Wisch
Wisch (PLZ 24217) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 701 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wisch über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krokau, Barsbek und Schönberg (Holstein) an.
Immobilienpreise in Wisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wisch (Holstein)
Wisch ist eine kleine Ostseegemeinde im Kreis Plön mit etwa 700 Einwohnern und ausgeprägtem Ferienort-Charakter. Der Immobilienmarkt wird durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (3.660 €/m²) bei moderaten Mieten (10,95 €/m²) geprägt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,59 % führt. Die Kaufpreisentwicklung ist dynamisch, aber die Zeitreihe ist geschätzt. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, wobei der Wohlstands-Index besser abschneidet als die Dynamik-Indizes.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Renditen
Wisch ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön an der Ostküste Schleswig-Holsteins. Auf knapp neun Quadratkilometern leben etwa 700 Menschen. Der Ort ist ein ausgeprägter Ferienort mit einem knapp vier Kilometer langen Naturstrand an der Kolberger Heide und der Wochenendsiedlung Heidkate. Die Bundesstraße 502 verbindet Wisch mit Kiel (etwa 17 Kilometer südwestlich) und Schönberg. Diese Lage als Ostsee-Ferienort prägt den lokalen Immobilienmarkt grundlegend: Der Kaufpreis je Quadratmeter liegt mit 3.660 Euro deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 10,95 Euro pro Quadratmeter nur moderat über dem regionalen Mittel liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,59 Prozent – die niedrigste in der unmittelbaren Nachbarschaft und im unteren Sechzehntel aller Orte Schleswig-Holsteins.
Preisniveau: Kaufpreis als Treiber der niedrigen Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.660 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro um etwa 34 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um rund 39 Prozent. Im Vergleich zur unmittelbaren Nachbarschaft liegt Wisch nur hinter Schönberg (4.324 Euro) und Wendtorf (3.942 Euro); alle anderen Nachbarorte innerhalb von fünf Kilometern liegen mit Werten zwischen 1.983 und 3.064 Euro deutlich darunter. Die Angebotsmiete von 10,95 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt (10,01 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro), aber der Anstieg ist bei Weitem nicht so ausgeprägt wie beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 27,85 liegt damit über dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05). Die niedrige Bruttomietrendite von 3,59 Prozent ist die direkte Folge dieses Preisgefälles: Der Kaufpreis ist stärker über dem regionalen Mittel als die Miete. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Wisch Platz 16,8 im Landesvergleich – von 1.106 Orten liegen nur etwa 186 darunter.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Zeitreihe zeigt für die Miete ein ungewöhnlich volatiles Muster: Nach 8,00 Euro im Jahr 2020 stieg der Wert 2024 auf 13,86 Euro, fiel dann aber 2025 und 2026 wieder auf 8,50 Euro zurück. Der aktuelle Angebotswert von 10,95 Euro liegt damit weder am unteren noch am oberen Ende der beobachteten Spanne. Diese Schwankung könnte mit dem Ferienort-Charakter zusammenhängen, da sich die Zusammensetzung der Vermietung (Ferienwohnungen versus Dauerwohnungen) und die Angebotslage saisonal oder konjunkturell verändern kann. Die Kaufpreisentwicklung verläuft gleichmäßiger, aber ebenfalls dynamisch: Von 2.800 Euro im Jahr 2021 stieg der Wert auf 3.800 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Kaufpreise liegt bei 7,93 Prozent, während die Miete mit einem CAGR von 1,02 Prozent deutlich langsamer steigt. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.
Demografie und Infrastruktur: Stabile Bevölkerung, Ferienort-Charakter
Die Bevölkerung Wischs ist seit 2015 stabil bei etwa 700 Einwohnern, mit einer leichten Schwankung zwischen 700 und 715. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig hohen Immobilienpreisen und einem ausgeprägten Ferienort-Charakter deutet auf einen Markt hin, der maßgeblich von Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägt ist. Der nächste Haltepunkt an der Bahnstrecke Kiel Süd–Schönberger Strand liegt etwa 15 Kilometer entfernt in Kiel-Oppendorf; die Anbindung erfolgt primär über die Bundesstraße 502. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Kreis Plön, dem Wisch angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen jedoch ein differenziertes Bild: Der Wohlstands-Index belegt mit Rang 147 einen deutlich besseren Platz, während der Dynamik-Index (330), der Wettbewerbs- und Innovations-Index (338) und der Arbeitsmarkt-Index (369) schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 390 am unteren Ende. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei geringer Dynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit Zweitwohnsitzcharakter: Die vorhandenen Ressourcen sind gut verteilt, aber es gibt wenig Wachstumsmotorik. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass die Preise eher von der Attraktivität der Lage (Ostsee, Naherholungsgebiet) als von wirtschaftlicher Dynamik getrieben werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 13,86 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.350 €/m² |
| 2024 | 3.550 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 701 Einwohner |
| 2016 | 715 Einwohner |
| 2017 | 713 Einwohner |
| 2018 | 710 Einwohner |
| 2019 | 707 Einwohner |
| 2020 | 700 Einwohner |
| 2021 | 701 Einwohner |
| 2022 | 707 Einwohner |
| 2023 | 701 Einwohner |
| 2024 | 701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wisch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg (Holstein) | 12,74 €/m² |
| Wendtorf | 12,38 €/m² |
| Stein | 12,27 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Wisch | 10,95 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Wendtorf | 3,77 % |
| Wisch | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Schönberg (Holstein) | 3,54 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
| Stein | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krokau | 1,0 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
| Barsbek | 1,7 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Schönberg (Holstein) | 2,8 km | 24217 | 12,74 € | 4.324 € | 3,54 % |
| Wendtorf | 3,4 km | 24235 | 12,38 € | 3.942 € | 3,77 % |
| Fiefbergen | 3,5 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Höhndorf | 4,6 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Prasdorf | 4,7 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Lutterbek | 4,8 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Stein | 4,9 km | 24235 | 12,27 € | 6.051 € | 2,43 % |
Wo liegt Wisch?
Lage
Wisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.660 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 701 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,4110, 10,3441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wisch
Was kostet eine Wohnung in Wisch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wisch liegt bei 10,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.660 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wisch entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.550 Euro im Jahr 2024 gestiegen; der Wert für 2025 (3.800 Euro/m²) ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mieten zeigen eine volatilere Entwicklung: Sie lagen 2020 bei 8 Euro/m², stiegen 2024 auf 13,86 Euro/m² und sind 2025 und 2026 wieder auf 8,5 Euro/m² zurückgegangen. Die Kaufpreisentwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7,93 Prozent, die Mietentwicklung einem Wachstum von etwa 1,02 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wisch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 27,85 entspricht. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein belegt Wisch den Platz 16,83, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt des Kreises Plön liegt bei 4,95 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,09 Prozent. Die niedrige Rendite resultiert aus dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wisch?
Die Einwohnerzahl liegt bei 701 und ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) stabil geblieben, mit einer Gesamtentwicklung von null Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren schwankte die Zahl zwischen 700 und 715 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wisch?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Quote von 1,09 Prozent im Jahr 2016 auf einen Höchststand von 3,64 Prozent im Jahr 2020, bevor sie wieder sank.
Woher stammen die Daten zu Wisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wisch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |