Schlesen
Schlesen (PLZ 24256) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 564 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.922 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlesen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,71 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stoltenberg, Dobersdorf und Fahren an.
Immobilienpreise in Schlesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schlesen (Kreis Plön)
Schlesen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete ist zwischen 2018 und 2023 um rund 52 % gestiegen, während der Kaufpreis stabil bei etwa 1.923 €/m² liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,4 %, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,45 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Schlesen ist eine 8 km² große Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 564 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist geprägt von niedrigen Angebotspreisen: Die Angebotsmiete liegt bei 7,86 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.922 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Plön (Miete: 10,01 €/m², Kaufpreis: 2.732 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,91 % liegt knapp unter dem Kreis- (4,95 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,38 ist niedriger als der Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05).
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2018 und 2023 ist die Angebotsmiete von 5,71 €/m² auf 8,67 €/m² gestiegen – ein Anstieg von rund 52 %. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 8,71 %. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.922,93 €/m² und entspricht damit nahezu dem aktuellen Angebotsniveau von 1.922 €/m². Der Kaufpreis ist in diesem Zeitraum also stabil geblieben, während die Miete deutlich gestiegen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schlesens ist seit 2015 von 525 auf 564 Einwohner gewachsen – ein Plus von 7,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote sank von 4,86 % (2015) auf einen Tiefststand von 1,39 % (2019) und liegt 2023 bei 2,45 %. Mit nur 9 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Plön auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Demografie-Index auf Platz 390, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Der Wohlstands-Index liegt mit Platz 147 deutlich besser. Schlesen selbst hat keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete Schlesens mit 7,86 €/m² unter denen von Stoltenberg (10,40 €/m²), Dobersdorf (10,48 €/m²), Fargau-Pratjau (10,36 €/m²) und Probsteierhagen (11,56 €/m²). Der Kaufpreis von 1.922 €/m² ist der niedrigste im direkten Vergleich – nur Martensrade (1.839 €/m²) liegt darunter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 525 Einwohner |
| 2016 | 537 Einwohner |
| 2017 | 550 Einwohner |
| 2018 | 548 Einwohner |
| 2019 | 548 Einwohner |
| 2020 | 554 Einwohner |
| 2021 | 562 Einwohner |
| 2022 | 555 Einwohner |
| 2023 | 564 Einwohner |
| 2024 | 564 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schlesen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schlesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Probsteierhagen | 11,56 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Rastorf | 10,02 €/m² |
| Fahren | 9,68 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Passade | 7,74 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Rastorf | 4,27 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Probsteierhagen | 3,41 % |
| Fahren | 3,37 % |
| Passade | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stoltenberg | 2,8 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Dobersdorf | 3,1 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
| Fahren | 3,2 km | 24253 | 9,68 € | 3.442 € | 3,37 % |
| Fargau-Pratjau | 3,3 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Passade | 5,1 km | 24253 | 7,74 € | 2.800 € | 3,32 % |
| Probsteierhagen | 5,3 km | 24253 | 11,56 € | 4.066 € | 3,41 % |
| Rastorf | 6,0 km | 24211 | 10,02 € | 2.815 € | 4,27 % |
| Martensrade | 6,2 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Höhndorf | 6,3 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
Wo liegt Schlesen?
Lage
Schlesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.922 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 564 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3215, 10,3286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlesen
Was kostet eine Wohnung in Schlesen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schlesen liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.922 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Schlesen gehört damit zu den günstigeren Orten im Kreis Plön. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schlesen entwickelt?
Die Mieten in Schlesen sind zwischen 2018 und 2023 deutlich gestiegen: Von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,67 Euro im Jahr 2023. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2019 (8,40 Euro) und 2021 (8,00 Euro) gab es einen leichten Rückgang. Die Datenreihe ist keine Schätzung, sondern basiert auf tatsächlichen Marktwerten.
Wie schneidet Schlesen im Vergleich zum Kreis Plön und Schleswig-Holstein ab?
Schlesen liegt bei den Mietpreisen (7,86 Euro/m²) und Kaufpreisen (1.922 Euro/m²) deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises Plön (23,21) und Schleswig-Holsteins (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,95 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein liegt Schlesen bei 55,9 – rund 56 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlesen?
Die Bevölkerung in Schlesen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 525 Einwohnern im Jahr 2015 auf 564 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 7,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 71 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht ganz gleichmäßig – 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 555 Einwohner, bevor sie 2023 wieder auf 564 stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Schlesen?
Die Arbeitslosenquote in Schlesen lag 2023 bei 2,45 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2015 (4,86 %) hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Tiefpunkt war 2019 mit 1,39 Prozent. Im Jahr 2023 waren rund 9 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Schlesen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Schlesen 4,91 Prozent. Dieser Wert liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 %) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein liegt Schlesen bei 55,9 – das bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 44 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 20,38 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Schlesen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlesen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlesen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |