Högsdorf
Högsdorf (PLZ 24327) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 407 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Högsdorf über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 9,80 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kletkamp, Blekendorf und Helmstorf an.
Immobilienpreise in Högsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Högsdorf
Högsdorf im Kreis Plön ist eine kleine Gemeinde mit 407 Einwohnern, die sich durch einen überdurchschnittlich niedrigen Angebotskaufpreis von 1.171 Euro pro Quadratmeter auszeichnet. Die Angebotsmiete von 10,13 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 10,38 % ist die höchste im direkten Vergleich und liegt im Bundesland auf dem 97. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 9,64 ist weniger als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 400 Einwohnern, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Högsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 407 Einwohnern auf einer Fläche von 10,93 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Flehm, das durch Großsteingräber der Trichterbecherkultur bekannt ist. Högsdorf liegt in der näheren Umgebung von Lütjenburg, das als Stadt und Amtssitz eine überörtliche Funktion einnimmt.
Marktüberblick: Niedriger Kaufpreis, durchschnittliche Miete
Der Angebotskaufpreis in Högsdorf liegt bei 1.171 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Plön 2.732 Euro pro Quadratmeter und in Schleswig-Holstein 2.625 Euro pro Quadratmeter. Högsdorf liegt damit deutlich unter dem regionalen und überregionalen Niveau. Die Angebotsmiete von 10,13 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Miete entspricht also der regionalen Lage, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt.
Rendite und Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich
Die Bruttomietrendite von 10,38 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt im Bundesland Schleswig-Holstein auf dem 97. Perzentil. Das bedeutet, dass nur drei Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus dem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 9,64 ist weniger als die Hälfte des Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitts (22,05). Ein Kaufpreisfaktor von 9,64 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis Plön liegt der Faktor bei 23,21, also mehr als dem Doppelten. Das Muster der extrem niedrigen Kaufpreise und damit hohen Renditen wiederholt sich bei mehreren Nachbarorten: Kirchnüchel (1.190 Euro pro Quadratmeter, 10,85 % Rendite) und Rantzau (1.073 Euro pro Quadratmeter, 12,36 % Rendite) zeigen ein ähnliches Bild. Klamp hingegen weist mit 4.052 Euro pro Quadratmeter und 2,77 % Rendite das gegenteilige Muster auf. Es handelt sich also nicht um ein einheitliches regionales Phänomen, sondern um ortsspezifische Unterschiede innerhalb des ländlichen Raums.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete von 9,80 auf 11,43 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von rund 16,4 % entspricht. Der Kaufpreis von 1.171 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024) liegt deutlich unter dem Niveau der Miete, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Preise seit längerem nicht mit den Mietniveaus synchronisiert sind. Die Bevölkerung von Högsdorf entwickelte sich zwischen 2015 (410 Einwohner) und 2024 (407 Einwohner) nahezu stabil mit einem Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine Wachstumsdynamik, die den niedrigen Kaufpreis erklären würde.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Kreis Plön, dem Högsdorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 390, im Arbeitsmarkt bei 369, bei Dynamik bei 330 und bei Wettbewerb und Innovation bei 338. Der einzige Bereich, in dem der Kreis über dem Durchschnitt liegt, ist Wohlstand und soziale Lage mit Platz 147. Die schwache Platzierung in den Zukunftsfaktoren korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Högsdorf vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Högsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Högsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Högsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Högsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 11,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Högsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 410 Einwohner |
| 2016 | 412 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 409 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 414 Einwohner |
| 2023 | 407 Einwohner |
| 2024 | 407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Högsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Högsdorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Högsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Högsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Högsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Högsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohwacht (Ostsee) | 13,34 €/m² |
| Kletkamp | 11,82 €/m² |
| Dannau | 11,56 €/m² |
| Blekendorf | 11,15 €/m² |
| Rantzau | 11,05 €/m² |
| Kirchnüchel | 10,76 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Högsdorf | 10,13 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Högsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Högsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rantzau | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 10,85 % |
| Högsdorf | 10,38 % |
| Dannau | 6,94 % |
| Kletkamp | 6,60 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Blekendorf | 4,07 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 3,39 % |
| Klamp | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kletkamp | 1,5 km | 24327 | 11,82 € | 2.150 € | 6,60 % |
| Blekendorf | 3,6 km | 24327 | 11,15 € | 3.287 € | 4,07 % |
| Helmstorf | 4,1 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
| Dannau | 5,0 km | 24329 | 11,56 € | 1.999 € | 6,94 % |
| Lütjenburg, Stadt | 5,0 km | 24321 | 10,46 € | 3.277 € | 3,83 % |
| Kirchnüchel | 6,8 km | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Rantzau | 7,0 km | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Klamp | 7,2 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
| Hohwacht (Ostsee) | 8,6 km | 24321 | 13,34 € | 4.725 € | 3,39 % |
Wo liegt Högsdorf?
Lage
Högsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Högsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.171 € |
| Bruttomietrendite | 10,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 407 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2520, 10,6151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Högsdorf
Was kostet eine Wohnung in Högsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.171 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,13 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,64, was ein sehr niedriges Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete bedeutet.
Wie haben sich die Mieten in Högsdorf entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 9,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 16,6 Prozent in zwei Jahren. Nur zwei Datenpunkte stehen für diese Entwicklung zur Verfügung, sodass die Aussagekraft begrenzt ist.
Wie verhalten sich die Immobilienwerte in Högsdorf im Vergleich zum Kreis Plön und Schleswig-Holstein?
Der Angebotskaufpreis von 1.171 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro pro Quadratmeter) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro Quadratmeter). Entsprechend hoch ist die Bruttomietrendite mit 10,38 Prozent im Vergleich zu 4,95 Prozent im Kreis und 5,09 Prozent im Bundesland. Der Perzentilrang von 97,38 bedeutet, dass Högsdorf bei der Mietrendite zu den höchsten im Land gehört.
Wie ist die demografische Entwicklung in Högsdorf?
Högsdorf hat 407 Einwohner auf einer Fläche von 10,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig (von 410 auf 407, ein Rückgang von rund 0,73 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent.
Wie schneidet der Kreis Plön im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Plön, zu dem Högsdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147. Die Indizes für Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) liegen dagegen im unteren Bereich. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Högsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Högsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Högsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Barsbek | 24217 | 11,88 € | 1.983 € | 7,19 % |