Hohenfelde
Hohenfelde (PLZ 24257) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.016 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.562 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfelde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwartbuck, Köhn und Tröndel an.
Immobilienpreise in Hohenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenfelde (Kreis Plön)
Marktüberblick
Hohenfelde ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 1.016 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,54 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins und gehört zu den kleineren Gemeinden des Kreises.
Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 10,60 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.562 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,15. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietpreiszeitreihe von Hohenfelde zeigt außergewöhnlich starke Schwankungen: Von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fiel die Miete 2021 auf 5,88 Euro, stieg 2022 auf 12,22 Euro, fiel 2023 auf 9,09 Euro, stieg 2024 auf 13,00 Euro und liegt 2026 bei 9,21 Euro. Diese Volatilität von über 100 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert ist für einen kleinen Markt typisch, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Auch der Kaufpreis zeigt eine dynamische Entwicklung: Von 1.834 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg er 2023 auf 1.977 Euro, 2024 auf 2.690 Euro, fiel 2025 auf 2.347 Euro und liegt 2026 bei 3.200 Euro. Der Kaufpreis ist damit seit 2022 um rund 75 Prozent gestiegen. Der CAGR von 14,92 Prozent für den Kaufpreis steht im Kontrast zum moderateren Miet-CAGR von 3,48 Prozent. Diese Entwicklung treibt die Rendite nach unten, während gleichzeitig der Kaufpreisfaktor von 20,15 ein moderates Niveau darstellt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Plön liegt die Angebotsmiete Hohenfelde mit 10,60 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro. Der Kaufpreis von 2.562 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro. Im Landesvergleich schneidet Hohenfelde ähnlich ab: Die Miete liegt über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.562 Euro leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt im oberen Mittelfeld Schleswig-Holsteins (Perzentilrang 57,9 von 100). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schwartbuck (1,8 km Entfernung) liegt mit 9,99 Euro Miete und 2.328 Euro Kaufpreis nahe an Hohenfelde. Köhn (4 km) fällt mit nur 1.599 Euro Kaufpreis und 7,39 Prozent Rendite deutlich günstiger auf. Tröndel (4,4 km) zeigt mit 3.256 Euro Kaufpreis und 2,44 Prozent Rendite das umgekehrte Muster. Bendfeld (5 km) liegt mit 13,07 Euro Miete und 6,25 Prozent Rendite über dem Niveau Hohenfelde.
Der Kaufpreisfaktor von 20,15 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum regionalen Umfeld hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hohenfelde ist seit 2015 um 2,8 Prozent von 1.045 auf 1.016 Einwohner rückläufig. Dieser Trend entspricht der demografischen Entwicklung des Kreises Plön, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Demografie nur Rang 390 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Die Arbeitslosenquote von 3,3 Prozent (Stand 2023) ist niedrig; die Zahl der Arbeitslosen beträgt 21 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Plön im Bereich Arbeitsmarkt jedoch nur Rang 369. Die niedrige Quote und der schwache Rang gehen einher: Der Index berücksichtigt neben der Quote auch andere strukturelle Faktoren wie Qualifikation und Arbeitsmarktchancen.
Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 147 besser ab und liegt damit im mittleren Drittel. Insgesamt schneidet der Kreis Plön im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 354 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders die Dynamik (Rang 330) und der Wettbewerb (Rang 338) sind schwach ausgeprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Für Hohenfelde liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 12,22 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.834 €/m² |
| 2023 | 1.977 €/m² |
| 2024 | 2.690 €/m² |
| 2025 | 2.347 €/m² |
| 2026 | 3.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,99 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 5,80 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.053 Einwohner |
| 2017 | 1.044 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.017 Einwohner |
| 2020 | 1.016 Einwohner |
| 2021 | 1.019 Einwohner |
| 2022 | 1.042 Einwohner |
| 2023 | 1.016 Einwohner |
| 2024 | 1.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,04 % |
| 2016 | 6,02 % |
| 2017 | 6,97 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Behrensdorf (Ostsee) | 11,56 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Stakendorf | 8,98 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Panker | 6,07 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 3,61 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Stakendorf | 2,88 % |
| Krummbek | 2,84 % |
| Tröndel | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwartbuck | 1,8 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
| Köhn | 4,0 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Tröndel | 4,4 km | 24321 | 6,63 € | 3.256 € | 2,44 % |
| Bendfeld | 5,0 km | 24217 | 13,07 € | 2.509 € | 6,25 % |
| Stakendorf | 5,2 km | 24217 | 8,98 € | 3.746 € | 2,88 % |
| Giekau | 6,0 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Krummbek | 6,3 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
| Panker | 6,7 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 7,5 km | 24321 | 11,56 € | 3.840 € | 3,61 % |
Wo liegt Hohenfelde?
Lage
Hohenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.562 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 1.016 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3709, 10,4964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfelde
Was kostet eine Wohnung in Hohenfelde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hohenfelde liegt bei durchschnittlich 2.562 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,15 und liegt unter dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenfelde entwickelt?
Die Immobilienpreise in Hohenfelde zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 13,00 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2026 wieder auf 9,21 Euro. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.834 Euro im Jahr 2022 auf 2.690 Euro im Jahr 2024, sank 2025 auf 2.347 Euro und stieg 2026 auf 3.200 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,48 Prozent für die Miete und bei 14,92 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenfelde?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hohenfelde 4,96 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent, jedoch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 57,92 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,15 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Kaufpreis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenfelde?
Die Einwohnerzahl in Hohenfelde ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.045 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.016 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent und war 2015 mit 38 Prozent deutlich höher.
Wie ist die Standortqualität in Hohenfelde?
Der Kreis Plön, zu dem Hohenfelde gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwertung). Besonders schlecht schneiden die Indizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) ab. Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 147. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hohenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |