Selent
Selent (PLZ 24238) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.728 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 406 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selent über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 27,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lammershagen, Martensrade und Fargau-Pratjau an.
Immobilienpreise in Selent im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selent entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 11,93 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 16,67 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.961 €/m² |
| 2019 | 2.037 €/m² |
| 2020 | 2.682 €/m² |
| 2021 | 3.759 €/m² |
| 2022 | 3.375 €/m² |
| 2023 | 2.755 €/m² |
| 2024 | 1.297 €/m² |
| 2025 | 1.304 €/m² |
| 2026 | 4.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 9,97 % |
| 2025 | 10,82 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selent
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.361 Einwohner |
| 2016 | 1.382 Einwohner |
| 2017 | 1.460 Einwohner |
| 2018 | 1.508 Einwohner |
| 2019 | 1.575 Einwohner |
| 2020 | 1.644 Einwohner |
| 2021 | 1.687 Einwohner |
| 2022 | 1.781 Einwohner |
| 2023 | 1.728 Einwohner |
| 2024 | 1.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,35 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Selent liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Selent im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selent ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selent ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selent
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selent | 11,46 €/m² |
| Rantzau | 11,05 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
| Mucheln | 6,92 €/m² |
| Lammershagen | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selent ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selent
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rantzau | 12,36 % |
| Köhn | 7,39 % |
| Selent | 6,66 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Mucheln | 3,34 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Klamp | 2,77 % |
| Lammershagen | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lammershagen | 2,1 km | 24238 | 5,29 € | 3.100 € | 2,05 % |
| Martensrade | 2,5 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Fargau-Pratjau | 4,4 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
| Mucheln | 5,0 km | 24238 | 6,92 € | 2.488 € | 3,34 % |
| Giekau | 6,0 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Köhn | 6,3 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Rantzau | 6,7 km | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Klamp | 7,1 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
| Schlesen | 7,2 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
Wo liegt Selent?
Lage
Selent auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selent
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.065 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.728 |
| Einwohner je km² | 406 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2905, 10,4259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selent
Was kostet eine Wohnung in Selent?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selent liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Selent?
Die Bruttomietrendite in Selent beträgt 6,66 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selent über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selent entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selent von 7,07 € auf 8,73 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Selent im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Selent liegt bei 6,66 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Selent liegt damit 1,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selent?
Selent hat 1.728 Einwohner bei 406 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 27,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |