Stein
Stein (PLZ 24235) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 852 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 6.051 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,1 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stein über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,68 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wendtorf, Lutterbek und Laboe an.
Immobilienpreise in Stein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 14,58 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 12,33 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.084 €/m² |
| 2019 | 6.000 €/m² |
| 2020 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 7.696 €/m² |
| 2022 | 6.324 €/m² |
| 2023 | 5.605 €/m² |
| 2024 | 6.145 €/m² |
| 2025 | 5.718 €/m² |
| 2026 | 4.954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2024 | 2,38 % |
| 2025 | 2,16 % |
| 2026 | 2,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 773 Einwohner |
| 2016 | 761 Einwohner |
| 2017 | 773 Einwohner |
| 2018 | 777 Einwohner |
| 2019 | 761 Einwohner |
| 2020 | 761 Einwohner |
| 2021 | 764 Einwohner |
| 2022 | 839 Einwohner |
| 2023 | 852 Einwohner |
| 2024 | 852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stein liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Wendtorf | 12,38 €/m² |
| Stein | 12,27 €/m² |
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Wisch | 10,95 €/m² |
| Krokau | 10,80 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Barsbek | 7,19 % |
| Krokau | 6,01 % |
| Wendtorf | 3,77 % |
| Wisch | 3,59 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Laboe | 3,19 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
| Stein | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wendtorf | 1,6 km | 24235 | 12,38 € | 3.942 € | 3,77 % |
| Lutterbek | 2,6 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Laboe | 3,1 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Brodersdorf | 3,5 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Barsbek | 3,5 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
| Prasdorf | 4,4 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Wisch | 4,9 km | 24217 | 10,95 € | 3.660 € | 3,59 % |
| Krokau | 4,9 km | 24217 | 10,80 € | 2.156 € | 6,01 % |
| Probsteierhagen | 5,9 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
Wo liegt Stein?
Lage
Stein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.051 € |
| Bruttomietrendite | 2,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,1 |
| Einwohner | 852 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,4147, 10,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stein
Was kostet eine Wohnung in Stein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stein liegt bei 12,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 859 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.051 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 423.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Stein?
Die Bruttomietrendite in Stein beträgt 2,43 %, der Kaufpreisfaktor 41,1 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stein über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stein von 10,68 € auf 10,68 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Stein im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Stein liegt bei 2,43 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Stein liegt damit 2,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stein?
Stein hat 852 Einwohner bei 224 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |