Die Diploma Hochschule und das Norddeutsche Epilepsiezentrum in Schwentinental sowie das Deutsche-Rote-Kreuz-Schul- und Therapiezentrum ergänzen das Bildungs- und Versorgungsangebot.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung des Kreises Plön wird maßgeblich durch die Bundesautobahn 21 bestimmt. Sie beginnt in Klein Barkau im Norden des Kreises und führt in südlicher Richtung über den gesamten Kreis bis zum Autobahnkreuz Bargteheide, wo sie auf die A 1 trifft. Derzeit ist die A 21 rund 64 Kilometer lang und vierstreifig ausgebaut. Im Bundesverkehrswegeplan 2030 ist der vierstreifige Ausbau der B 404 zwischen Kiel und Stolpe als vordringlicher Bedarf eingestuft. Dieser Ausbau würde die Anbindung der Förde-Gemeinden an die Landeshauptstadt Kiel deutlich verbessern.
Die Bundesstraße 76 verläuft von Kiel über Preetz, Plön und Eutin nach Lübeck-Travemünde. Im Stadtgebiet Plön beträgt die Verkehrsstärke 19.000 Kfz pro 24 Stunden. Die Ortsumgehung Preetz wurde 2004 eröffnet und entlastet die Stadt. Die B 76 ist als Bäderstraße ein wichtiges touristisches Rückgrat der Region.
An der Bahnstrecke Kiel–Lübeck liegen die Bahnhöfe Preetz, Plön und Schwentinental (Raisdorf). Sie bieten Anschluss an die Regionalbahn- und Regionalexpress-Linien zwischen Kiel und Lübeck. Diese Verbindung ist für Pendler in beide Richtungen von Bedeutung.
Die Nähe zu Kiel, der Landeshauptstadt mit rund 500.000 Einwohnern, prägt den Kreis maßgeblich. Schwentinental liegt nur etwa 10 Kilometer östlich von Kiel und ist über die B 76 und die Bahnstrecke schnell erreichbar. Viele Bewohner des Kreises pendeln nach Kiel zur Arbeit, was die Nachfrage nach Wohnraum im Kreis antreibt und die Kaufpreise an der Förde erhöht.
Tourismus und Lebensqualität
Der Kreis Plön ist eingebettet in die Holsteinische Schweiz, eine hügelige Seenlandschaft mit über 300 Seen. Der Große Plöner See ist der größte Binnensee Schleswig-Holsteins. Der Naturpark Holsteinische Schweiz zieht Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet an und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den südlichen Teil des Kreises.
Im Norden des Kreises liegt die Probstei, eine historische Landschaft an der Kieler Förde und der offenen Ostsee. Die Ostseebäder Laboe, Schönberg, Hohwacht und Heikendorf bilden ein touristisches Zentrum. Laboe ist mit dem Marineehrenmal und zwei Yachthäfen mit über 700 Liegeplätzen ein überregional bekannter Urlaubsort. Schönberg verfügt über rund 5 Kilometer Sandstrand an der offenen Ostsee und war bereits um 1900 ein beliebtes Seebad.
Der Tourismus prägt die Wirtschaft der Förde- und Ostseegemeinden maßgeblich und erklärt die hohen Immobilienpreise in diesen Orten. Die Kombination aus Küstenlage, touristischer Infrastruktur und der Nähe zu Kiel macht diese Gemeinden zu begehrten Wohnstandorten.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe in der Holsteinischen Schweiz und der Erreichbarkeit Kiels über die B 76 und die Bahnstrecke macht den Kreis Plön für Pendler und Familien attraktiv. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2023 um rund 3.000 Einwohner, was auf die attraktive Lage zwischen Großstadt und Natur hindeutet.
Entwicklung und Ausblick
Der Kreis Plön steht vor mehreren Entwicklungsimpulsen. Der geplante vierstreifige Ausbau der A 21 bis Kiel wird die Anbindung der Förde-Gemeinden an die Landeshauptstadt deutlich verbessern und könnte die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gemeinden weiter erhöhen. Die Ortsumgehung Preetz von 2004 hat die Stadt bereits entlastet.
Die demografische Lage des Kreises ist mit Rang 390 im Prognos-Zukunftsatlas problematisch. Die Alterung der Bevölkerung und die Abwanderung junger Menschen aus den ländlichen Gemeinden des Binnenlandes stellen eine Herausforderung dar. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung des Kreises insgesamt, was vor allem auf die Zuwanderung in die Förde-Gemeinden und nach Schwentinental zurückzuführen ist.
Die extreme Preisspreizung im Kreis – von 843 bis 6.051 Euro pro Quadratmeter – zeigt, dass der Immobilienmarkt nicht als einheitlicher Markt funktioniert. Die Förde-Gemeinden profitieren von der Nähe zu Kiel und der Küste, während die ländlichen Gemeinden im Binnenland mit niedrigen Preisen und hohen Renditen auf potenzielle Käufer warten. Für Anleger bietet dies sowohl Chancen in den günstigen Gemeinden als auch Risiken, da die Nachfrage dort begrenzt ist.
Die gewerbliche Entwicklung rund um den Ostseepark in Schwentinental hat den Kreis zu einem bedeutenden Fachmarktstandort im Großraum Kiel gemacht. Ob und wie sich diese Entwicklung fortsetzt, hängt von der weiteren Landesplanung und möglichen Einsprüchen aus Kiel ab.