Fahren
Fahren (PLZ 24253) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 131 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.442 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fahren über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 19,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stoltenberg, Passade und Schlesen an.
Immobilienpreise in Fahren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fahren (Kreis Plön)
Fahren ist eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins (131 Ew., 3,6 km²) in der Probstei, etwa 15 km östlich von Kiel. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Kaufpreis von 3.442 €/m² ist der zweithöchste in der Nachbarschaft, die Miete von 9,68 €/m² liegt im unteren Mittelfeld. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,37 %, die unter den meisten Nachbarorten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,63 übertrifft Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich. Die Miete ist seit 2023 stark gestiegen (6,55 auf 11,25 €/m²), während die Kaufpreise moderat und geschätzt um 2,2 % pro Jahr steigen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 130 Einwohnern. Der Kreis Plön gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächeren Kreisen (Gesamtrang 354 von 400).
Gemeinde und Lage
Fahren ist eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins: Auf einer Fläche von 3,6 km² leben 131 Einwohner (36 Einwohner je km²). Die Gemeinde liegt in der Probstei, etwa 15 km östlich von Kiel, am nordöstlichen Ufer des Passader Sees. Sie umfasst die Ortsteile Dorf Fahren, die Windmühlsiedlung Fahrenermühlen und die Haussiedlung Krüsbrook. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; viele Einwohner pendeln nach Kiel oder nach Schönberg, das über die etwa 5 km nördlich verlaufende Bundesstraße 502 erreichbar ist. Fahren gehört zum Amt Probstei.
Preisniveau und Rendite
Das aktuelle Angebotskaufpreisniveau in Fahren liegt mit 3.442 Euro je Quadratmeter deutlich über allen Referenzwerten: Dem Kreis Plön (2.732 €/m²), Schleswig-Holstein (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,63 und liegt damit rund 28 % über dem Kreis- (23,21) und 34 % über dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Angebotsmiete von 9,68 €/m² liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 10 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,37 %, die unter den meisten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km liegt. Stoltenberg (0,8 km) erreicht 5,98 %, Fiefbergen (3,3 km) 6,00 %, Schlesen (3,2 km) 4,91 %. Nur Passade (2,3 km) liegt mit 3,32 % knapp darunter. Fahren liegt im Mietpreis-Perzentilrang von 12,7 % im Bundesland – damit haben 87 % der vergleichbaren Orte im Land eine höhere Angebotsmiete. Relativ zum Landesdurchschnitt liegt der Kaufpreis um 31 % darüber, die Miete liegt hingegen 2 % darunter.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Von 6,55 €/m² im Jahr 2023 auf 11,25 €/m² im Jahr 2026 (CAGR 19,8 %). Diese Reihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotswert von 9,68 €/m² liegt dazwischen und entspricht etwa dem Mittelwert der Zeitspanne.
Die Kaufpreisentwicklung ist moderater und verläuft zwischen 3.100 €/m² (2021) und 3.380 €/m² (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg beträgt 2,2 %. Im Vergleich dazu liegt die Miete überproportional in die Höhe getrieben, was die Rendite unter Druck setzt. Die Kaufpreise liegen damit zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber die Dynamik ist deutlich geringer als bei den Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Fahren ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,68 €/m² liegt unter den Werten von Stoltenberg (10,40 €/m², 0,8 km), Fiefbergen (10,79 €/m², 3,3 km), Fargau-Pratjau (10,36 €/m², 4,3 km), Höhndorf (11,15 €/m², 3,3 km) und Probsteierhagen (11,56 €/m², 3,5 km). Niedrigere Mieten weisen Prasdorf (9,10 €/m², 4,2 km), Passade (7,74 €/m², 2,3 km) und Schlesen (7,86 €/m², 3,2 km) auf.
Der Kaufpreis von 3.442 €/m² ist der zweithöchste in der Nachbarschaft – nur Probsteierhagen (4.066 €/m²) liegt darüber. Fargau-Pratjau (2.462 €/m²) und Schlesen (1.922 €/m²) liegen deutlich darunter.
Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und mittelmäßiger Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte. Stoltenberg (0,8 km) weist mit 2.087 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis bei höherer Miete (10,40 €/m²) und damit eine Rendite von 5,98 % auf. Passade (2,3 km) liegt mit 2.800 €/m² Kaufpreis und 7,74 €/m² Miete mit 3,32 % nur knapp unter Fahren.
Der Kreis Plön insgesamt weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.732 €/m² ein niedrigeres Niveau auf als Fahren. Die 85 Gemeinden des Kreises liegen im Durchschnitt bei einer Mietrendite von 4,95 %, deutlich über den 3,37 % in Fahren.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Fahrens ist seit 2015 stabil bei rund 130 Einwohnern (2015: 128, 2024: 131). Ein leichter Anstieg von 2,3 % über den Zeitraum ist feststellbar, ohne dass eine klare Trendrichtung erkennbar wäre. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,61 % (2023, 3 arbeitslose Personen).
Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 390, während der Wohlstand-Index mit Rang 147 zu den besseren Bereichen gehört. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Fahren allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler, kleiner Bevölkerung und pendlerorientierter Lage (Kiel, Schönberg) deutet auf eine Gemeinde hin, deren Immobilienmarkt weniger von eigener Wirtschaftskraft als von der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fahren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fahren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,55 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fahren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.250 €/m² |
| 2023 | 3.150 €/m² |
| 2024 | 3.266 €/m² |
| 2025 | 3.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fahren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fahren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 128 Einwohner |
| 2016 | 130 Einwohner |
| 2017 | 130 Einwohner |
| 2018 | 128 Einwohner |
| 2019 | 129 Einwohner |
| 2020 | 124 Einwohner |
| 2021 | 131 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 131 Einwohner |
| 2024 | 131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fahren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 7,50 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fahren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fahren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fahren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fahren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fahren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Prasdorf | 9,10 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fahren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fahren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Prasdorf | 3,56 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stoltenberg | 0,8 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Passade | 2,3 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Schlesen | 3,2 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Höhndorf | 3,3 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Fiefbergen | 3,3 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
| Probsteierhagen | 3,5 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Prasdorf | 4,2 km | 24253 | 9,10 € | 3.064 € | 3,56 % |
| Fargau-Pratjau | 4,3 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Dobersdorf | 5,0 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
Wo liegt Fahren?
Lage
Fahren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fahren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.442 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 131 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3496, 10,3381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahren
Was kostet eine Wohnung in Fahren?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fahren liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.442 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.732 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fahren entwickelt?
Die Angebotsmiete in Fahren ist von 6,55 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 11,25 Euro (2026) gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 3.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.380 Euro (2025), wobei diese Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum stabil bei rund 131 Einwohnern geblieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fahren?
Die Bruttomietrendite in Fahren beträgt 3,37 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,63 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,21) und zum Bundesland (22,05). Mit einem Perzentilrang von 12,67 liegt Fahren bei der Rendite nur besser als rund 13 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie verhält sich Fahren zum Umland?
Im unmittelbaren Umkreis von Fahren gibt es deutliche Preisunterschiede. Der nur 0,8 Kilometer entfernte Nachbarort Stoltenberg weist mit 2.087 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 5,98 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Fiefbergen (3,3 Kilometer) liegt bei 2.159 Euro pro Quadratmeter und 6,0 Prozent Rendite. Probsteierhagen (3,5 Kilometer) ist mit 4.066 Euro pro Quadratmeter und 3,41 Prozent Rendite in einer ähnlichen Preisklasse wie Fahren, jedoch mit höherer Miete (11,56 Euro).
Woher stammen die Daten zu Fahren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fahren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fahren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fahren enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |