Köhn
Köhn (PLZ 24257) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köhn über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwartbuck, Bendfeld und Hohenfelde an.
Immobilienpreise in Köhn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Köhn (Kreis Plön)
Köhn im Kreis Plön ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 765 Einwohnern, die sich durch einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreis (1.599 €/m²) und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite (7,39 %) auszeichnet. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2025 um rund 65 % eingebrochen, während die Mietentwicklung stark volatil ist. Im regionalen Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Köhn bei den Kaufpreisen klar am unteren Ende und bei der Rendite an der Spitze. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Köhn weist mit 7,39 % Bruttomietrendite einen der höchsten Werte im gesamten Bundesland auf (Perzentilrang 90,7 in Schleswig-Holstein). Diese hohe Rendite entsteht nicht durch überdurchschnittliche Mieten — die Angebotsmiete von 9,85 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m² und nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² — sondern durch einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis von 1.599 €/m² liegt rund 41 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 13,53 beträgt nur 58 % des Kreiswerts von 23,21. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten erzeugt eine strukturell hohe Rendite, die im regionalen Vergleich isoliert dasteht.
Preisentwicklung: Kaufpreise eingebrochen, Mieten volatil
Zwischen 2021 und 2025 sind die Kaufpreise von 2.448,56 €/m² auf 855,30 €/m² gefallen — ein Rückgang um rund 65 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt -23,1 %. Die Mietentwicklung zeigt dagegen keine klare Trendrichtung. Nach 6,25 €/m² (2018) und 6,08 €/m² (2019) fiel die Miete 2023 auf 2,78 €/m², stieg 2024 auf 9,88 €/m², fiel 2025 wieder auf 6,69 €/m² und liegt in der Reihe für 2026 bei 11,58 €/m². Diese extreme Volatilität — von 2,78 auf 11,58 €/m² — deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miet- und Kaufreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Ausreißer bei Kaufpreis und Rendite
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 km fällt Köhn durch die niedrigsten Kaufpreise auf. Alle Nachbarorte liegen mit 2.328 €/m² (Schwartbuck, 2,1 km) bis 3.746 €/m² (Stakendorf, 5,3 km) deutlich über dem Köhner Wert. Selbst die nächstgelegene Gemeinde Schwartbuck hat einen um 46 % höheren Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 7,39 % liegt damit deutlich über allen Nachbarorten (Spannweite: 2,44 % in Tröndel bis 6,25 % in Bendfeld). Köhn ist in diesem Vergleich ein klarer Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen und nach oben bei der Rendite. Dieses Muster entspricht nicht dem regionalen Durchschnitt, der durch Kaufpreise um 2.600 €/m² und Renditen um 5 % geprägt ist.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur bei niedriger Arbeitslosigkeit
Köhn ist eine ländliche Gemeinde mit 765 Einwohnern (2024) auf 13,15 km² (58 Einwohner je km²). Die Bevölkerung ist seit dem Serienstart 2015 um 4,1 % zurückgegangen, mit einem Tiefpunkt von 755 Einwohnern im Jahr 2021. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei 765. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,72 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Plön, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 390) und der Arbeitsmarkt (Rang 369). Ein Positivpunkt ist die soziale Lage mit Rang 147. Die Gemeinde liegt im Naturraum Östliches Hügel- und Seenland, etwa 6 km von der Ostseeküste entfernt, mit Zugang zum Selenter See und der Mühlenau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köhn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 2,78 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.449 €/m² |
| 2022 | 2.316 €/m² |
| 2023 | 1.554 €/m² |
| 2024 | 1.294 €/m² |
| 2025 | 855 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,15 % |
| 2024 | 9,16 % |
| 2025 | 9,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köhn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 798 Einwohner |
| 2016 | 811 Einwohner |
| 2017 | 816 Einwohner |
| 2018 | 785 Einwohner |
| 2019 | 787 Einwohner |
| 2020 | 760 Einwohner |
| 2021 | 755 Einwohner |
| 2022 | 770 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Köhn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Köhn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köhn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köhn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Selent | 11,46 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Stakendorf | 8,98 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köhn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Selent | 6,66 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Stakendorf | 2,88 % |
| Krummbek | 2,84 % |
| Tröndel | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwartbuck | 2,1 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
| Bendfeld | 3,2 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Hohenfelde | 4,0 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Giekau | 4,5 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Tröndel | 4,7 km | 24321 | 6,63 € | 3.256 € | 2,44 % |
| Krummbek | 5,1 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
| Stakendorf | 5,3 km | 24217 | 8,98 € | 3.746 € | 2,88 % |
| Fargau-Pratjau | 5,7 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Selent | 6,3 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
Wo liegt Köhn?
Lage
Köhn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köhn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 7,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3444, 10,4551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köhn
Was kostet eine Wohnung in Köhn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Köhn liegt bei 1.599 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,85 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Plön liegt der Kaufpreis in Köhn deutlich unter dem Durchschnitt von 2.732 Euro pro Quadratmeter, die Miete liegt mit 9,85 Euro knapp unter dem Kreiswert von 10,01 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köhn entwickelt?
Die Kaufpreise in Köhn sind seit 2021 deutlich gefallen: Von 2.448 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 gingen sie bis 2025 auf 855 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Angebotsmieten zeigen in der Zeitreihe starke Schwankungen zwischen 2,78 Euro (2023) und 11,58 Euro (2026). Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Köhn?
Die Bruttomietrendite in Köhn beträgt 7,39 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,53. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 90,68 bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite hängen zusammen: Ein niedriger Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt eine hohe Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Köhn?
Die Bevölkerung in Köhn ist seit 2015 um rund 4,1 Prozent gesunken, von 798 auf 765 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,72 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Köhn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Köhn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Köhn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Barsbek | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |