Probsteierhagen
Probsteierhagen (PLZ 24253) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.442 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 4.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Probsteierhagen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,01 € auf 13,51 € pro m², im Mittel 16,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prasdorf, Passade und Lutterbek an.
Immobilienpreise in Probsteierhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Probsteierhagen
Probsteierhagen im Kreis Plön weist überdurchschnittliche Immobilienpreise bei niedriger Bruttomietrendite auf. Der Markt ist durch extreme Volatilität in Miete und Kaufpreis gekennzeichnet, während die Bevölkerung zwischen 2015 und 2024 um 19,8 Prozent wuchs. Im regionalen Vergleich liegt Probsteierhagen bei den Preisen klar an der Spitze der Nachbarorte. Der Kreis Plön selbst belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Platz im unteren Drittel der deutschen Kreise, mit Ausnahme des Wohlstandsindex.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Probsteierhagen liegt im Kreis Plön, Schleswig-Holstein, und weist auf dem lokalen Immobilienmarkt eine deutliche Preisausreißer-Position auf. Mit 4.066 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 11,56 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls die Vergleichswerte für den Kreis (10,01 Euro) und das Land (9,87 Euro). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 29,3 ist um 26 Prozent höher als der Kreiswert von 23,2 und um 33 Prozent höher als der Landesdurchschnitt von 22,0. Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt damit im unteren Bereich: Sie liegt unter dem Kreiswert von 4,95 Prozent und dem Landesmittel von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Probsteierhagen mit 13,6 den unteren Bereich — nur etwa 14 Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Die hohen Preise gehen einher mit dem starken Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre, der die Nachfrage nach Wohnraum erhöht hat.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf dünnem Markt
Die Preisentwicklung in Probsteierhagen ist über die letzten Jahre durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 4,01 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,51 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um 237 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 16,4 Prozent, doch dieser Wert maskiert die starke Volatilität dazwischen: Nach einem Anstieg auf 7,28 Euro im Jahr 2019 folgte ein Plateau bei 7,26 Euro im Jahr 2020, ein weiterer Anstieg auf 8,33 Euro im Jahr 2021, ein Rückgang auf 7,85 Euro im Jahr 2022 und ein sprunghafter Anstieg auf 11,47 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 folgte mit 11,33 Euro ein leichter Rückgang, 2025 ein deutlicherer auf 9,07 Euro, ehe 2026 mit 13,51 Euro ein neuer Höchstwert erreicht wurde. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster: Von 1.978 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 3.391 Euro, fielen 2021 auf 2.095 Euro, stiegen 2022 auf 4.018 Euro, erreichten 2023 mit 4.294 Euro ihren Höhepunkt, sanken 2024 auf 3.593 Euro und stiegen 2025 auf 4.992 Euro, bevor sie 2026 auf 3.532 Euro fielen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs beträgt 7,5 Prozent, doch auch hier überdeckt dieser Wert die starken Schwankungen. Die Volatilität deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Starker Zuzug bei instabiler Arbeitsmarktlage
Die Bevölkerung von Probsteierhagen ist von 2.038 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.442 im Jahr 2024 gewachsen — ein Anstieg um 19,8 Prozent. Der Zuzug beschleunigte sich ab 2020: Von 2.120 Einwohnern im Jahr 2020 auf 2.230 im Jahr 2021, 2.367 im Jahr 2022 und 2.442 im Jahr 2023. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 2.442. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner je Quadratkilometer, was über dem Kreisdurchschnitt von 120 Einwohnern je Quadratkilometer liegt. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe extreme Schwankungen: Die Werte lagen bei 43 im Jahr 2015, 54 in den Jahren 2016 und 2017, sanken auf 12 im Jahr 2018, 6 in den Jahren 2019, 2021 und 2022, 8 im Jahr 2020 und stiegen 2023 auf 46. Die Einheit der Werte ist in der Datenquelle nicht explizit angegeben; bei Annahme von Promille entspräche dies einer Spanne von 0,6 bis 5,4 Prozent. Der starke Bevölkerungszuzug in den Jahren 2020 bis 2023 steht damit nicht in einem einfachen Zusammenhang mit der lokalen Arbeitsmarktlage.
Regionale Einordnung: Preisführer im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Probsteierhagen deutlich von seinen Nachbarn ab. Von den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 4,9 Kilometer Entfernung weist Probsteierhagen die höchsten Angebotskaufpreise (4.066 Euro je Quadratmeter) und die höchste Angebotsmiete (11,56 Euro je Quadratmeter) auf. Der nächstgelegene Nachbarort Prasdorf (1,9 km Entfernung) liegt mit 3.064 Euro je Quadratmeter und 9,10 Euro je Quadratmeter Miete deutlich unter dem Probsteierhagener Niveau. Lutterbek (3,3 km) liegt mit 3.536 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 9,25 Euro je Quadratmeter Miete ebenfalls darunter. Brodersdorf (3,6 km) fällt mit nur 1.329 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und einer Bruttomietrendite von 8,58 Prozent aus dem Muster — hier liegen die Kaufpreise deutlich unter dem Probsteierhagener Niveau bei gleichzeitig niedrigerer Miete, was auf einen strukturell anderen Markt hindeutet. Probsteierhagen liegt mit seinem Preisniveau damit klar an der oberen Grenze des lokalen Marktsegments.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Kreises bei attraktiver Lage
Der Kreis Plön, dem Probsteierhagen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Demografie-Index liegt auf Rang 390, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 369, der Index für Wettbewerb und Innovation auf Rang 338 und der Dynamik-Index auf Rang 330. Einziger positiver Ausreißer ist der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 147, der im oberen Drittel liegt. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage des Kreises in der Holsteinischen Schweiz, landschaftlich geprägt durch das Ostholsteinische Hügelland und den Großen Plöner See, könnte als Standortvorteil für die Wohnnachfrage wirken, steht aber in keinem direkten Zusammenhang mit den wirtschaftlichen Kennzahlen des Prognos-Atlas.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Probsteierhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Probsteierhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 €/m² |
| 2019 | 7,28 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 11,47 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 13,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Probsteierhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.978 €/m² |
| 2020 | 3.391 €/m² |
| 2021 | 2.095 €/m² |
| 2022 | 4.018 €/m² |
| 2023 | 4.294 €/m² |
| 2024 | 3.593 €/m² |
| 2025 | 4.992 €/m² |
| 2026 | 3.532 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Probsteierhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,43 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,18 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Probsteierhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.038 Einwohner |
| 2016 | 2.078 Einwohner |
| 2017 | 2.117 Einwohner |
| 2018 | 2.098 Einwohner |
| 2019 | 2.096 Einwohner |
| 2020 | 2.120 Einwohner |
| 2021 | 2.230 Einwohner |
| 2022 | 2.367 Einwohner |
| 2023 | 2.442 Einwohner |
| 2024 | 2.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Probsteierhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Probsteierhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Probsteierhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Probsteierhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Probsteierhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Probsteierhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barsbek | 11,88 €/m² |
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
| Lutterbek | 9,25 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Probsteierhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Probsteierhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Barsbek | 7,19 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
| Lutterbek | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prasdorf | 1,9 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Passade | 1,9 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Lutterbek | 3,3 km | 24235 | 9,25 € | 3.536 € | 3,14 % |
| Fahren | 3,5 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Brodersdorf | 3,6 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Fiefbergen | 4,0 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Stoltenberg | 4,3 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Dobersdorf | 4,9 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
| Barsbek | 5,1 km | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |
Wo liegt Probsteierhagen?
Lage
Probsteierhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Probsteierhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.066 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 2.442 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3626, 10,2884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Probsteierhagen
Was kostet eine Wohnung in Probsteierhagen?
Eine Wohnung in Probsteierhagen kostet im Angebot durchschnittlich 11,56 Euro pro Quadratmeter Miete und 4.066 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro Miete, 2.732 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro Miete, 2.625 Euro Kaufpreis). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Probsteierhagen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Probsteierhagen ist von 4,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete kontinuierlich an, fiel 2024 und 2025 leicht und legte 2026 wieder deutlich zu. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 16,40 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Probsteierhagen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis je Quadratmeter lag 2018 bei 1.978 Euro und betrug 2026 rund 3.532 Euro. Auch hier war die Entwicklung schwankungsreich: Nach einem Anstieg auf 4.294 Euro im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 3.593 Euro im Jahr 2024, bevor der Preis 2025 auf 4.992 Euro stieg und 2026 wieder auf 3.532 Euro fiel. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei 7,52 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Probsteierhagen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Probsteierhagen beträgt 3,41 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,3. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 13,57 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Probsteierhagen entwickelt?
Die Bevölkerung in Probsteierhagen ist von 2.038 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.442 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 19,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein.
Woher stammen die Daten zu Probsteierhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Probsteierhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Probsteierhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |