Köhn
Köhn (PLZ 24257) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köhn über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwartbuck, Bendfeld und Hohenfelde an.
Immobilienpreise in Köhn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köhn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 2,78 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.449 €/m² |
| 2022 | 2.316 €/m² |
| 2023 | 1.554 €/m² |
| 2024 | 1.294 €/m² |
| 2025 | 855 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,15 % |
| 2024 | 9,16 % |
| 2025 | 9,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köhn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 798 Einwohner |
| 2016 | 811 Einwohner |
| 2017 | 816 Einwohner |
| 2018 | 785 Einwohner |
| 2019 | 787 Einwohner |
| 2020 | 760 Einwohner |
| 2021 | 755 Einwohner |
| 2022 | 770 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Köhn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Köhn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köhn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köhn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Selent | 11,46 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Stakendorf | 8,98 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köhn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Selent | 6,66 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Stakendorf | 2,88 % |
| Krummbek | 2,84 % |
| Tröndel | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwartbuck | 2,1 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
| Bendfeld | 3,2 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Hohenfelde | 4,0 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Giekau | 4,5 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Tröndel | 4,7 km | 24321 | 6,63 € | 3.256 € | 2,44 % |
| Krummbek | 5,1 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
| Stakendorf | 5,3 km | 24217 | 8,98 € | 3.746 € | 2,88 % |
| Fargau-Pratjau | 5,7 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Selent | 6,3 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
Wo liegt Köhn?
Lage
Köhn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köhn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 7,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3444, 10,4551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köhn
Was kostet eine Wohnung in Köhn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köhn liegt bei 9,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.599 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Köhn?
Die Bruttomietrendite in Köhn beträgt 7,39 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köhn über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köhn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köhn von 6,25 € auf 11,58 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -23,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Köhn im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Köhn liegt bei 7,39 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Köhn liegt damit 2,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Köhn?
Köhn hat 765 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Barsbek | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |