Klamp
Klamp (PLZ 24321) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 615 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 4.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klamp über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giekau, Lütjenburg und Helmstorf an.
Immobilienpreise in Klamp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klamp
Klamp im Kreis Plön ist eine kleine Gemeinde mit 615 Einwohnern, die durch einen außergewöhnlich hohen Angebotskaufpreis von 4.052 €/m² bei moderater Angebotsmiete von 9,35 €/m² auffällt. Die Bruttomietrendite von 2,77 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein (Perzentil 3,89). Die Kaufpreisentwicklung von 2.164 €/m² (2022) auf 6.222 €/m² (2026) ist extrem und steht im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang von 8,35 %. Der Kreis Plön weist im Prognos-Zukunftsatlas starke demografische Schwächen auf (Rang 390 von 400).
Marktüberblick
Klamp ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins mit 615 Einwohnern auf 9,72 km². Der Angebotskaufpreis von 4.052 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 9,35 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreiswert von 10,01 Euro.
Die Bruttomietrendite von 2,77 Prozent gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein — sie liegt im Perzentilrang 3,89 von 1.106 Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 36,13 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis Plön beträgt der Durchschnittsfaktor 23,2, in Schleswig-Holstein 22,0.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und daraus folgender niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, der eher durch Kauf- als durch Mietnachfrage geprägt ist. Im unmittelbaren Umkreis weist Klamp den höchsten Kaufpreis auf — höher als Giekau (3.342 €/m²), Lütjenburg (3.277 €/m²) und Panker (2.000 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt unter den Nachbarorten Giekau (3,21 %), Lütjenburg (3,83 %), Helmstorf (4,25 %), Panker (6,07 %), Dannau (6,94 %) und Rantzau (12,36 %), ist aber höher als bei Tröndel (2,44 %) und Lammershagen (2,05 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Klamp zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,48 Euro im Jahr 2023. Seitdem ist die Angebotsmiete wieder auf 9,11 Euro (2026) gesunken. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,45 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich extremer: Von 2.164 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6.222 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg von rund 188 Prozent in vier Jahren, was einem CAGR von 30,2 Prozent entspricht.
Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (Kaufpreis 4.052 €/m²) und dem Zeitreihenwert für 2026 (6.222 €/m²). Die Zeitreihe umfasst nur zwei Datenpunkte (2022 und 2026) und ist als nicht geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 36,13 (basierend auf den aktuellen Angebotsdaten) liegt damit niedriger als der Faktor, der sich aus den Zeitreihenwerten ergibt (rund 57). Die Kaufpreisreihe ist sehr dünn belegt, was die Interpretation erschwert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Klamps ist von 671 Einwohnern im Jahr 2015 auf 615 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 8,35 Prozent. Der Höchstwert der Reihe lag bei 684 Einwohnern im Jahr 2016. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer.
Gleichzeitig weist Klamp eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,28 Prozent im Jahr 2023 auf, was neun Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Bevölkerungsrückgang steht in einem gewissen Widerspruch zum extremen Kaufpreisanstieg. Normalerweise gehen sinkende Einwohnerzahlen mit abnehmender Nachfrage einher. Die hohe Kaufpreisentwicklung in Klamp lässt sich daher nicht durch demografisches Wachstum erklären.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Kreis Plön, dem Klamp angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Teilindex Demografie mit Rang 390 — der Kreis gehört landesweit zu den Regionen mit den stärksten demografischen Herausforderungen. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 147 deutlich besser.
In Klamp selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang im Demografie-Bereich und dem lokalen Bevölkerungsrückgang von 8,35 Prozent seit 2015 unterstreicht die demografische Schwäche der Region.
Im regionalen Vergleich hebt sich Klamp durch den extrem hohen Kaufpreis von den Nachbarorten ab. Die niedrige Bruttomietrendite von 2,77 Prozent entspricht dem Muster teurerer Wohnorte — die Miete steigt nicht im gleichen Maße wie der Kaufpreis, was die Rendite drückt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klamp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.164 €/m² |
| 2026 | 6.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,03 % |
| 2026 | 1,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klamp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 671 Einwohner |
| 2016 | 684 Einwohner |
| 2017 | 664 Einwohner |
| 2018 | 655 Einwohner |
| 2019 | 649 Einwohner |
| 2020 | 652 Einwohner |
| 2021 | 636 Einwohner |
| 2022 | 636 Einwohner |
| 2023 | 615 Einwohner |
| 2024 | 615 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klamp liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klamp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klamp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klamp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dannau | 11,56 €/m² |
| Selent | 11,46 €/m² |
| Rantzau | 11,05 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
| Lammershagen | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klamp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rantzau | 12,36 % |
| Dannau | 6,94 % |
| Selent | 6,66 % |
| Panker | 6,07 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Klamp | 2,77 % |
| Tröndel | 2,44 % |
| Lammershagen | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giekau | 3,0 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Lütjenburg, Stadt | 3,8 km | 24321 | 10,46 € | 3.277 € | 3,83 % |
| Helmstorf | 4,0 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
| Tröndel | 4,3 km | 24321 | 6,63 € | 3.256 € | 2,44 % |
| Panker | 4,5 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Rantzau | 5,0 km | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Dannau | 6,2 km | 24329 | 11,56 € | 1.999 € | 6,94 % |
| Lammershagen | 6,3 km | 24238 | 5,29 € | 3.100 € | 2,05 % |
| Selent | 7,1 km | 24238 | 11,46 € | 2.065 € | 6,66 % |
Wo liegt Klamp?
Lage
Klamp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klamp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.052 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 615 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2964, 10,5341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klamp
Was kostet eine Wohnung in Klamp?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klamp liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Klamp knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro), aber über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.052 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreis- (2.732 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klamp entwickelt?
Die Miete in Klamp ist von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,11 Euro (2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,45 Prozent. Der Kaufpreis ist noch deutlicher gesprungen: Von 2.164 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6.222 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von rund 30,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 671 Einwohnern (2015) auf 615 (2024) um 8,3 Prozent gesunken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klamp?
Die Bruttomietrendite in Klamp liegt bei 2,77 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,13 – im Vergleich zu 23,21 im Kreis Plön und 22,05 in Schleswig-Holstein insgesamt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 3,89 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klamp?
Klamp hat aktuell 615 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 9,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,3 Prozent von 671 auf 615 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,28 Prozent und damit unter dem historischen Niveau von 3,47 Prozent im Jahr 2015.
Wie stehen die Immobilienpreise in Klamp im Vergleich zur Umgebung?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Lütjenburg (3,8 km) verlangt 10,46 Euro Miete bei 3.277 Euro Kaufpreis, Panker (4,5 km) hat mit 2.000 Euro den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und eine Rendite von 6,07 Prozent. Rantzau (5 km) liegt mit 11,05 Euro Miete und nur 1.073 Euro Kaufpreis bei einer Rendite von 12,36 Prozent ganz oben. Klamp liegt mit seiner Miete von 9,35 Euro und dem Kaufpreis von 4.052 Euro dazwischen, wobei die Rendite von 2,77 Prozent im Vergleich zu den Nachbarn niedrig ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Klamp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klamp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klamp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |