Selent

Der Ort Selent

Selent ist eine 4,26 km² große Gemeinde im Kreis Plön an der B 202 zwischen Kiel und Lütjenburg, am Südufer des Selenter Sees gelegen. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von rund 27 % (von 1.361 auf 1.728 Einwohner im Jahr 2024). Das Wachstum konzentrierte sich auf den Zeitraum 2015 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 1.361 auf 1.781 stieg. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 1.728 Einwohnern.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Plön erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Demografie rangierte er auf Platz 390, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 147. Die Blomenburg in Selent beherbergt seit 2019 eine Privatklinik für mentale Gesundheit; das ehemalige Technologiezentrum wurde nach Insolvenz 2011 nicht weiterbetrieben.

Aktueller Markt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.065 € je m², die Angebotsmiete bei 11,46 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,02, die Bruttomietrendite 6,66 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 15,02 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 6,66 % liegt über dem Kreiswert von 4,95 %, dem Landeswert von 5,09 % und dem Bundeswert von 5,10 %. Selent belegt im Bundesland den 85. Perzentilrang bei der Rendite — von 1.106 Orten liegen 85 % darunter.

Das Muster ist eindeutig: Selent hat einen unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Miete. Der Kaufpreis liegt mit dem 0,79-Fachen des Landesdurchschnitts unter dem Mittel, während die Miete mit dem 1,16-Fachen darüber liegt. Diese Kombination erzeugt die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Lage typisch: Die Spanne reicht von 2,05 % (Lammershagen) bis 12,36 % (Rantzau).

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf sehr kleine Stichprobenzahlen hindeuten. Bei der Angebotsmiete wechseln sich Werte von 7,07 €/m² (2019) und 16,67 €/m² (2022) ab, bei der Angebotsmiete von 1.297 €/m² (2024) bis 4.085 €/m² (2026). Diese Volatilität macht trendableitende Aussagen unzuverlässig.

Trotzdem ist ein struktureller Unterschied erkennbar: Der Kaufpreis lag 2021 mit 3.759 €/m² auf einem historischen Höhepunkt und fiel bis 2024 auf 1.297 €/m² — ein Rückgang von rund 65 %. Der aktuelle Wert von 2.065 €/m² liegt dazwischen. Die Miete bewegte sich zwischen 7,07 €/m² und 16,67 €/m² ohne klaren Trend. Die berechneten CAGR-Werte von 3,06 % für die Miete und 9,61 % für den Kaufpreis sind aufgrund der kleinen Stichproben und der extremen Ausreißer (insbesondere der Kaufpreis 2026 von 4.085 €/m²) mit großer Unsicherheit behaftet.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die Datenlage ist aufgrund der geringen Anzahl beobachteter Inserate eingeschränkt.

Regionale Einordnung

Selent liegt mit seinem Angebotskaufpreis von 2.065 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Angebotsmiete von 11,46 €/m² liegt über dem Kreiswert von 10,01 €/m², dem Landeswert von 9,87 €/m² und dem Bundeswert von 8,92 €/m².

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Lammershagen (2,1 km) hat mit 3.100 €/m² einen über dem Selenter Wert liegenden Kaufpreis bei nur 5,29 €/m² Miete und damit die niedrigste Rendite aller Nachbarorte (2,05 %). Rantzau (6,7 km) liegt mit 1.073 €/m² Kaufpreis und 11,05 €/m² Miete auf der anderen Seite der Skala mit 12,36 % Rendite.

Selent positioniert sich mittig: Der Kaufpreisfaktor von 15,02 ist der niedrigste unter den vergleichbaren Orten und signalisiert eine relativ günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete. Die hohe Rendite von 6,66 % ist vor allem auf den unterdurchschnittlichen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.