Martensrade
Martensrade (PLZ 24238) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 978 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.839 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Martensrade über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,76 € auf 6,38 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selent, Lammershagen und Fargau-Pratjau an.
Immobilienpreise in Martensrade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Martensrade
Martensrade ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Plön mit 978 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt in allen Kennzahlen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Land und Bund. Die Mieten sind von einem 2020/2021er Höhepunkt auf 6,38 €/m² (2024 in der Zeitreihe) gefallen, während die Kaufpreise stabil blieben. Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 7,33 €/m² über dem Zeitreihenwert. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,79 % unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung ist stabil, der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas jedoch in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt schlecht ab.
Marktüberblick
Martensrade ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Plön mit 978 Einwohnern auf 19,54 km². Der Ort gehört zum Amt Selent/Schlesen und umfasst 22 Ortsteile, darunter Gut Wittenberg, das seit 1584 im Besitz der Familie Reventlow ist. Die Bundesstraße 202 verbindet die Gemeinde mit Raisdorf und Oldenburg (Holstein). Der Kreis Plön ist der kleinste Kreis Schleswig-Holsteins und liegt in der Holsteinischen Schweiz, einer Region, die durch das Ostholsteinische Hügelland und zahlreiche Seen geprägt ist.
Die niedrige Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je km² und die ländliche Struktur spiegeln sich in den Immobilienpreisen wider: Die Angebotsmiete liegt mit 7,33 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten, der Angebotskaufpreis mit 1.839 €/m² ebenfalls. Beide Werte liegen systematisch unter denen des Kreises, des Landes und des Bundes – ein Muster, das für kleine Gemeinden in ländlichen Räumen typisch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Martensrade zeigt einen deutlichen Zyklus: Nach einem Anstieg von 7,76 €/m² (2019) auf 8,55 €/m² (2020/2021) folgte ein Rückgang auf 6,38 €/m² im Jahr 2024. Der gesamte Zeitraum von 2019 bis 2024 weist einen CAGR von -3,84 % auf.
Ein wichtiger Unterschied besteht zwischen dem Zeitreihenwert der Miete für 2024 (6,38 €/m²) und dem aktuellen Angebotsmietenwert (7,33 €/m²). Dieser Unterschied von rund 15 % zeigt, dass die aktuellen Inserate über dem Jahresdurchschnittswert der Zeitreihe liegen. Die Zeitreihe bildet den durchschnittlichen Mietwert eines Kalenderjahres ab, während die aktuellen Marktdaten den Stand der Inserate zum Erhebungszeitpunkt widerspiegeln.
Die Kaufpreise blieben stabil: Der Wert von 1.839,51 €/m² (2019) entspricht nahezu dem aktuellen Angebot von 1.839 €/m². Diese Asymmetrie – fallende Mieten in der Zeitreihe bei stabilen Kaufpreisen – führt dazu, dass die aktuelle Bruttomietrendite von 4,79 % unter dem Kreisdurchschnitt (4,95 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten (Kreis: 23,2, Schleswig-Holstein: 22,0).
Regionale Einordnung
Martensrade liegt in allen Immobilienkennzahlen unter den Durchschnittswerten des Kreises Plön, Schleswig-Holsteins und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 7,33 €/m² liegt 27 % unter dem Kreisdurchschnitt (10,01 €/m²) und 18 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.839 €/m² liegt 33 % unter dem Kreiswert (2.732 €/m²) und 24 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Selent (2,5 km entfernt) weist mit 11,46 €/m² die höchste Angebotsmiete auf – 56 % über Martensrade. Lammershagen (3,4 km) liegt mit 5,29 €/m² sogar noch unter Martensrade, hat aber mit 3.100 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und eine Rendite von nur 2,05 %. Schlesen (6,2 km) liegt mit 7,86 €/m² und 1.922 €/m² nahe an Martensrade, während Lebrade (7,3 km) mit 10,26 €/m² und 5,51 % Rendite deutlich über dem Niveau Martensrades liegt.
Der Perzentilrang von 52,6 % im Bundesland bedeutet, dass Martensrade in der Mitte der Rendite-Verteilung liegt. Die niedrige Miete wirkt sich auf die absolute Marktposition aus, während die niedrigen Kaufpreise den Rendite-Perzentilwert nach oben ziehen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Martensrades ist seit 2015 relativ stabil: Von 958 Einwohnern (2015) auf 978 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 2,1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 % und damit leicht über dem Niveau von 2015 (2,63 %). Ein deutlicher Rückgang auf 1,46 % (2021) und 1,47 % (2022) ist in den Daten verzeichnet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Plön auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 147 ein deutlich besseres Ergebnis. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Martensrade.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für eine kleine ländliche Gemeinde typisch ist. Die wirtschaftliche Struktur ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Martensrade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Martensrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Martensrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Martensrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Martensrade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 958 Einwohner |
| 2016 | 982 Einwohner |
| 2017 | 972 Einwohner |
| 2018 | 982 Einwohner |
| 2019 | 984 Einwohner |
| 2020 | 979 Einwohner |
| 2021 | 958 Einwohner |
| 2022 | 960 Einwohner |
| 2023 | 978 Einwohner |
| 2024 | 978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Martensrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Martensrade liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Martensrade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Martensrade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Martensrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Martensrade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selent | 11,46 €/m² |
| Lehmkuhlen | 10,75 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Lebrade | 10,26 €/m² |
| Rastorf | 10,02 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
| Mucheln | 6,92 €/m² |
| Lammershagen | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Martensrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Martensrade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selent | 6,66 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Lebrade | 5,51 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Rastorf | 4,27 % |
| Lehmkuhlen | 4,07 % |
| Mucheln | 3,34 % |
| Lammershagen | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selent | 2,5 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
| Lammershagen | 3,4 km | 24238 | 5,29 € | 3.100 € | 2,05 % |
| Fargau-Pratjau | 4,5 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Mucheln | 4,9 km | 24238 | 6,92 € | 2.488 € | 3,34 % |
| Schlesen | 6,2 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Lehmkuhlen | 6,3 km | 24211 | 10,75 € | 3.166 € | 4,07 % |
| Rastorf | 6,8 km | 24211 | 10,02 € | 2.815 € | 4,27 % |
| Lebrade | 7,3 km | 24306 | 10,26 € | 2.233 € | 5,51 % |
| Stoltenberg | 7,8 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
Wo liegt Martensrade?
Lage
Martensrade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Martensrade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.839 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 978 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2796, 10,3925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Martensrade
Was kostet eine Wohnung in Martensrade?
Das Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 7,33 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.839 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Martensrade entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,55 Euro/m² im Jahr 2020 auf 6,38 Euro/m² im Jahr 2024 zurückgegangen – ein Rückgang von rund 25 Prozent. Der Kaufpreis lag 2019 bei 1.840 Euro/m² und entspricht damit nahezu dem aktuellen Angebot von 1.839 Euro/m². Die Kaufpreisentwicklung zeigt also eine relativ stabile Entwicklung, während die Mieten deutlich gesunken sind.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Martensrade im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,9, was bedeutet, dass das 20,9-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich zum Kreis Plön (4,95 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 23,2) und zu Schleswig-Holstein (5,09 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 22,0) liegt Martensrade leicht unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 52,6 – rund die Hälfte der Orte in Schleswig-Holstein hat eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Martensrade?
Martensrade hat 978 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,54 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (958 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,1 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei schwankend: Nach einem Höchststand von 984 Einwohnern 2019 fiel die Zahl 2021 auf 958, bevor sie sich wieder erholte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Martensrade?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent. In den Vorjahren war sie deutlich niedriger: 2021 und 2022 betrug sie jeweils 9 Prozent. Der Anstieg auf 18 Prozent im Jahr 2023 ist ein deutlicher Sprung, der jedoch auf eine kurze Zeitreihe mit starken Schwankungen hinweist. Die Werte 2015 bis 2020 lagen zwischen 16 und 22 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Martensrade?
Für eine Kapitalanlage in Martensrade sprechen die mit 1.839 Euro/m² niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt sowie eine Bruttomietrendite von 4,79 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Allerdings ist die Mietentwicklung in den letzten Jahren rückläufig (von 8,55 auf 6,38 Euro/m²), und die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 18 Prozent. Die nachweisbaren Kennzahlen allein geben keine Empfehlung für oder gegen eine Anlage.
Woher stammen die Daten zu Martensrade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Martensrade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Martensrade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |